Louer ou posséder un terrain :quels sont les avantages fiscaux ?
Louer ou posséder un terrain – quelle est la meilleure option ? C'est une question brûlante en agriculture ces derniers temps et, bien qu'il y ait de nombreux avantages pour les deux côtés, les différences entre les avantages fiscaux sont rarement discutées.
Décomposons les opportunités déductibles d'impôt pour les deux.
Posséder des terres
Impôts fonciers
Tous les impôts fonciers des terres agricoles sont déductibles des impôts ; cependant, cela n'inclut pas les taxes foncières d'une maison ou d'un terrain avec une maison dessus. Pour déterminer le montant des taxes foncières déductibles fiscalement pour une opération, il faut comparer la valeur de la maison avec la valeur des terres agricoles.
L'intérêt
Ni les versements en principal d'un prêt immobilier agricole ni l'acompte pour l'achat ne sont déductibles fiscalement. Cela dit, les paiements d'intérêts encourus sur le prêt sont. Les intérêts payés sur les prêts d'équipement ou d'exploitation sont également déductibles.
Amélioration des terres
Posséder des terres agricoles, c'est être responsable de la qualité de la terre. Les dépenses d'exploitation engagées pour l'amélioration de la propriété sont déductibles des impôts. Selon votre état, les exemples peuvent inclure le carrelage d'un champ ou la clôture d'un pâturage, avec quelques limitations.
Location de terrain
Louer
Contrairement aux remboursements de prêts agricoles, lors de la location d'un terrain, vous pouvez utiliser la totalité du montant du loyer comme déduction fiscale. Un paiement de loyer comprend généralement les taxes foncières pour le sol et le coût du privilège de cultiver la terre.
L'intérêt
Si un prêt d'exploitation est utilisé pour payer le loyer du terrain, les intérêts générés par le prêt constituent également une déduction fiscale éligible - en un sens, à double déduction. Cela s'applique à nouveau aux prêts d'équipement ou aux autres dépenses d'exploitation nécessaires, selon le contrat de location.
Bien que posséder un terrain offre davantage de possibilités d'amortissement fiscal, la location peut vous permettre d'amortir des montants plus importants. Restrictions et responsabilités du contrat de location, l'accession à la propriété sur les propriétés, et les améliorations foncières requises doivent tous être pris en considération lors du choix de votre itinéraire de gestion des terres. Donc, comment répondre à cette question de la location vs la possession ? C'est simple :il n'y a pas de réponse claire. Il existe de nombreux avantages fiscaux et possibilités de déductions pour la location et la possession. La meilleure option est celle qui profite le plus à votre exploitation.
Divulgation :Jaques est un courtier immobilier agréé dans neuf États, pas un CPA ou un avocat. Veuillez demander conseil à un professionnel avant de prendre des décisions fiscales ou juridiques.
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