L'intérêt pour l'achat de terres agricoles s'est accru depuis qu'un ralentissement induit par la pandémie de coronavirus a recouvert le marché foncier au printemps dernier. Les agriculteurs se sentent plus en sécurité financièrement, car les prix élevés des matières premières sont arrivés en plus des paiements importants du gouvernement en 2020. Cela pousse les agriculteurs à soumissionner plus agressivement pour des terres supplémentaires que cela n'a été le cas au cours des six dernières années.
« Les prix de vente des terres agricoles ont augmenté de 5 à 15 % au cours des six derniers mois, l'essentiel de l'augmentation étant intervenu depuis le premier de l'année, " a déclaré Randy Dickhut, vice-président senior des opérations immobilières chez Farmers National Company, dans un communiqué diffusé par la société. « Les enchères concurrentielles entre les acheteurs intéressés font vraiment grimper les prix des terrains en ce moment. »
Investisseurs individuels, les deux pour la première fois, et acheteurs expérimentés, se lancent sur le marché foncier à la recherche d'un coffre-fort, investissement immobilier de long terme dans un environnement de taux bas. Les investisseurs acheteurs surenchérissent rarement sur les agriculteurs-acheteurs pour une bonne ferme à moins qu'ils n'aient 1031 fonds d'échange à imposition différée à dépenser dans un court laps de temps.
L'augmentation des prix des terres agricoles se produit dans la plupart des régions de la ceinture céréalière et avec la plupart des types de terres.
« Aux enchères de la Farmers National Company, nous voyons des appels d'offres compétitifs pousser les prix des bonnes terres cultivées à des niveaux proches des valeurs de 2014, », a déclaré Dickhut. « Les exploitations de qualité moyenne à inférieure connaissent des prix de vente plus élevés, trop, tandis que les augmentations des pâturages sont plus modestes.
Actuellement, la demande de bonnes terres agricoles dépasse l'offre de fermes à vendre. Au cours des dernières années, le nombre de fermes à vendre a été plus faible, mais la demande sur le marché des terres agricoles est restée suffisante pour équilibrer la baisse de l'offre, ce qui a entraîné des prix des terres stables. La forte demande de posséder des terres agricoles est l'un des principaux facteurs qui poussent les prix à la hausse.
Des valeurs foncières plus élevées attireront plus de vendeurs sur le marché en tant que domaines, fiducies, les héritiers récents et les groupes familiaux décideront de vendre la ferme ou le ranch et de profiter des prix plus élevés. Aussi, l'incertitude entourant les futures politiques fiscales déclenchera une vente plus tôt que tard pour certains.
Les propriétaires fonciers qui envisagent de vendre leur ferme tiennent désormais compte à la fois du produit plus élevé qu'ils tireraient de la vente et des obligations fiscales potentielles qui pourraient être dues.
Le marché foncier équilibrera la demande accrue de bonnes terres cultivées par rapport à ce qui pourrait être une offre croissante de fermes à vendre.
«Nos agents répondent à un nombre accru d'appels de propriétaires fonciers qui souhaitent vendre pour les raisons susmentionnées. Notre pipeline d'activités de vente pour l'été et l'automne se remplit. dit Dickhut.
L'activité de vente de terres de la Farmers National Company a été soutenue. Le volume en dollars des terres vendues a augmenté de 60 % par rapport à l'année dernière et de 67 % par rapport à la moyenne des trois dernières années. Le nombre d'acres vendus au cours de cette période est en hausse de 64 % par rapport à l'an dernier.
Dans un marché foncier en hausse, il devient plus difficile de prédire à quel prix une ferme se vendra réellement un jour donné, surtout lorsqu'il y a une demande à la fois des agriculteurs et des investisseurs, dit Dickhut.
« La meilleure façon de vendre des terres cultivées sur le marché actuel est de les mettre aux enchères ou sous une forme d'appel d'offres concurrentiel qui rassemble les acheteurs potentiels et leur permet de faire monter le prix, " il a dit.
