Noter: Steve Bruere est le président de Peoples Company, une société de gestion immobilière et foncière à Clive, Iowa.
Lorsque COVID-19 a frappé pour la première fois, J'étais extrêmement préoccupé par ce que cela pourrait signifier pour les marchés des terres agricoles. Avec la destruction de la demande dans l'industrie de l'éthanol, le coffrage des usines de conditionnement et l'industrie de l'élevage en effervescence, la chute des prix du brut en dessous de zéro et une tendance à la baisse pluriannuelle des prix des matières premières qui a été exacerbée par les guerres commerciales, Je me suis préparé à un marché foncier incroyablement difficile en 2020. COVID-19 avait tous les ingrédients de la paille finale pour la valeur des terres agricoles.
Alors que je réfléchissais à la direction que pourraient prendre les valeurs foncières, Je sentais qu'il y avait deux résultats potentiels. Nous verrions soit une pression continue sur les prix des matières premières et davantage de stocks de terres, ce qui entraînerait une augmentation des taux de plafonnement et une baisse de la valeur des terres, ou nous verrions la masse monétaire massive gonfler les prix des terres agricoles en abaissant les attentes de rendement alors que les gens recherchent un investissement refuge pour préserver la richesse.
La seule chose que je n'ai pas pleinement appréciée est une vérité que j'ai connue toute ma vie :les terres agricoles sont le meilleur investissement au monde.
Peu importe ce qui se passe à Wall Street, la valeur des terres agricoles ne sera pas réduite de moitié du jour au lendemain. Cela ne peut pas être. Il ne sait pas comment. Indépendamment de la crise politique, crise économique, ou pandémie, vous pouvez toujours marcher sur les terres agricoles. Vous pouvez toujours le travailler. Vous pouvez toujours le toucher. J'ai prêché ces vérités toute ma carrière, mais ce n'est que récemment qu'ils sont devenus évidents pour de nombreux Américains.
Alors que le marché boursier s'effondrait et que les marchés immobiliers commerciaux et résidentiels paniquaient, les investissements dans les terres agricoles sont redevenus la valeur refuge recherchée par les investisseurs avisés. Dans un monde de distanciation sociale, il était réconfortant de savoir que vous pouviez aller à votre ferme et pêcher, chasse et randonnée. Il était réconfortant de savoir que si l'approvisionnement alimentaire s'effondrait, vous possédiez un terrain qui pouvait nourrir votre famille. Il était réconfortant de savoir que la valeur de votre actif ne chuterait pas du jour au lendemain. Grâce au programme fédéral d'assurance-récolte, il était réconfortant de savoir que votre locataire pouvait payer son loyer.
Alors que nous nous approchions de la pandémie, nos téléphones ont commencé à sonner avec des investisseurs cherchant à investir des capitaux dans les terres agricoles. Nous avons travaillé avec des familles qui cherchaient un super camping et de grandes institutions qui cherchaient à allouer des sommes importantes. Soudainement, les gens qui étaient trop occupés par leur carrière pour se concentrer sur les terres agricoles ont eu le temps de regarder les fermes. J'ai remarqué une nouvelle appréciation pour les terres agricoles qui était plus que de simples retours financiers. Les gens reconnaissaient enfin les avantages que j'ai connus et appréciés toute ma vie.
Alors que les prix des matières premières et la politique monétaire sont les véritables moteurs de la valeur des terres, COVID-19 a mis en lumière les terres agricoles comme l'une des classes d'actifs les plus précieuses au monde. Plus que jamais, les investisseurs apprécient la stabilité et les avantages liés à la possession de terres agricoles. Je pense que nous commençons enfin à voir ces attributs être capitalisés dans la valeur des terres agricoles. Bien sûr, les investisseurs avisés l'ont compris depuis des générations. Les familles fortunées ont constamment investi dans des propriétés trophées qui offrent des avantages qui vont bien au-delà des rendements financiers traditionnels.
Longue histoire courte, l'argent est transféré des investissements à haut risque vers les terres agricoles. Les retours peuvent ne pas être aussi sexy, mais ils sont solides comme le roc. Le sentiment général est qu'à mesure que les tensions commerciales s'atténuent et que la productivité agricole s'améliore, les retours ne peuvent qu'augmenter.
Bien que cela m'attriste de voir les épreuves que subissent ceux qui travaillent la terre, le côté positif est que le consommateur américain valorise enfin l'agriculture. Les gens voient maintenant qu'un approvisionnement alimentaire sûr est important. Les gens reconnaissent maintenant l'importance vitale de ceux qui travaillent la terre. Les gens comprennent enfin que notre sol est l'une de nos plus grandes forces et notre meilleur investissement.
