S'il y a une chose que nous avons dite maintes et maintes fois dans cet espace, c'est que la bonne terre gardera toujours sa valeur.
Dave Luckey, courtier et évaluateur pour Buss Realty and Auction à Columbus, Nebraska, dit juste qu'à la suite de la vente de deux parcelles irriguées du comté de Platte, Nebraska, le 7 novembre. Le terrain a été vendu pour 3,056 millions de dollars, ou en moyenne 9 $, 779 par acre.
Les deux quarts de section contigus ont été vendus pour régler une succession, dit chanceux.
- Tract 1, 160 hectares, a 153,31 acres de terres cultivées, avec principalement des sols de loam limoneux Nora-Crofton et Moody. Le terrain a un système de pivot Lockwood 1997, avec 105 chevaux. moteur électrique, et un 1, Puits de 000 gallons par minute. Le système dispose d'une application mobile Ag Sense Field Command pour l'arrêt/le démarrage à distance. Il s'est vendu pour 1,488 million de dollars (9, 300 par acre).
- Tract 2, 160 hectares, est juste au sud de la parcelle 1 et présente des sols similaires. Il a 157,73 acres cultivables et un 1, Puits de 250 gallons par minute, avec un pivot Lockwood 1974 et Ag Sense Field Command. Il s'est vendu pour 1,568 million de dollars (9, 800 par acre).
Plusieurs personnes enchérissent sur les propriétés et quand le marteau est tombé, un agriculteur voisin a acheté la parcelle 1 et un investisseur a acheté la parcelle 2. Aucun des prix de vente n'a été une surprise.
« Nous nous attendions à au moins 9 $, 000 par acre. C'est un domaine fort, avec beaucoup d'acheteurs potentiels, », rapporte-t-il. « Les terres de bonne qualité ont tenu bon. C'est sur les terres de moins bonne qualité que nous voyons le prix baisser.
Par exemple, Luckey a cité une non-vente de 80 acres à travers le comté à partir d'octobre, 2019. Bien qu'il soit irrigué avec un système plus récent, la ferme - qui comportait une grande zone humide - n'a pas remporté d'enchère à 4 $, 000 par acre. C'est la preuve que les acheteurs sont exigeants quant à l'endroit où ils placent leur argent.
En 2018, les rendements de maïs dans le comté de Platte étaient de 192,5 boisseaux par acre; soja, 55,7 boisseaux par acre selon l'USDA. Selon l'Université du Nebraska, le prix moyen de la haute qualité, les terres cultivées irriguées par pivot dans le nord-est du Nebraska coûtent 8 $, 240 par acre, tandis que le loyer en espèces dans la région pour le même terrain est de 325 $ l'acre.
