A première vue, les 26 $, 000 par acre prix de vente pour les terres agricoles dans le comté de Johnson, Iowa, est époustouflant. Mais il y a plus à cette vente de terres du 6 octobre que juste des terres agricoles.
À gagner étaient deux parcelles de 80 acres, couchés « les uns sur les autres » pour une bande de terre de 0,5 mile de large et 1 mile de long. Les parcelles totalisaient 152,57 acres de terres cultivables, avec une note RSE 2 de 93,4.
« C'était une ferme de très haute qualité dans un très bon emplacement, », déclare le courtier Troy Louwagie chez Hertz Ag, qui a eu la vente.
La cerise sur le gâteau de ce sundae immobilier cependant, était le tract sud, Parcelle 2. Contenant principalement des sols de loam argilo-limoneux Klinger et presque à plat, les 40 acres au sud du terrain de 77,05 acres sont zonés pour les logements résidentiels/multifamiliaux. Il est contenu dans les limites de la ville de Swisher, une banlieue de Cedar Rapids.
Avec cette cerise comme mise en garde, le terrain vendu à un développeur pour 26 $, 000 par acre.
« Le promoteur construira des maisons dans un an ou deux, », dit Louwagie. "C'était un sacré prix de vente, mais il y avait plus que ça.
Cependant, de peur que vous ne pensiez que l'autre tract était un avachi, ce n'était certainement pas le cas.
Le tronçon nord, Parcelle 1, a 77,05 acres de terres cultivables, avec principalement des sols Klinger et Clarion et un CSR 2 de 93,10. Il s'est vendu 21 $, 000 par acre à un agriculteur qui avait participé à un 1031 Exchange, qui a contribué à faire grimper le prix, dit Louwagie. Cependant, les terrains de cette région ne sont pas souvent mis en vente. Avec des villes au nord, un réservoir au sud, et une autoroute à l'est, les acheteurs potentiels savent que lorsqu'un terrain est mis en vente, ce sera âprement disputé.
« Peu de choses se vendent dans ce domaine. Nous avons eu des enchères très actives, " il dit.
Le vendeur était un homme qui l'a possédé pendant deux décennies, avait pris sa retraite et a décidé qu'il était temps de liquider.
Perspectives des terres agricoles
Les prix des terres agricoles restent élevés en raison de rendements des cultures meilleurs que prévu, beaucoup de dollars fédéraux reviennent aux agriculteurs, et l'argent accumulé de la pandémie. Cependant, il s'attend à des plateaux de valeur des terres à mesure que l'offre de terres agricoles rattrape la demande.
« Cela dépend de la quantité de terrain vendu dans une zone donnée, " il explique. « Dans chaque quartier, il y a trois à cinq gars qui peuvent faire un chèque pour des terres agricoles. » Lorsque ces acheteurs bien nantis manquent d'argent, attendez-vous à ce qu'un ramollissement se produise.
