La vente de 155 acres du comté de Mitchell, Iowa, terrain le 20 août a rapporté 1,069 million de dollars, ou 6 $, 900 par acre.
Situé juste au nord-est de la ville de Mitchell, la ferme est un bon terrain avec une cote d'aptitude au maïs de 81,9 (basée sur une échelle de 0 à 100). Il a 148,3 acres de terres cultivables, avec principalement des sols de loam argileux limoneux Dinsdale. « Le 81.9 CSR 2 parle de lui-même, », explique le commissaire-priseur Dennis Behr.
Il y a 7,2 acres de la ferme inscrite au programme de réserve de conservation, payer 1 $, 655 par an jusqu'en 2024.
La ferme en compte près de 28, 000 pieds de carreaux à motifs du côté est.
Bien que planté de maïs et de soja pour 2019, il n'y a pas de bail pour 2020.
Il n'y a que deux problèmes avec la propriété, dit Behr, avec Behr Auction Service de Rockwell, Iowa :un, une voie ferrée traverse la partie nord-est de la propriété, laissant environ 26 acres isolés du reste de l'étendue. Deux, "Le marché, " il dit. "Chaque année fait des ravages."
Toujours, les propriétaires étaient satisfaits du produit de la vente, dit Behr.
Dans le comté de Mitchell, le rendement moyen du maïs sur 10 ans est de 182,6 boisseaux par acre, avec du soja en moyenne 51,5 boisseaux par acre. Le CSR 2 moyen est de 84, selon le NRCS.
Comment savez-vous?
Difficile de décrire ce marché foncier, dit Behr. Les agriculteurs sont en difficulté, avec les guerres commerciales et maintenant, assèchement des marchés de l'éthanol influençant le prix payé pour les terres.
"Comment savez-vous? Chaque jour est différent. Chaque comté, et chaque commune est différente, " il dit. « C'est du bon sens. Si les agriculteurs perdent de l'argent, ils ne le dépenseront pas sur terre.
Pourtant, certains agriculteurs peuvent avoir de l'argent en réserve pour la bonne ferme, il ajoute. « C'est l'offre et la demande. S'ils veulent acheter, et il n'y a pas grand chose à vendre, ils enchérissent plus.
Behr dit que son entreprise a été occupée cet automne, et continue d'avoir des ventes de terrains réservées jusqu'en septembre.
Comté de Miami, Indiana, filets de propriété 5 $, 320 par acre
Halderman Auction a vendu trois parcelles totalisant 159,25 acres aux enchères le 20 août. Le terrain est dans un bloc contigu, situé à 8 miles au sud du Pérou. Les types de sol sont principalement le loam limoneux Blount et le loam argileux limoneux Pewamo. Le terrain est en grande partie plat. Tract 1, 126 acres, a 115 cultivables, 9.24 dans les bois, et le reste en récréation. Il s'est vendu 670 $, 000 (5 $, 320 par acre). Tract 2, 17,3 acres, est tout cultivable et a apporté 110 $, 000 (6 $, 358 par acre). Tract 3, 16 acres de bois, apporté 40 $, 000 (2 $, 500 par acre).
