Soumis par J.P.
Je ferme avec mes deux frères et mon fils. Mes frères et moi possédons les actifs de la ferme à parts égales. Nous allions mettre notre terrain dans une SARL, mais mon frère vient d'être informé que les LLC ne sont pas aussi efficaces aujourd'hui étant donné les limites plus élevées de l'impôt sur les successions et les modifications apportées aux lois sur le partage de notre État. La SARL est-elle toujours un bon outil pour la relève agricole ?
La solution:
Parfois, j'achète un outil à la quincaillerie simplement parce qu'il a l'air fantastique. J'aurais presque aimé avoir le problème que le nouvel outil brillant résout ! Malheureusement, la même approche est souvent adoptée avec les entités, documents de succession, et produits financiers. Chaque outil a un but. La vraie question est toujours, quel problème essayez-vous de résoudre?
Les SARL ont gagné en popularité il y a plusieurs années en tant qu'outil pour minimiser les impôts sur les successions. Une entité bien planifiée pourrait être admissible à des évaluations immobilières actualisées en raison d'un manque de négociabilité et d'intérêts minoritaires. Les LLC ont également résolu les problèmes de vente de partition dans certains États en évitant la division de la propriété sur un acte. Cependant, des lois récentes ont réduit l'impact des droits de succession et des ventes par partage pour certaines exploitations familiales.
Étaient-ce vos deux seules considérations pour établir une LLC ? Quels sont vos objectifs pour votre fils et la ferme? Des démarches ont-elles été entreprises pour qu'il rachète un jour ses cousins ? Plusieurs familles seront-elles propriétaires à long terme ? S'il envisage d'acheter la terre des domaines de ses tantes et oncles, vous pourriez être d'accord avec les contrats de location et d'achat signés. Si des membres de la famille élargie possèdent des terres, alors une entité pourrait avoir un sens.
Une LLC est contrôlée par son accord d'exploitation. Les propriétaires d'origine fixent les modalités (contrôle de gestion, possibilité de location, et contrats d'achat). Chaque frère pouvait diriger la façon dont ses unités seraient transférées à sa famille par le biais de son plan successoral. Cependant, les termes de l'accord d'exploitation doivent être maintenus par tous les futurs propriétaires. Cela permet une cohérence opérationnelle. Des modifications peuvent être apportées à condition que le pourcentage de votes (également défini par vous) soit atteint.
D'autres problèmes pourraient-ils survenir ? Si la terre est partagée entre les familles, êtes-vous préoccupé par le fait qu'une belle-famille possède des terres à la suite d'un décès ou d'un divorce ? Vous pouvez identifier les propriétaires autorisés et non autorisés avec des structures de rachat différentes pour chacun. L'intendance des terres est-elle une préoccupation? Peut-être faudrait-il fixer des niveaux de fécondité minimum, et un pourcentage d'argent retenu pour des améliorations. Les enfants voudront-ils jamais tirer parti de la ferme pour l'expansion? Cela peut être difficile si les actes sont partagés entre les héritiers ou sont détenus en fiducie. Un conseiller créatif peut trouver plusieurs voies pour résoudre chacun de ces problèmes. Parfois, bien que, il est plus facile de les inclure dans un outil polyvalent comme une LLC.
Rappelles toi, polyvalent n'est pas la même chose qu'une taille unique. Certaines fermes, souvent la ferme familiale ou les installations d'élevage, pourrait être préférable pour l'héritier de la ferme de posséder individuellement par le biais d'un rachat ou d'une stratégie de péréquation. L'héritier de la ferme pourrait avoir besoin un jour de terres à contrôler ou à garantir qui sont hors de l'influence des héritiers hors ferme. La LLC ne doit pas nécessairement être une proposition tout ou rien.
Concentrez-vous sur vos objectifs et les problèmes de base. Ensuite, trouvez les bons outils pour correspondre. Ne supprimez pas une entité simplement parce que certaines fonctionnalités peuvent ne pas être applicables. Si je perds les vitres électriques de mon camion, ce n'est pas comme si j'avais perdu mon quatre roues motrices. Je ne peux pas utiliser toutes les fonctionnalités, mais je peux encore conduire à travers la tempête. Il en va de même pour les entités agricoles.
