Il est difficile d'imaginer la logistique de gérer une vente de terrain aussi importante que celle que Peoples Company et Lund Company ont gérée jeudi, 18 février dans Libéral, Kansas. Les chiffres sont ahurissants :
- dix, 935,17 acres
- 41 tracts
- 14 acheteurs
- 91 enchérisseurs
- 38 millions de dollars changent de mains
- 3 $, 464 par acre
« Ce fut définitivement une vente solide et a dépassé les attentes, " a écrit Steve Bruère, propriétaire de Peoples Company, dans un e-mail à Agriculture réussie.
Le terrain - situé dans les comtés de Seward et Stevens dans le sud-ouest du Kansas - comportait un mélange de terres irriguées à pivot central, pays sec, herbe indigène, et terrain avec améliorations, y compris les hangars, silos à grains, et habitations. La taille des parcelles variait de 6,91 acres m/l à 1, 085,87 acres, avec 10, 037.76 acres de terres cultivées FSA dont 1, 609,45 acres m/l sont inscrits au CRP avec des paiements annuels totalisant plus de 48 $, 000.
La littérature sur les enchères indique que Hatcher Farms a constitué l'une des plus grandes réserves d'eau souterraine de l'État :
"Au cours des années, la famille Hatcher a développé des droits d'eau étendus qui autorisent environ 7, 900 acres m/l à irriguer grâce à 54 pivots bien entretenus, faisant de Hatcher Farms le septième plus grand consommateur d'eau souterraine d'irrigation dans le sud-ouest du Kansas. Avec certaines des meilleures eaux du Kansas, ces puits en eau profonde produisent régulièrement entre 625 et 1, 950 GPM. Avec une grande eau et des sols, cette exploitation agricole a régulièrement produit des rendements bien supérieurs aux moyennes du comté, y compris une production constante de plus de 200 boisseaux de maïs. Des pratiques de conservation ont été activement appliquées à la ferme, y compris l'utilisation de cultures de couverture pour augmenter l'état du sol et réduire l'érosion.
Les acheteurs comprenaient principalement des agriculteurs de la région, mais les investisseurs ont acheté des parcelles et ont joué un rôle majeur dans la vente aux enchères, dit Bruère.
"Quatorze acheteurs différents ont fini par remporter l'enchère, mais il y avait des enchérisseurs entiers en concurrence avec les acheteurs individuels, " il dit.
Le vendeur était Hatcher Farms, une opération avec plus de 7, 000 acres de terres irriguées dont un 4, parc d'engraissement de 999 têtes, ainsi que l'infrastructure, y compris les systèmes de pivot central et de pompe, et les silos à grains. Les droits d'eau de chaque parcelle vendus avec la propriété, qui se trouve au sommet de l'aquifère d'Ogallala.
Il y avait 90 enchérisseurs enregistrés au total, avec 300 enchères placées tout au long de l'enchère, qui a duré sept heures, dit Bruère.
« Le format multicolis où nous pouvions avoir des enchérisseurs individuels, acheteurs combinés, et les acheteurs de tout le territoire se font concurrence, c'est ce qui rend cela unique, et il y avait plein d'acheteurs à tous les niveaux, " il dit. « Il y avait plusieurs soumissionnaires qui ont lancé des offres, conduire la valeur. Alors que la vente aux enchères a duré près de sept heures, c'était un processus assez rapide pour vendre 41 parcelles et atteindre ce prix de vente.
Selon les données de l'USDA, les terres cultivées irriguées au Kansas s'élevaient en moyenne à 3 $, 270 par acre en 2020. Le $3, Le prix de vente moyen de 464 par acre pour toutes les terres de la vente Hatcher dépassait de loin ce chiffre.
« Le marché foncier est en feu et il n'y a aucun signe de ralentissement de si tôt, ", dit Bruère.
