Il y a des ventes de terrains qui se résument à l'ancien emplacement de maxime de l'immobilier, emplacement, emplacement. La vente du 11 octobre de deux parcelles totalisant 209,88 acres dans le comté de Sioux, Iowa, est un parfait exemple.
"Cela résume tout en moins de 100 mots, " dit Del Beyer, courtier du Iowa Auction Group, qui a eu la vente. Le 18$, Le prix de vente de 300 par acre pour l'une des parcelles est le plus élevé que nous ayons écrit depuis plus de cinq ans. Pour être honnête, cette vente aux enchères nous est passée par là quand elle s'est produite pour la première fois, mais a généré toute une discussion sur le canal des médias sociaux, Twitter.
Il y avait deux lots à vendre :
- Tract 1, 66,68 acres 2 miles à l'est de Sioux Center, a 61,87 acres de terres cultivées. Les sols sont principalement des loams argilo-limoneux Galva, avec une cote d'aptitude au maïs de 94,6 (basée sur une échelle de 0 à 100); ils s'égouttent bien et ont fait l'objet d'épandage de fumier. Il s'est vendu pour 1,22 million de dollars (18 $, 300 par acre).
- Tract 2, un mile au nord de Sioux Center, a 143,2 acres, avec un bon drainage et du fumier appliqué. Il y a deux « morceaux » du côté ouest qui ont un impact sur la capacité agricole dans une certaine mesure. Les types de sol sont principalement des loams argileux limoneux Galva, avec un CSR 2 de 93,4. Tract 2 vendu pour 1,933 million de dollars (13 $, 500 par acre).
Beyer dit que l'emplacement de la propriété était la clé. La vente a réglé une succession, ces fermes n'étaient donc pas à vendre depuis des générations. Au moment où le marteau est tombé, un agriculteur voisin avait acheté le Tract 1 et un investisseur a acheté le Tract 2.
La vente aux enchères a été bien suivie, et les enchères étaient rapides.
"C'était des places debout seulement, bien qu'il y ait eu beaucoup plus de démangeaisons au nez que les enchérisseurs, », dit Beyer.
Tract 1 a commencé à 9 $, 000 à ouvrir, et est arrivé à 15 $, 000 avant qu'il ne ralentisse. Au moment où le marteau est tombé, l'enchère la plus élevée était de 18 $, 300, ce qui pourrait très bien être le prix le plus élevé que nous voyons dans l'Iowa cet automne.
Pourquoi si haut ?
Le nord-ouest de l'Iowa est unique en raison de sa forte influence sur l'élevage. « Nous avons plus de fumier que de terre, " dit Beyer, expliquant que les agriculteurs ont besoin de terres agricoles sur lesquelles épandre le fumier sur leurs champs.
Plus, les rendements cet automne ont été meilleurs que prévu, avec des rendements de soja allant de 50 à 70 boisseaux par acre, et les rendements de maïs dépassant les 200 boisseaux par acre. Compte tenu des conditions humides extrêmes de l'automne 2018 et du printemps 2019, les bons rendements sont une agréable surprise.
Les rendements de maïs à long terme dans le comté de Sioux sont de 194,7 boisseaux par acre; soja, 59,9 boisseaux par acre, selon Iowa State University. Le score CSR 2 moyen du comté est de 85,3, et le loyer en espèces est en moyenne de 267 $ l'acre, selon ISU.
