Il est presque temps pour les agriculteurs et les propriétaires de commencer à négocier leurs baux pour la saison de croissance 2020. Avec 40 % des terres agricoles des États-Unis louées, ce marché vaut 32 milliards de dollars.
Lorsque vous commencez à envisager la prochaine saison de croissance, vous avez la possibilité de faire des ajustements et d'acquérir de nouvelles connaissances sur la santé de votre terre. Pour vous aider à tirer le meilleur parti de cette période qui précède les dates de résiliation des baux agricoles, Voici neuf éléments que vous devez régler avant la saison de croissance 2020 :
1. Déterminez la date de résiliation de votre bail
Commencez à réfléchir à vos projets au moins 30 à 60 jours avant la date de résiliation du bail dans votre état.
Cela peut sembler tôt, mais c'est une bonne idée de vous donner un mois ou deux pour évaluer le loyer que vous obtenez et quelle sera la juste valeur marchande pour 2020. Il est également amplement temps de fournir un avis de résiliation si vous souhaitez apporter des modifications.
2. Vérifiez la juste valeur locative de votre terrain
Lorsque vous établissez votre bail pour 2020, fixer la valeur déterminée de ce bail en fonction du potentiel de ses récoltes dans l'année à venir. Si le mauvais temps ou la malchance frappaient votre terre cette année, ne laissez pas cela saper votre évaluation du rendement potentiel de votre terre en 2020.
Tant que la fertilité de votre terre a été maintenue, il n'y a aucune raison de ne pas considérer la valeur de votre terrain d'un œil positif :il a autant de potentiel cette année que l'an dernier.
3. Assurez-vous d'avoir un contrat de location écrit
Il n'y a aucune excuse pour ne traiter que des poignées de main en 2019. Protégez-vous et votre famille en ayant un bail formel.
4. Regardez le document que vous avez signé l'année dernière
Où toutes les conditions sont réunies ? en ce qui concerne la livraison de données, être spécifique. Assurez-vous que vous exigez le bon rapport et que vous obtenez les chiffres comme promis. Cela vous aidera à vous assurer que votre terrain est pris en charge.
Votre agriculteur doit fournir un relevé de sa production annuelle ainsi que des relevés de fertilisation. Ces informations amélioreront la valeur locative en espèces de votre terrain et aideront à établir un historique solide que vous pourrez présenter aux acheteurs potentiels si vous décidez de mettre votre terrain sur le marché à l'avenir. Renforcez la qualité des terres agricoles en confirmant que vous disposez des données dont vous avez besoin.
5. Définir les dates de livraison des données
Si vous ne les avez pas déjà, ajouter un avenant à votre contrat de location exigeant la livraison de données à des dates précises. Faites-en une partie standard de votre cycle annuel. Il n'est pas rare de demander des données de rendement avant le 15 décembre et des données sur les engrais avant le 1er août. bien que cela puisse varier quelque peu.
Si vous avez une relation solide avec votre agriculteur, il peut être avantageux pour les deux parties d'ajouter un avenant au bail qui stipule que tant que l'agriculteur vous fournit les informations de rendement et les données de fertilité dans un certain délai après la récolte, ils auront la possibilité de renouveler leur bail.
6. Vérifiez les pratiques de travail du sol
Que dit votre bail sur les pratiques de travail du sol ? Il est dans l'intérêt de tous que cela soit inclus dans le bail.
Les propriétaires qui ne se sont pas encore penchés sur la question devraient savoir si leur agriculteur laboure le sol. Assurez-vous de savoir s'ils le font plusieurs fois, et si cette pratique correspond ou non à la langue du bail.
7. Confirmez l'assurance-récolte de votre agriculteur
C'est l'un des éléments les plus simples de la liste :vérifiez que l'assurance-récolte de votre agriculteur satisfait aux exigences de votre bail.
8. Cherchez un expert
Si vous avez besoin d'aide pour réviser ou renouveler votre bail, prenez le temps de contacter un professionnel qui pourra vous expliquer ce que vous devriez inclure dans la langue pour vous assurer qu'elle préserve l'intégrité de la valeur de votre terrain.
9. Construisez une meilleure relation avec votre agriculteur en 2020
La nouvelle saison de croissance peut encore sembler lointaine, mais c'est le moment de saisir l'opportunité de renforcer votre relation avec votre agriculteur. Montrez-leur que vous vous souciez de votre terre et de sa santé à long terme, et vous vous retrouverez bien placé pour soutenir leurs pratiques durables.
Corbett Kull est le cofondateur de Tillable, qui aide les propriétaires fonciers à optimiser les revenus et aide les agriculteurs à accéder à la terre pour étendre leurs opérations.
