Une demande constante de terres agricoles et des prix des céréales plus élevés constituent une excellente combinaison pour les vendeurs de terres agricoles dans le nord-ouest de l'Iowa.
Au cours des deux dernières semaines, Marc Zomer, commissaire-priseur et propriétaire de Zomer Realty et Auction of Rock Valley, Iowa, a organisé cinq ventes aux enchères de terres agricoles dans les comtés de Lyon et Sioux dans l'Iowa, chacun fonctionne mieux que le précédent. Jetez un œil à ces ventes :
- 84,59 acres à l'ouest d'Alvord dans le comté de Lyon le 19 janvier :16 $, 800 par acre
- 76,18 acres au sud-ouest d'Inwood dans le comté de Lyon le 13 janvier :14 $, 100, et un terrain de 28 acres qui s'est vendu 13 $, 400.
- 137,04 acres au nord de Hull dans le comté de Sioux le 12 janvier :12 $ 100 par acre
- 75,62 acres au sud-ouest de Sioux Center le 11 janvier :14 $, 300 par acre. Un terrain de 44,72 acres vendu ce jour-là pour 11 $, 000 par acre.
C'est une assez bonne série de ventes de terres agricoles, dit Zomer.
« Il semble y avoir beaucoup d'optimisme, " il dit.
Il y a plus que ça, bien sûr. Les prix des matières premières sont beaucoup plus prospères maintenant qu'il y a quatre mois, les agriculteurs se sentent donc plus optimistes. Plus, les producteurs ont bénéficié des paiements du Coronavirus Food Assistance Program (CFAP), ainsi que d'autres programmes agricoles fédéraux.
Mais Zomer souligne que cette région de l'Iowa a une industrie de l'élevage prolifique, les agriculteurs ont donc besoin d'endroits pour épandre du fumier et cultiver des aliments pour le bétail.
"Cette région de l'Iowa est un endroit idéal pour vivre et élever une famille, " il explique. « Il y a beaucoup d'agriculteurs familiaux qui veulent cultiver pour la prochaine génération à cultiver. »
Et bien sûr, l'opportunité d'acheter des terres agricoles est limitée. « En ce qui concerne les ventes de terrains, vous n'avez généralement la possibilité d'acheter des terres agricoles qu'une seule fois, " il dit.
Selon l'Université d'État de l'Iowa, Le loyer en espèces des terres dans le nord-ouest de l'Iowa était en moyenne de 239 $ par acre cultivable en 2020. C'est 17 $ de plus que la moyenne de l'État de 222 $.
La pandémie a forcé Zomer à changer la façon dont les ventes aux enchères sont organisées. Toutes les ventes de terrains sont en direct, sur site. Il y a un signe numérique qui affiche les offres. Les enchérisseurs restent dans les véhicules, tandis que les hommes du ring sont sur place pour faire des appels d'offres. Toutes les signatures sont effectuées électroniquement après la vente. COVID-19 n'a pas eu d'impact sur la demande de terres ; Zomer a été occupé tout au long de 2019.
Les quatre ventes, dont les détails sont indiqués ci-dessous, ont toutes dépassé les attentes de Zomer.
Nous en saurons plus sur la demande de terres agricoles dans sa région dans les semaines à venir, car il a une vente de 195 acres dans le comté de Sioux, Iowa, le 26 janvier ; 57 acres dans le comté de Lyon le 4 février ; 164 acres dans le comté de McCook, Dakota du Sud, le 5 février ; et 277 acres dans le comté de Lincoln, Dakota du Sud, le 9 février.
Détails du secteur
- 19 janvier 16 $, 800 par acre. Le terrain de 84,59 acres compte 81,71 acres cultivables, avec le reste en route/fossé. Les types de sols sont principalement Moody et Trent, et la parcelle a une cote d'aptitude au maïs 2 de 71,1 (basée sur une échelle de 1 à 100). Le terrain a été vendu pour régler un domaine, et acheté par une famille d'agriculteurs.
- 13 janvier 14 $, 100 par acre. Cette étendue de 76,18 acres compte 73,20 acres cultivables, avec le reste en route et fossé. Les types de sol comprennent Moody et Trent, et le CSR2 moyen est de 67,4. La terre appartenait à une famille agricole locale depuis plus de 60 ans, et a été vendu pour régler une succession. Il y avait trois tracts dans la vente, qui ont tous été achetés par des agriculteurs locaux. La parcelle 2 était de 27,95 acres, tout cultivable, qui s'est vendu 13 $, 400 par acre. La parcelle 3 comprenait 55,10 acres d'herbe, vendu 4 $, 100 par acre.
- 12 janvier 12 $, 100 par acre. Cette vente de domaine avait 137,04 $ acres, avec 132 acres cultivables. Les types de sol comprennent Galva, Primghar, et Radford, avec un CSR2 de 86,3. Cette ferme a été achetée par un investisseur qui avait d'autres exploitations dans la région, dit Zomer.
- 11 janvier 14 $, 300 par acre. Cette étendue était de 44,72 acres, la plupart du temps tous cultivables. Il a des sols Colo et Galva, avec un CSR2 moyen de 86. Une deuxième parcelle sur cette vente totalisait 30,90 acres, avec 29,47 acres cultivables, avec des sols Galva et Colo et un CSR2 de 84,9.
