Les acheteurs de terres dans le comté d'Emmet, dans le nord-ouest de l'Iowa, n'ont pas eu de terres agricoles sur le marché depuis la fin de 2017. Ainsi, les acheteurs potentiels avaient encerclé le 19 septembre sur leur calendrier. C'est à ce moment-là que la vente de 400 acres de terres agricoles de haute qualité devait être vendue par Peoples Company aux enchères.

La propriété, divisé en deux quarts de section et un terrain de 80 acres, était une entreprise familiale depuis 60 ans. Les héritiers ont décidé qu'il était temps de laisser tomber, et mettre la ferme aux enchères semblait être la chose prudente à faire.

« Ce quartier a été calme en ce qui concerne les ventes, " explique Andrew Zellmer, courtier foncier chez Peoples Company. Il ajoute qu'il y a des familles d'agriculteurs établies dans le comté d'Emmet à la recherche d'opportunités d'expansion. Cette vente était la bonne propriété au bon moment.

Vingt-deux enchérisseurs inscrits aux enchères, avec trois enchères jusqu'à la conclusion. A la fin de l'enchère, le terrain vendu pour 8 $, 450 par acre, ou 3,38 millions de dollars. Il s'est vendu comme "au choix de l'acheteur, » permettant au meilleur enchérisseur d'acheter les trois parcelles s'il le souhaite ; c'est exactement ce qui s'est passé. L'acheteur habite en dehors de la zone mais a de la famille qui cultive localement, dit Zellmer.

"C'était une bonne journée, ", dit Zellmer. La ferme s'est vendue mieux que prévu, étant donné les bas prix des récoltes, ajouté aux conditions climatiques extrêmement humides que les agriculteurs de la région ont subies en 2018.

Voici plus de détails sur la ferme:

• Tract 1 :160 acres à environ 8 milles à l'ouest d'Armstrong, avec 150 acres cultivables avec Canisteo, Clairon, Crippin, et les sols Webster. Le tract a une cote CSR II de 81,5.
• Zone 2 : 80 acres, presque tous cultivables, au sud-ouest d'Armstrong, a principalement des sols Canisteo et Nicollet et un CSR II global de 81,5.
• Zone 3 :160 acres, avec 147 acres cultivables, avec des sols Nicollet et Canisteo avec un CSR II de 83,3. La propriété dispose de deux grands hangars à machines, et quatre silos à grains avec 8, 000- et 9, Stockage de 000 boisseaux.

Le score CSR2 moyen pour le comté d'Emmet est de 70. Le rendement moyen du maïs sur 10 ans est de 182 boisseaux par acre et pour le soja, 50 boisseaux par acre.

Le meilleur du reste

Illinois, Comté de Monroe : Une vente aux enchères de 722 acres dans 7 parcelles près de Waterloo a eu lieu le 11 septembre. La vente aux enchères comportait un mélange de tailles de parcelles et d'améliorations. Tract 1, 23,37 acres, a 23,01 acres de sols de loam limoneux principalement Wilbur et un indice de productivité des cultures de 120,4. Tract 2, 19,25 acres adjacents à la parcelle 1, a des sols argileux Booker sur 18,76 acres cultivables avec un IPC de 89. Les parcelles se sont vendues ensemble pour 336 $, 600 (7 $, 897,70 par acre). Tract 3, 46 acres au sud-ouest de Fults, a 45,81 acres de terres cultivables avec principalement des sols limono-argileux d'Ambraw et un IPC de 113,6. Il y a deux petits silos à grains et un bâtiment de stockage en métal. Il a rapporté 415 $, 000 (9, 021.74 par acre). Tract 4, 173,78 acres, a 158,54 acres cultivables avec principalement des sols Ambraw et Shaffton avec un IPC de 114,81. Le tract a également un 4, silo à grains de 500 boisseaux ; un 9, trémie à grain de 600 boisseaux, et un 32, trémie à grains de 000 boisseaux avec capacité de séchage, plus deux bâtiments de stockage en métal. Il s'est vendu 980 $, 000 (5 $, 639,31 par acre). Tract 5, 62,21 acres adjacents au fleuve Mississippi, a 22,69 acres cultivables avec le reste dans les arbres et l'habitat faunique. Il s'est vendu 140 $, 000 (2 $, 250,44 par acre). Les parcelles 6 et 7 sont contiguës et vendues comme une seule unité. Ils totalisent 397,66 acres, avec 208,93 acres cultivables, avec principalement des sols Ambraw et Haynie. Le reste est constitué de bois sur pied et d'habitats fauniques. Le tract s'est vendu pour 1,1 million de dollars (2, 766,18 par acre). Peoples Company avait la vente. peoplecompany.com

Indiana , Comté d'Henri :90 acres juste au nord-ouest de Straughn ont été vendus le 12 septembre. Il y avait deux parcelles adjacentes à cette vente aux enchères. Tract 1, 80 hectares, est bordé par une route de comté d'un côté. Il a 78 acres cultivables avec principalement Cyclone, Crosby, et les sols de Miami. Tract 2, 10 acres juste au sud de la parcelle 1, a des sols similaires et 350 pieds de façade sur la route du comté. Le terrain vendu en une seule parcelle pour 720 $, 000 (8 $, 000 par acre). Schrader Real Estate and Auction a réalisé la vente. SchraderAuction.com

Iowa, Comté d'Allamakee : Quatre-vingt-cinq acres vendus aux enchères le 18 septembre. Le terrain compte 85 acres cultivables, avec un RSE II de 73,5. Le reste du terrain est arboré et boisé. Il s'est vendu 610 $, 000, ou 7,167,47 $ l'acre, ce qui correspond exactement à ce que la terre apporte dans la région, selon le service Sweeney Auction, qui a eu la vente. sweeneyauctionservice.com