Trois ans se sont écoulés entre la première fois où Cody Skinner a parlé aux vendeurs potentiels des terres agricoles du comté de Grundy, jusqu'au jour de la vente aux enchères.

Cela valait la peine d'attendre.

Compagnie foncière de l'Iowa, où Skinner travaille, vendu 75,7 acres de terres agricoles aux enchères le 27 août pour 22 $, 600 par acre – un record pour l'état de l'Iowa. Et tout s'est terminé en un éclair.

Comme toutes les ventes aux enchères de terres agricoles, il y a plus dans l'histoire, toutefois. Décompressons quelques-uns des détails :

• Cette étendue - 74,75 acres de terres cultivables juste au sud de Wellsburg dans le comté de Grundy - est toutes des terres non hautement érodables, avec principalement des loams argilo-limoneux Tama et des sols Sawmill-Garwin. L'indice d'évaluation de la qualité du maïs 2 est de 90,6. (Sur une échelle de 0 à 100, 100 est la productivité la plus élevée). Par conséquent, c'est un tract de grande qualité.
• Lorsqu'il s'agit d'acheter des terres agricoles, Le comté de Grundy et la région de Wellsburg en particulier, est extrêmement compétitif, Skinner a déclaré dans une interview avec Successful Farming.
• Le terrain abrite une tour à vent. En 2022, l'acheteur reçoit 21 $, 121,99 paiement de servitude d'éolienne du parc éolien de Wellsburg. Le paiement augmente de 2% par an jusqu'en 2044, lorsque le paiement final est de 36 $, 363.01. Après 2044, une prolongation de 25 ans du bail de l'éolienne est facultative.

Il suffit de dire, il se passe beaucoup de choses avec ce tract, qui a été vendu pour satisfaire une fiducie vivante.

« Nous pensions que vendre aux enchères était le moyen le plus équitable de vendre un terrain de haute qualité comme celui-ci, " dit Skinner, qui ajoute que la société a déployé sa campagne marketing et publicitaire standard de 45 jours avant la vente. Jamais auparavant l'Iowa Land Company n'avait suscité autant d'intérêt pour une ferme.

« Nous avons été bluffés. Nous avons eu des intérêts du Connecticut à la Californie, et des soumissionnaires d'une douzaine d'États, " il explique.

Le jour de la vente, 30 enchérisseurs inscrits. Il y avait trois à quatre agriculteurs locaux qui enchérissaient jusqu'à ce que le prix atteigne 20 $, 000 par acre ; par la suite, trois ou quatre autres non-agriculteurs ont recommencé à enchérir jusqu'à ce que le marteau tombe à 22 $ 600. Un agriculteur-investisseur de la région de Cedar Rapids a remporté l'enchère, en utilisant un 1031-Exchange pour acheter la propriété. Il envisage de louer la ferme à un agriculteur local, dit Skinner.

« À partir de l'enchère de départ de 8 $, 000 à 22 $, 500, la vente a duré environ une minute et demie, " il dit.

Cliquez ici pour voir une vidéo YouTube de la vente aux enchères.

Perspectives du marché

Les prix des terres agricoles restent élevés, et cela ne semble pas changer de sitôt, dit Skinner. Après les résultats de la vente des terres du comté de Grundy, de plus en plus de vendeurs potentiels appellent Iowa Land Company pour tester le marché. La demande refoulée et les prix élevés des matières premières alimentent la demande des agriculteurs; pendant ce temps, plus d'investisseurs sont également intéressés par l'achat de terres agricoles, il ajoute.

« Au cours de la dernière année, nous avons vu plus d'investisseurs devenir acheteurs qu'auparavant. Les gens retirent de l'argent du marché boursier pour investir dans quelque chose de tangible comme des terres agricoles, " il explique. « Là où nous voyions 80 % d'acheteurs locaux, plus c'est 50/50, agriculteurs et investisseurs.

Une offre trop importante de terrains disponibles va-t-elle faire baisser les prix ? Skinner reste haussier.

« Je ne pense pas, à moins que 1, 500 à 2, 000 acres se vendent dans un rayon de 10 milles à la fois, " il dit.