Acheter et vendre des terres agricoles est toujours plus facile à dire qu'à faire. Respecter un budget peut sembler impossible lorsque plus de terres agricoles sont nécessaires pour plus de revenus et pour aider à réduire les dépenses. Avec des rendements qui augmentent d'année en année, les terres agricoles fertiles s'amortissent rapidement avec des retours sur investissement positifs. Cependant, dans notre économie agricole actuelle, de nombreux agriculteurs se demandent comment il peut être possible d'acheter ou de vendre leur terre.
Sur cette page, vous y trouverez des leçons et des idées pour trouver des fermes à vendre ou à louer, acheter un terrain, vendre des terres agricoles, et investir dans le foncier.
Fermes à vendre
Si un membre de la famille est rentré chez lui pour aider à gérer la ferme familiale, ou votre propre famille s'agrandit, l'achat de terres crée la capacité de maintenir et d'exploiter de plus grandes exploitations familiales. Ces 10 principales choses que vous devez savoir sur les terres agricoles vous permettent de comprendre le marché actuel des terres productives à vendre.
Si vous souhaitez acheter ou vendre un terrain, les ventes aux enchères de terres agricoles sont l'un des meilleurs moyens de trouver, acheter, et vendre dans le Midwest. Le maintien d'un retour sur investissement (ROI) positif est crucial pour amener les soumissionnaires aux enchères de terres agricoles. Avec un ROI positif, les ventes de terres agricoles dans le Midwest sont restées fortes ces dernières années.
Terrain pas cher à vendre
Les terrains bon marché à vendre n'existent-ils pas ? Bien sûr que non! Mais cela ne vient pas facilement. Trouver de bonnes affaires nécessite de rechercher des terres agricoles dans des endroits que vous n'avez jamais regardés auparavant, recherche de cultures alternatives, et en regardant la terre dans l'état suivant. La comparaison des acres cultivables est également un aspect important à examiner. Découvrez d'autres astuces pour trouver certaines des meilleures affaires sur les terres agricoles d'Amérique et certains des endroits les moins chers pour acheter une ferme.
Marché des terres agricoles
Ce qui a pu ressembler à une répétition de la crise des terres agricoles des années 1980 est enfin terminé.
Pour la première fois depuis 2014, cet article montre comment les prix des terres agricoles sont à la hausse dans le Midwest. Par exemple, la valeur moyenne des biens immobiliers agricoles américains a doublé, passant de 1 $, 483 par acre en 2000 à un record de 3 $, 060 en 2015, selon l'USDA.
De nombreux agriculteurs se demandent comment les prix des terres agricoles peuvent être si élevés lorsque les prix des matières premières ne reflètent pas les prix des terres. Des investissements multigénérationnels aux agriculteurs utilisant la moyenne des coûts en dollars, les agriculteurs doivent se rappeler que l'argent se fait dans les marges. Voyez comment les agriculteurs paient des prix élevés pour les terres.
Fermes à louer
L'achat de terres agricoles n'est pas toujours l'option ou le bon choix. Le crédit-bail peut être le meilleur choix suivant. Lors de la recherche de terres agricoles à louer et de la détermination d'un contrat, il est important de parvenir à un accord équitable pour les deux parties de l'accord pour le faire fonctionner avec succès. L'une des choses les plus importantes est de tout mettre par écrit, car de nombreuses transactions foncières sont conclues avec une poignée de main. Le fait de consigner le contrat et les responsabilités sur papier permet de confirmer et de résoudre les problèmes avant qu'ils ne surviennent. Pour trouver plus de conseils, ces cinq grandes idées fausses sur la location de terres agricoles peuvent vous éviter des dommages avant de signer l'accord.
En matière de location, cela dépend de la demande du propriétaire foncier de l'arrangement, qu'il s'agisse d'un loyer en espèces, loyer flexible, partage des récoltes, et plus. L'un des modes de location les plus utilisés et les plus simples est le loyer en espèces. Cependant, ce n'est pas toujours simple à calculer en raison des tarifs et des besoins personnalisés des locataires et des propriétaires. Ces sept façons de calculer le loyer en espèces utilisées dans tout le pays seront utiles pour calculer le loyer avec précision.
Vendre des terres agricoles
Parfois pour équilibrer les dépenses, vendre des terres agricoles peut être la solution la plus simple. Aussi émouvant que puisse être la vente d'un terrain, vous n'êtes pas seul. Bien que les enchères de terrains soient un excellent moyen de maximiser l'exposition du terrain à vendre, se mettre sous les feux de la rampe n'est pas toujours le meilleur message à envoyer. Connaître vos options et ce que veulent les investisseurs peut faire ou défaire une vente réussie au meilleur prix. Consultez cet article pour obtenir des conseils sur la façon de vendre vos terres agricoles.
Investir dans les terres agricoles
L'un des meilleurs retours sur investissement provient des acres de terres agricoles productives. Avec les prix récemment bas des matières premières, pourquoi les prix des terres agricoles ne correspondent-ils pas à cela ? Découvrez pourquoi les terrains ne sont pas moins chers dans cet article pour le savoir et quand les prix des terrains auront bientôt un sens.
Les agriculteurs et investisseurs américains ne sont pas les seuls à acheter des terres agricoles. Par exemple, en 2013, une entreprise chinoise a acheté les producteurs de porc américains Smithfield Foods pour un montant record de 4,7 milliards de dollars tout en achetant également plus de 146, 000 hectares. L'accord controversé a soulevé des inquiétudes concernant les achats étrangers de terres agricoles. Voyez dans cet article comment les investissements étrangers dans les terres sont à la hausse.
