Vous envisagez de construire un abri de jardin, mais le seul espace disponible pour en construire un est une servitude ? Si vous n’êtes pas sûr de la légalité de la construction sur une servitude, vous hésiterez peut-être à le faire. Nous avons effectué des recherches pour vous aider, alors continuez à lire !
La réponse rapide est oui ; vous pouvez construire un abri de jardin sur une servitude. Si vous êtes propriétaire, cela ne devrait pas poser de problème. Si ce n’est pas le cas, cela ne devrait toujours pas poser de problème tant que les conditions de la servitude le permettent.
Même s’il est possible de construire un abri de jardin sur une servitude, certaines complications peuvent survenir. En effet, les servitudes sont un point complexe de la propriété qui pourrait être mieux loti lorsqu'il est laissé seul. Nous passerons en revue quelques considérations concernant la construction de servitudes dans cet article. Continuez à lire !
Faut-il construire sur une servitude ?
La question n’est pas tant de savoir si vous pouvez construire sur une servitude mais plutôt de savoir si vous le devez. Les servitudes sont une sorte d'espace intermédiaire dans la propriété foncière puisque certaines parties du terrain doivent être accessibles au public, au gouvernement ou au moins à une autre entité nommée.
Les servitudes peuvent être des endroits sous lesquels passent les eaux usées et le drainage ou là où se trouvent des poteaux et des lignes téléphoniques. Certaines servitudes servent de passerelles ou de raccourcis par lesquels les gens peuvent passer. Sachant cela, il est évident que les servitudes ont leurs limites.
En tant que propriétaire foncier, vous aurez accès aux spécificités de la servitude. Vous avez très probablement également accès à l'ensemble complet des conditions de votre servitude.
À partir de là, vous pouvez déterminer si ce sera une bonne idée pour vous de construire un abri de jardin sur la servitude ou non.
A l'inverse, si vous n'êtes pas propriétaire de la propriété, vous pouvez toujours placer un abri de jardin sur la servitude, surtout si vous êtes une entité désignée dans son contrat.
Nous vous recommandons toutefois de régler d'abord vos projets avec le propriétaire.
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Que faire lorsque vous envisagez de construire sur une servitude
Étant donné que les servitudes sont potentiellement accessibles à bien plus que vous et le propriétaire foncier, il est préférable de discuter de tout projet à l'avance. Idéalement, les conditions de construction sur la servitude sont déjà écrites.
Lorsque vous construisez sur une servitude, gardez à l’esprit les structures qui l’entourent. Soyez également attentif à l’utilisation de la servitude. Construire un abri de jardin sur une servitude peut entraîner des problèmes futurs concernant la façon dont les autres se déplacent ou le fonctionnement des services publics.
En fin de compte, vous devez faire attention lorsque vous construisez un abri de jardin sur une servitude. Compte tenu de la diversité des conditions, il n'y a pas de réponse directe par oui ou par non une fois que vous commencez à considérer les aspects techniques.
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Quelles sont les structures que vous pouvez construire sur une servitude ?
Vous pouvez construire presque n’importe quoi sur une servitude. Cela comprend, entre autres, les abris de jardin, les clôtures, les garages et les extensions de maison. Vous pouvez même installer des réservoirs d'eau.
Tant que la structure ne perturbe pas les services publics déjà présents, la construction d'un abri de jardin ou quoi que ce soit sur une servitude ne pose aucun problème.
Outre les conditions énoncées dans les termes de la servitude, vous devrez respecter vos codes de construction locaux.
Cette réglementation s’applique à toute structure quel que soit le type de propriété. Cependant, il y aura toujours quelques exceptions.
Par exemple, les abris de jardin sont généralement des projets suffisamment petits pour ne nécessiter aucun type de permis de construire.
Cependant, comme dans l’État de Californie, vous devrez obtenir un permis une fois que le hangar dépasse une certaine taille. Le code du bâtiment de l'État autorise la construction de hangars jusqu'à 120 pieds sans permis.
Vous pouvez vous renseigner sur vos codes de construction locaux en ligne ou en personne. Consultez simplement votre service de construction local ou votre conseil de zonage. La plupart des services du bâtiment ou des conseils de zonage auront des sites Web sur lesquels vous pourrez consulter la liste des codes applicables dans votre région.
Quant à savoir où les servitudes sont écrites, vous pouvez les trouver sur des cartes ou des actes enregistrés. Parfois, des servitudes particulières auront des documents dédiés. Tout comme pour les codes du bâtiment, différents États et localités peuvent avoir leurs propres lois sur les servitudes.
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Qu'est-ce qu'une servitude de propriété et une servitude de service public ?
Il existe plusieurs types de servitudes, mais les deux principales sont les servitudes de propriété et les servitudes de services publics. Une servitude peut être l'une ou l'autre selon son utilisation.
Les servitudes de propriété permettent à d’autres d’utiliser la terre de quelqu’un d’autre. Par exemple, si une partie de votre terrain est dotée d’une servitude de propriété, il peut s’agir d’un chemin commun que le public utilise pour passer. Les trottoirs sont aussi techniquement une sorte de servitude.
Les servitudes de services publics, quant à elles, font référence au droit des entreprises de services publics d’installer des services publics sur le terrain de quelqu’un. Les services publics peuvent être n'importe quoi, des poteaux et lignes aux tuyaux.
Pensez aux lignes de télécommunication, aux systèmes de drainage, aux conduites d’eau et bien d’autres. Ces services publics peuvent être complètement cachés, tandis que d’autres sont situés en surface.
D'autres types de servitudes comprennent la servitude implicite (servitude non écrite), la servitude de conservation, le domaine dominant, la servitude sans issue, l'emprise et la servitude connexe [impliquant au moins deux parcelles de terrain].
Peut-on clôturer une servitude ?
Tout comme vous pouvez construire un abri de jardin ou tout autre bâtiment sur une servitude, vous pouvez également construire une clôture autour de celle-ci. Cependant, clôturer une zone est très différent de la simple construction d'une structure.
D'une part, les clôtures peuvent couvrir plus d'espace et causer des problèmes si la servitude doit être accessible au public.
Considérez les implications lors de la construction d’une clôture. Par exemple, s'il fait le tour de la propriété le long du périmètre de la servitude.
Votre clôture bloque peut-être le seul chemin disponible menant à un espace public. Ce n'est pas une bonne idée de construire une clôture autour des servitudes sans issue pour cette raison.
Bien sûr, construire une clôture autour d’une servitude de trottoir est un peu plus intuitif et peut se faire facilement. Vous n’avez généralement pas à réfléchir à deux fois avant de clôturer votre cour depuis le trottoir.
Une deuxième considération concernerait les servitudes de services publics. Bien que vous puissiez contourner ces types de servitudes, la société de services publics peut rencontrer des problèmes. Une clôture pourrait bloquer leur accès au service public, et ils finiront par détruire votre clôture pour y accéder.
Si vous devez faire construire une clôture pour une raison quelconque, prenez des mesures minutieuses lors de la planification. Dans la mesure du possible, parlez aux personnes ou aux entreprises impliquées pour voir si vous pouvez apporter des modifications ou des compromis à votre clôture.
Vous pouvez également consulter des experts en construction ou en immobilier à ce sujet.
À quelle distance pouvez-vous construire d'une servitude ?
Plutôt que de construire sur une servitude, vous envisagez peut-être de construire à côté. La distance minimale que vous pouvez construire à partir d’une servitude varie naturellement selon la localité. Par exemple, certains conseils peuvent interdire les bâtiments à moins de 3 pieds d'un système d'évacuation des eaux pluviales.
Les servitudes sont beaucoup moins exclusives que les limites de propriété, mais peuvent également avoir des conditions similaires. La proximité minimale que d'autres peuvent construire dans votre limite de propriété se situera entre 5 et 15 pieds.
La limite variera toujours en fonction du type de structure ainsi que de sa permanence.
Une servitude peut-elle être révoquée ?
Bien que les servitudes soient généralement établies pour le bien commun, il existe des cas où elles peuvent être révoquées. Cela peut se faire entre deux parties, à savoir le titulaire de la servitude et le propriétaire de la servitude. Les deux doivent parvenir à un accord écrit qui soit juridiquement contraignant.
Les propriétaires peuvent même accorder une quittance pour la servitude. Cela cède tous les droits sur la servitude et ils ne pourront pas poursuivre.
L’inverse peut également se produire lorsqu’un propriétaire supprime complètement l’emprise. Cependant, cela serait difficile.
Les servitudes peuvent être résiliées ou suspendues pour une durée limitée. Quel que soit le scénario, la révocation de l'accès à la servitude est toujours un règlement à double sens dans lequel le propriétaire reçoit le consentement de ceux qui bénéficient également de l'utilisation de la servitude.
Concerner les choses
Oui, vous pouvez installer un abri de jardin sur une servitude. Même ainsi, il y a encore certains éléments que vous devez prendre en compte, comme l’utilisation de la servitude et son accessibilité. Vous devrez également suivre les codes du bâtiment locaux et respecter les termes et conditions des servitudes.
Les servitudes peuvent être soit enregistrées dans un document, liées par un acte, soit simplement implicites par la coutume locale. Quoi qu’il en soit, vous pouvez construire ce que vous voulez à côté ou au-dessus d’une servitude à condition que cela ne gêne pas le bénéfice du terrain par quelqu’un d’autre.
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