Des prix plus élevés que prévu pour les terres de bonne qualité au quatrième trimestre 2020 sont dus en partie à l'amélioration des prix des matières premières, des taux d'intérêt plus bas, et une offre plus faible de terres, selon Farmers National Company, une société de services aux propriétaires fonciers basée à Omaha.
« Farmers National Company a organisé des ventes aux enchères dans plusieurs États au cours de cette période où les terres se sont vendues à des niveaux proches des derniers niveaux observés en 2012. Dans des cas spécifiques, les prix des terres cultivées de bonne qualité au cœur du Midwest atteignent des centaines à des milliers de dollars par acre de plus que prévu, " dit Randy Dickhut, vice-président senior des opérations immobilières chez FNC, dans un bulletin d'information FNC diffusé cette semaine.
Pendant la majeure partie de 2020, les revenus des agriculteurs ont été durement touchés par les tarifs douaniers, bas prix, et d'autres problèmes liés au COVID-19. Le marché foncier l'a emporté à l'exception des segments durement touchés, dit Dickhut. Vers la fin de l'année, cependant, les facteurs haussiers ont prévalu.
« La valeur des bonnes terres cultivées est forte en ce moment avec de plus en plus d'agriculteurs qui achètent ainsi qu'un nombre croissant d'investisseurs individuels. L'intérêt d'achat des agriculteurs a augmenté car ils anticipent une meilleure année de revenus en 2020 qu'on ne le pensait, », a déclaré Dickhut.
La hausse des prix des matières premières et l'afflux historique de paiements gouvernementaux en 2020 ont amélioré la situation financière de nombreux agriculteurs et donc leur intérêt pour les terres productives.
La demande pour tous les types de terres a également connu une augmentation. À la suite de COVID-19, un nombre croissant d'individus s'intéressent à la terre en tant qu'investissement. Une personne peut être intéressée par une superficie rurale afin d'avoir un endroit en dehors d'une zone urbaine ou ce pourrait être une terre cultivée s'il veut un coffre-fort, investissement à long terme. En bout de ligne, l'intérêt d'achat pour la terre en général est en hausse.
« L'offre globale de bonnes terres cultivées à vendre est faible et similaire à celle des dernières années. Malgré le ralentissement du marché foncier agricole, le montant en dollars des terres que Farmers National Company vend actuellement pour ses clients est proche des niveaux records à 300 millions de dollars, », a déclaré Dickhut.
La nouvelle année apportera un nouvel examen des facteurs sous-jacents qui propulsent les prix des terres. Il n'y aura pas d'afflux important de fonds publics pour les producteurs en 2021, mais les prix des céréales sont considérablement plus élevés, de sorte qu'une plus grande partie du revenu agricole net proviendra du marché. Les taux d'intérêt restent historiquement bas, qui soutient des prix fonciers élevés.
Regarder vers l'avant, l'offre de terres agricoles sur le marché ne changera pas beaucoup car elle reste majoritairement héritière, domaines, et les familles non-exploitantes qui vendent. Les finances agricoles seront suffisantes pour une autre année afin d'éviter une augmentation des ventes forcées par les prêteurs. La demande active de bonnes terres cultivées par les agriculteurs et les investisseurs se poursuivra pour le moment, Dickhut avait prédit.
Sur le marché foncier, les mêmes facteurs de soutien qui ont maintenu la valeur des terres agricoles stables ces dernières années devraient se poursuivre en 2021. Le facteur supplémentaire qui influe sur les prix des terres à la fin de 2020 est la demande plus forte des agriculteurs et des investisseurs.
« Des appels d'acheteurs et de vendeurs arrivent quotidiennement chez Farmers National Company. L'intérêt pour les terres et les terres agricoles en particulier a augmenté en 2020. si rien d'inattendu ne vient remettre en cause le marché foncier actuel, les prix des terrains continueront de se raffermir en 2021, », a déclaré Dickhut.
