Comment acheter un terrain pour une ferme ou une petite ferme

Si vous démarrez une petite ferme ou une ferme, il y a de fortes chances que vous cherchiez à acheter un terrain et/ou une ferme qui existe déjà. De nombreuses personnes choisissent d'acheter un terrain vierge et d'y construire leur propre maison, en particulier celles dont l'objectif est de devenir propriétaire plutôt que de démarrer une petite entreprise agricole.

De nombreux facteurs entrent en ligne de compte dans la décision d'acheter un terrain, mais voici quelques-uns des principaux à prendre en compte au début du processus. Commencez un nouveau document de traitement de texte ou sortez une feuille de papier et commencez à répondre à certaines de ces questions au fur et à mesure.

Combien de terres ?

Décider combien d'acres de terrain vous recherchez - et combien vous pouvez vous permettre - est l'une des premières choses à considérer. Pour l'un ou l'autre objectif - ferme ou agriculture à petite échelle - vous pouvez aller aussi petit qu'un acre ou deux, ou aussi grand que plusieurs centaines d'acres. Ici, vous devrez revenir à vos objectifs pour déterminer quelle quantité de terrain vous permettra d'atteindre ces objectifs. Par exemple, si vous êtes propriétaire d'une maison, que vous envisagez d'utiliser le chauffage au bois et que vous êtes totalement autonome en énergie, vous devrez peut-être ajouter une superficie boisée à votre liste d'indispensables, afin de pouvoir subvenir à vos propres besoins énergétiques en gérant un boisé. Évidemment, si vous envisagez de vous installer dans le sud-ouest et d'installer des panneaux solaires, c'est une toute autre histoire :vous n'avez pas besoin de cette superficie supplémentaire pour subvenir à vos besoins énergétiques.

De même, si votre objectif est de démarrer une petite exploitation bovine nourrie à l'herbe, vous devrez réfléchir à la taille du troupeau que vous aurez éventuellement et rechercher une parcelle de terrain pouvant accueillir ces animaux.

Éloignement

À quelle distance voulez-vous être de la ville ? Cela vous importe-t-il d'être à une heure de route d'une ville offrant toutes sortes d'équipements culturels ? Pourriez-vous vouloir une ferme ou une ferme dans une zone plus proche d'un centre-ville pour le bien de vos enfants ? Ce sont d'autres facteurs à prendre en compte.

Internet vous donne beaucoup plus de flexibilité ces jours-ci en termes de commande de nourriture et de fournitures pour les avant-postes éloignés. Mais culturellement, vous abandonnez beaucoup en vivant dans une région très éloignée, surtout si vous considérez le besoin de vie sociale de vos enfants, votre propre désir de communauté et d'amis, et même de sécurité et de santé. (À quelle distance êtes-vous d'un hôpital ? Quels soins médicaux d'urgence sont disponibles ?) Même des choses comme si vous aurez des voisins à distance de marche doivent être prises en compte lorsque vous cherchez où acheter un terrain.

Oh, et n'oublions pas l'entretien des routes. Tous les terrains ne se trouvent pas sur des routes entretenues par la ville ou le comté. Ici, les routes éloignées et entretenues par des particuliers sont appelées routes de "classe IV". Si vous envisagez un terrain sur une telle route, assurez-vous également de fixer le prix des services suivants :gravier, nivellement et autres coûts d'entretien comme le déneigement si vous vous trouvez dans une zone enneigée.

Caractéristiques du terrain

Indépendamment de la superficie, le type de terrain est également un élément à prendre en compte à la lumière de vos objectifs. Les pâturages pour les vaches sont différents des terres utilisées pour cultiver des légumes. Un verger nécessite un certain type de terrain. La volaille peut bien pousser presque n'importe où. Ce sont tous des facteurs à énumérer sur votre feuille de papier.

Vous voudrez également tenir compte de facteurs tels que les brise-vent naturels, le drainage, la faune locale, le potentiel d'inondation, etc. Vous voudrez peut-être embaucher un ingénieur en environnement pour vous aider à évaluer un terrain pour ces types de facteurs.

Considérez également s'il existe des restrictions ou des clauses restrictives sur l'utilisation que vous pouvez faire du terrain. Pouvez-vous élever n'importe quel animal de ferme que vous voulez? Une dépendance est-elle acceptable ou devez-vous installer une fosse septique pour votre maison ?

Un terrain défriché orienté au sud qui reçoit au moins six heures d'ensoleillement direct par jour est nécessaire pour la culture de légumes destinés à l'alimentation. Vous voudrez un terrain plat ou en pente douce, sauf si vous souhaitez créer des jardins en terrasses. Vous aurez besoin de plus de superficie que vous ne le pensez pour cultiver toute votre propre nourriture en tant que fermier, car vous devrez peut-être faire une rotation dans les cultures de couverture pour renforcer la fertilité du sol. Si vous êtes un petit agriculteur qui cultive des légumes pour de l'argent, vos besoins en terres peuvent varier considérablement en fonction du type et de la quantité de plantes que vous prévoyez de cultiver.

Un verger, si vous voulez en démarrer un, nécessite une certaine superficie, mais peut commencer aussi petit qu'un demi-acre. Pour une famille, une douzaine d'arbres fruitiers ou plus semble être une ligne directrice approximative pour homesteading, mais cela varie en fonction de votre climat et de votre consommation de fruits.

La qualité du sol que vous achetez est une autre chose à considérer. Souvent, les fermes sont abandonnées parce que le sol était de mauvaise qualité. Mais la qualité peut être améliorée -- cela prend juste du temps. Faire analyser le sol est une bonne idée lorsque vous avez trouvé une propriété qui répond à toutes vos autres exigences.

Besoins énergétiques alternatifs

Certains endroits sont suffisamment éloignés pour qu'ils n'aient pas accès à une ligne téléphonique ou à Internet haut débit, et vous devrez peut-être payer pour les faire fonctionner si vous n'allez pas être déconnecté du réseau tout de suite. Ce sont toutes des choses à considérer lorsque vous regardez l'emplacement du terrain.

Le vent, l'eau (micro-hydroélectrique) et le solaire sont tous des systèmes d'énergie alternative que vous voudrez peut-être utiliser dans votre petite ferme ou votre propriété. Quel type de terrain supportera le type d'énergie alternative le plus adapté à votre climat ? Serez-vous capable d'utiliser l'une de ces méthodes pour générer de l'énergie avec le terrain que vous envisagez ?

Eau

Si vous cherchez un terrain vierge, vous voudrez probablement faire forer un puits pour l'eau. Les fermes existantes peuvent utiliser un puits creusé peu profond il y a des décennies, et ceux-ci peuvent parfois se tarir. Considérez le coût du forage d'un puits - parfois, cela peut être beaucoup plus cher que vous ne le pensez, selon le type de terrain.

Et si vous allez élever du bétail, vous voudrez peut-être regarder les étangs, les ruisseaux, les ruisseaux - tout ce qui peut être utilisé pour fournir de l'eau à vos animaux.

Bien sûr, vous voudrez également tenir compte de la hauteur de la nappe phréatique et si le terrain est sujet aux inondations. Une zone inondée de façon saisonnière ne peut pas être utilisée pour le bétail pendant une grande partie de l'année.

Accès

Comme mentionné ci-dessus, vous devrez réfléchir à la manière dont vous accéderez à votre propriété. Est-ce sur une route entretenue ? Et même si la propriété est sur une route entretenue, combien de temps d'une allée ou d'une route aurez-vous besoin jusqu'à l'endroit où vous voulez ou pouvez construire une maison ? Qui déneigera l'allée en hiver ?

Vérifiez également s'il existe un droit de passage ou tout autre droit d'accès traversant la propriété.

Tenez compte de la facilité avec laquelle un camion de propane ou de mazout peut accéder à la maison, ainsi que si nécessaire pour fournir ces éléments pour le chauffage et la cuisine.