Avoir de grands acres de terre est un privilège et un fardeau en même temps. Les personnes qui ont hérité de fermes familiales mais qui ne se voient pas réussir dans le domaine agricole vivent souvent des dilemmes doux-amers.
Ils sont souvent à la croisée des chemins pour savoir s'ils doivent vendre la ferme avec une histoire familiale ou la louer. La location de terres agricoles pourrait être le compromis idéal ou le terrain d'entente que vous recherchiez.
Les propriétaires de centaines d'acres de terres les louent souvent à une seule personne ou à un agriculteur pour la production continue de cultures et d'animaux.
En fait, la plupart des fermes aux États-Unis sont louées. Au fur et à mesure que les terres changent de mains, la plupart des nouveaux propriétaires et agriculteurs calculent les taux de location des terres agricoles.
Les agriculteurs sont confrontés à différentes questions époustouflantes comme qu'est-ce qu'un taux de location équitable des terres ? Combien coûte la location d'un acre de terre agricole ? Découvrez dans ce petit guide les tarifs de location des terres agricoles.
Coût de location d'un acre de terre agricole
Lorsque l'agriculteur et le propriétaire parviennent à un accord mutuel, les deux parties se demandent s'il est avantageux pour eux.
Le propriétaire se demande s'il s'agit du juste taux de location des terres tandis que l'agriculteur s'inquiète de savoir s'il est trop chargé.
La réponse à cette question ne peut pas simplement être un nombre définitif lorsque de nombreux facteurs jouent un rôle important dans les taux de location variables.
Des facteurs tels que la qualité du sol, la valeur des cultures et la demande de terres affectent le prix de location par acre.
Généralement, les tarifs de location de ferme varient de gratuit à plus de 100 $ par acre.
Selon différentes enquêtes menées, le prix moyen de la location des terres était de 127 $, 120 $ pour les fermes non irriguées et 220 $ pour les terres irriguées par acre en 2019.
Cette année, vous pouvez vous attendre à une augmentation des prix de location. Alors que les prix des matières premières ont augmenté, les locations de terres agricoles ont atteint leurs propres records.
Le revenu de la location agricole diffère d'un État à l'autre et d'un pays à l'autre.
Au cours des 20 dernières années, les locations de terres agricoles sont passées de 60 $ à plus de 125 $ aux États-Unis uniquement.
Dans différents États américains, les taux agricoles sont différents, le taux moyen est de 317 $ en Californie, 220 $ en Arizona, 191 $ à Washington, 189 $ en Iowa, 179 en Illinois et 152 $ en Indiana. Ce sont des tarifs moyens qui peuvent varier en fonction de différents éléments.
Calcul du taux de location des terres agricoles par acre
La clé pour finaliser une location de terres agricoles est l'équité. Souvent, les propriétaires terriens proposent un chiffre différent de celui de l'agriculteur et vice versa.
Ensuite, les deux parties négocient pour s'entendre sur un chiffre convenu d'un commun accord et ont un accord durable par écrit. Il peut y avoir plus d'une façon de calculer un prix de location équitable.
- Tenez compte des taux d'imposition, du coût des réparations, des clôtures et des autres améliorations du terrain lorsque vous facturez un tarif de location spécifique.
- Il est injuste de facturer un pourcentage de la valeur la plus élevée possible de la propriété, mais uniquement pour la partie louée pour l'agriculture.
- Si l'agriculteur dépense de l'argent pour des améliorations et des réparations, le loyer baissera en conséquence.
- Calculez le coût annuel de possession, y compris les frais d'assurance et les taxes foncières. Additionnez ces coûts en fonction de la proportion de la superficie cultivée. Ce serait un prix de location équitable qui peut être facturé à l'agriculteur.
- Le "taux courant" est différent d'un endroit à l'autre dans un pays. Les conseillers agricoles et les agriculteurs de la région peuvent vous renseigner sur les tarifs en vigueur pour les terres agricoles de votre région.
Il est d'usage d'avoir l'accord écrit car la plupart des agriculteurs s'installent sans plus qu'une poignée de main.
Le contrat de location écrit sera utile dans de nombreuses situations, comme en cas de responsabilité ou de réclamations d'assurance.
Facteurs affectant les taux de location des terres agricoles
Les propriétaires fonciers veulent faire un peu mieux que le seuil de rentabilité, tandis que les agriculteurs aiment être facturés le moins possible.
Outre les préférences personnelles, il existe d'autres facteurs qui déterminent le prix des terres agricoles.
- Si les terres agricoles sont fertiles et ont une meilleure qualité de sol, de nombreux agriculteurs seraient heureux de payer quelques dollars supplémentaires pour l'augmentation de la production agricole.
- La taille a un impact direct sur tous les taux de location des terres agricoles. Par exemple, si vous louez une centaine d'acres de terrain, le taux serait évidemment plus élevé.
- La demande de terres agricoles est également prise en compte lors de la détermination du taux de location d'une ferme.
- Enfin, si les terres agricoles sont situées à proximité de zones urbaines, la valeur du terrain et les taux de location seront probablement plus élevés.
Conclusion
Il peut y avoir plusieurs raisons pour lesquelles vous souhaitez vendre une ferme, détrompez-vous, car la location de la ferme vous rapporterait de l'argent facilement sans avoir à faire quoi que ce soit. Si vous avez des centaines d'acres de terres agricoles, vous pouvez facilement obtenir plus de 10 000 $ en guise de loyer. La location d'un terrain présente de nombreux avantages car vous n'avez pas à vendre le terrain et le propriétaire gagne un revenu locatif en continu.
