Jeff Obrecht a remarqué que les agriculteurs sont de plus en plus sélectifs quant aux fermes pour lesquelles ils sont prêts à débourser beaucoup d'argent.
Les chutes de l'Iowa, Iowa, Le commissaire-priseur a dirigé la vente aux enchères de deux parcelles côte à côte des terres du comté de Cerro Gordo le 11 octobre. terres productives, situé à environ 8 au nord-ouest de Rockwell. La vente a réglé une succession.
Tract 1, 156 hectares, a 155 acres de terres cultivées avec principalement des sols de loam argileux Webster et de loam Clarion, et une cote d'aptitude au maïs 2 de 83,6 (basée sur une échelle de 0 à 100). Cette parcelle a 3,49 acres de contrat de programme de réserve de conservation, payant 333,12 $ l'acre jusqu'en 2025. Il s'est vendu 1,372 million de dollars, ou 8 $, 800 par acre.
Tract 2, 153 hectares, a 144 acres de culture et à l'intérieur de ceux-ci, 3,34 acres de CRP payant 333,12 $ jusqu'en 2025. Le terrain a un score CSR2 de 83,2 avec principalement des sols Webster et Clarion. Il s'est vendu pour 1,025 million de dollars, ou 6 $, 700 par acre.
Le prix de vente total était d'environ 2,40 millions de dollars, ou environ 7 $, 760 par acre.
Même qualité de sol, mais prix très différent. Voici la différence :
Le tronçon 2 a une emprise ferroviaire traversant le côté ouest de la propriété, essentiellement en coupant le champ en deux. Celui qui cultive ce terrain doit faire demi-tour, gaspiller des semences et des produits chimiques et passer plus de temps à faire le travail.
« Nous constatons de plus en plus d'importance accordée à l'aptitude à l'agriculture avec les grands semoirs d'aujourd'hui et de nombreux rangs de points, », explique Obrecht. "Mais réellement, il n'y avait pas beaucoup de différence dans la qualité de la terre entre les deux.
La voie ferrée du Tract 2 est abandonnée, bien que ce soit maintenant une piste cyclable. Dans de nombreux cas, les voies ferrées abandonnées reviennent au propriétaire foncier voisin, Mais pas dans ce cas.
Aussi, Obrecht fait remarquer que l'acheteur du Tract 2 a dépensé 6 $, 700 sur 9 acres qui ne seront jamais cultivés à cause de la voie ferrée. « C'est 60 $, 300 pour des terres dont ils ne généreront jamais un centime, " il dit.
Conditions locales
Obrecht dit que le marché foncier est fort en ce moment. Les investisseurs reviennent sur le marché foncier après une interruption de quatre ou cinq ans (le Tract 2 de la vente de Cerro Gordo a été acheté par un investisseur), ce qui fait monter le prix de vente. Encore, il y a des propriétaires fonciers voisins et des agriculteurs voisins qui ont encore des liquidités et n'ont aucun intérêt à investir en bourse ou en fonds communs de placement, il explique.
"Certains de ces gars connaissent la terre, et se dire que c'est ce qu'ils vont acheter ; 80% des fermes que je vends vont à des agriculteurs voisins, », dit Obrecht.
