Le problème (soumis par e-mail de K.B.)
Nous possédons 1, 500 acres et louer 3 autres, 000 hectares. Nous avons aussi des revenus de camionnage, creuser, et les installations d'élevage. Nous nous sentons chanceux que deux de nos fils soient de retour dans l'agriculture et que notre fille soit mariée à un agriculteur de l'autre côté de la ville. Notre quatrième enfant est dentiste. Nous voulons que la ferme reste ensemble. En général, les quatre enfants s'entendent bien. À la ferme, la plupart du temps nos fils s'entendent bien, mais pas toujours. Tous deux ont déjà des enfants qui aiment l'agriculture. Nous avons l'impression que nous devons vraiment penser à plusieurs générations à l'avance. Avez-vous des idées?
La solution
Tu as bien raison d'envisager plusieurs générations, K.B. :
1. Votre fils qui est dentiste aura probablement un bon revenu, mais ne lui en veux pas. Il pourrait être un propriétaire silencieux à la ferme, mais cela ne se termine généralement pas bien à long terme. Une suggestion serait une péréquation en espèces, probablement à partir d'autres actifs ou du produit de l'assurance-vie.
2. Votre fille mariée à un agriculteur aimerait probablement des terres agricoles, mais il n'y a que tant de terres à parcourir. Elle pourrait obtenir un pourcentage d'un terrain LLC, mais cela aussi deviendra un défi. Par conséquent, encore une fois, il vaudrait probablement mieux qu'elle reçoive de l'argent, qu'elle pourrait utiliser pour ajouter des terres à son exploitation et à celle de son mari.
3. Passons maintenant à l'éléphant dans la pièce avec vos deux fils qui cultivent ensemble. Il est rare que deux personnes s'entendent parfaitement. Vous avez plusieurs options. Une option est une entité foncière qui détient la terre ensemble et comprend ensuite des options de location et de rachat pour les générations futures. Pour l'instant, vous n'auriez pas à vous soucier de diviser les parcelles ou d'essayer d'être juste avec la qualité du sol, tuile, irrigants, acres cultivables, etc. Vous éviteriez des problèmes auxquels quelqu'un d'autre pourrait être confronté plus tard. Certains aiment l'idée d'une entité foncière tandis que d'autres voient cela comme un coup de pied dans la boîte de problèmes sur la route. L'ajout de générations et de cousins ne fait souvent qu'augmenter les défis.
La deuxième option :identifier les parcelles qui donnent à chaque fils agricole des parcelles de terre individuelles - ils peuvent ensuite choisir de continuer à cultiver ensemble ou séparément. Le défi de la division des terres est d'essayer d'être juste avec des valeurs ou des acres similaires, commençant souvent par la ferme familiale. L'avantage de diviser la ferme entre deux héritiers agricoles est qu'ils peuvent décider comment faire les choses pour leur propre famille à l'avenir. Gardez à l'esprit que votre plan peut être une combinaison de la division d'un terrain et d'une entité foncière. Le terrain et les machines/société ne peuvent être divisés de la même manière.
La recommandation de diviser les terres agricoles va souvent à contre-courant. J'aime beaucoup voir les fermes maintenues ensemble. Cependant, Parfois, nous devons simplement être honnêtes et reconnaître que la division de certains actifs peut être meilleure pour les héritiers. Cultiver ensemble pourrait être le plus économique, mais ils auraient la terre dans une position où ils pourraient prendre des décisions de manière indépendante.
Sur une note séparée, vous devriez avoir une conversation sur le terrain loué. Oui, Je sais que ce n'est pas sous ton contrôle, mais cela aussi peut devenir un peu étrange car les frères commencent potentiellement à se disputer le terrain loué.
Les gens peuvent devenir très attachés émotionnellement à tout garder ensemble, mais quand vous avez plusieurs héritiers fermiers, la meilleure approche pourrait être de diviser certains des actifs.
Myron Friesen est copropriétaire de Farm Financial Strategies à Osage, Iowa. Depuis 21 ans, il a travaillé exclusivement avec des familles d'agriculteurs du Midwest pour élaborer des stratégies de transition agricole. Friesen a grandi sur un lac de montagne, Minnesota, cultiver. Il possède et exploite un 1, Ferme de culture et d'élevage de 070 acres avec sa femme et ses quatre enfants. farmestate.com
