John Cowin a une règle empirique concernant les enchères foncières :plus l'enchère est rapide, plus le prix de vente est élevé.
Par cette mesure, les cinq voies, La vente de 592 acres de son entreprise – Central States Real Estate – a eu lieu le 17 août dans les comtés de Kossuth et de Winnebago dans le nord de l'Iowa. Depuis le début des annonces jusqu'au moment où le marteau est tombé, c'était 45 minutes. Le résultat : 7,544 millions de dollars au total, pour 12 $ en moyenne, 745 par acre.
Ce qui a rendu cette vente unique, c'est que quatre parcelles constituaient une propriété contiguë totalisant 441,2 acres. Cette propriété était composée des Tracts 1-4, chevauchant la limite des comtés de Kossuth et Winnebago juste à l'ouest de Buffalo Center.
« Un tract de cette taille vendu aux enchères est très rare, », a déclaré Cowin après la vente.
La méthode de vente présentait les cinq parcelles individuellement. Les parcelles 1 à 4 vendues au choix de l'acheteur (une parcelle ou une combinaison des quatre), et Tract 5 individuellement. Toutes les terres étaient disponibles pour l'agriculture à partir de la campagne agricole 2022.
Voici comment s'est déroulée la vente :
- Terrain 1 :69 acres, avec principalement des harpes, Clairon, et les sols Harcot. Il y a 65,1 acres de propriété cultivable avec 2,4 acres de Conservation Reserve Program (CRP) payant 184,50 $ l'acre jusqu'en 2028. La ferme a un Corn Suitability Rating (CSR) 2 de 61,2. Il est vendu séparément pour 565 $, 800 (8 $, 200 par acre) à un agriculteur.
- Zone 2:127 acres, avec 123 cultivables, avec Nicollet, Canisteo, Clairon, et les sols Webster et un CSR2 de 82,3. Il y a 6,5 acres de CRP, payer 184,51 $ jusqu'en 2028.
- Zone 3 :103 acres, avec 98 acres cultivables et le reste en routes. La propriété a un CSR2 de 79,94 et comprend des harpes, Webster, et les sols Nicollet.
- Zone 4:141 acres, avec 139,45 acres cultivables (y compris 6,2 acres de CRP payant 203,97 $ jusqu'en 2028) et 1,76 acres de routes. La note CSR2 est de 74,8. Les sols comprennent Webster, Okoboji, et Canisteo.
Les parcelles 1 à 4 vendues comme une unité de 370 acres pour 13 $ 000 par acre. Un propriétaire foncier/investisseur local a acheté ces propriétés.
- Tract 5 :situé au sud-ouest du reste de la propriété, cette unité a 151 acres, dont 149 cultivables. Les types de sols sont Canisteo, Clairon, et Nicollet et le CSR2 est de 84,1. Il s'est vendu pour 2,144 millions de dollars, ou 14 $, 200 par acre. Un agriculteur local a acheté le Tract 5.
L'ambiance était énergique, avec cinq ou six enchérisseurs actifs sur chaque propriété. Un prêteur local a servi le déjeuner à environ 70 personnes.
Commentaire d'enchères
Cowin dit que les prix des terrains sont à la hausse, en raison des prix élevés des matières premières et de l'argent du CFAP 2020-21.
"Il y a beaucoup de gars avec de l'argent accumulé et de l'argent à dépenser, " il dit.
Depuis le 1er janvier 24 fermes ont vendu dans le comté de Kossuth, dit Cowin. Ils ont rapporté en moyenne 157,74 $ par point CSR 2. En 2020, le prix de vente moyen était de 105,42 $ par point CSR2, il dit. Ce retour pousse plus de gens à vendre des terres agricoles. Par exemple, Central States Real Estate a une autre vente de terrains jeudi, et trois autres la semaine prochaine.
« Quand vous commencez à recevoir 12 $, 000 à 15 $, 000 par acre, beaucoup de gens décident que c'est le bon moment pour sortir. Les marchés sont en hausse, les taux d'intérêt sont encore bas, et il y a des inconnues sur le plan fiscal du président Biden, ", dit Cowin.
De façon intéressante, la plupart des transactions foncières en 2020 étaient des traités privés. Cette année, les vendeurs reviennent à la méthode des enchères, il ajoute. « Si vous voulez connaître la valeur marchande d'un bien un jour donné, une vente aux enchères est le moyen de le savoir.
Faits sur la ferme du comté de Winnebago
En 2020, Le comté de Winnebago a dominé le rendement du maïs de l'Iowa, avec une moyenne de 208 boisseaux par acre. Les rendements de soja étaient de 59,7 boisseaux par acre. Le loyer en espèces moyen payé dans le comté est de 224 $ l'acre, avec des terres de meilleure qualité qui rapportent 250 $ l'acre, selon les données de l'Iowa State University.
