La récente enquête sur la valeur des terres de l'Université du Missouri Extension montre que les prix moyens des terres cultivées non irriguées à travers l'État ont augmenté d'environ 4 % ou 204 $ l'acre par rapport à l'année dernière.

L'étude montre des moyennes de 5 $, 421 par acre pour de bonnes terres cultivées non irriguées. Les répondants au sondage ont évalué les bonnes terres cultivées irriguées à 6 $, 148 par acre, 634 $ de plus par acre que l'an dernier.

L'économiste de MU Extension, Ray Massey, a déclaré que l'enquête en ligne avait pris en compte la valeur moyenne de trois classes de terres cultivées et de pâturages en juillet 2019. Elle a également pris en compte les terres à bois ainsi que les terres de chasse et de loisirs.

La demande reste forte et les tarifs de location ont peu baissé. L'expansion de l'Internet haut débit pourrait influencer certaines ventes à proximité des zones métropolitaines. Massey souligne également les faibles taux d'intérêt et les faibles taux de rendement des investissements « sûrs » tels que les certificats de dépôt incitant les gens à mettre leur argent dans la terre.

Les terres de la région de Bootheel ont dépassé les valeurs à l'échelle de l'État à 7 $, 090 pour les bonnes terres cultivées non irriguées et 7 $, 353 pour les bonnes terres irriguées, alors que même les terres cultivées pauvres se classaient à 4 $, 051.

Les personnes interrogées ont estimé les bons pâturages à une moyenne de 3 $ à l'échelle de l'État, 174 par acre, en hausse de 259 $ ou 9 % par rapport aux estimations de 2018.

Les changements de valeur signalés variaient considérablement, d'une baisse de 6 % à une augmentation de 22 %. Les pâturages dans les comtés bordant les fleuves Missouri et Mississippi ont montré les valeurs les plus élevées.

Les propriétés de chasse/récréation dans ces mêmes comtés se sont également classées en tête, avec des valeurs forestières à 2 $, 789 et valeurs des terrains de chasse/récréation à 2 $, 700.

Globalement, Les terres de chasse/récréation du Missouri et les terres à bois ont affiché une augmentation de 12 % en valeur.

Le bois d'œuvre/la chasse et les terres récréatives du centre du Missouri ont augmenté le plus en valeur, selon l'enquête, avec un changement positif de 32%. Les bonnes terres cultivées et les pâturages dans le centre du Missouri ont affiché des variations à la hausse de 22 %.

La région du lac des Ozarks a affiché les changements les plus élevés de la valeur des terres de l'État pour le bois/la chasse et les terres récréatives à 34 %.

L'enquête fait également état d'une tendance croissante d'acheteurs prévoyant d'exploiter eux-mêmes la terre. Jusqu'à 62 % des acheteurs prévoient d'exploiter la terre ; 27% ont l'intention de louer le terrain; 10 % prévoient d'utiliser la terre à des fins non agricoles.

Massey dit que les répondants au sondage s'attendent à peu de changement dans la valeur des terres au cours de l'année à venir. « En 2018, les répondants à cette enquête s'attendaient à une légère baisse de la valeur des terres. Cette année, alors que certaines régions affichent des baisses et d'autres des hausses, la valeur moyenne des terres cultivées, pâturage, bois, et les terres récréatives à travers l'État devraient rester là où elles se trouvent actuellement, " il dit.

Massey dit que 75 % des réponses provenaient des prêteurs, 12% d'agriculteurs, 9% des évaluateurs ruraux, et 4 % d'autres professions.

Pour le rapport complet, accédez à extension2.missouri.edu/g401.