Problème:
Mon mari et moi avons 76 ans, ferme avec notre fils, posséder 840 acres sans dette, et vient de faire quelque chose que nous avions promis de ne pas faire. Nous nous sommes endettés pour acheter 160 acres de plus juste à côté de nous. Je pensais qu'on avait fini ! Notre fils voulait l'acheter, mais son bilan était au maximum. Nous avons élaboré notre plan agricole il y a huit ans. Nos volontés donnent notre terre à notre fils fermier. À son tour, il paie pour nous une police d'assurance qui va à nos deux héritiers hors ferme. Nous avons basé le montant d'assurance sur 7 $, 000 l'acre, qui paraissait élevé à l'époque ! Tout le monde a convenu lors de la réunion de famille qu'avoir un « seau agricole » et un « seau non agricole » avait du sens. Nous faisons encore. Le problème :nous avons payé 10 $, 000 l'acre pour la nouvelle ferme. Maintenant, notre fils hors ferme pense que nous devrions refaire tout le plan en fonction des valeurs actuelles. Notre fille est calme, mais notre fils fermier est stressé car la ligne de but pourrait bouger. Je crains que ce nouvel achat (et cette dette) ne fasse dérailler nos stratégies de relève agricole. Comment pouvons-nous mieux adapter notre nouvelle terre à notre ancien plan ?
Solution:
Les agriculteurs disent souvent qu'ils n'ont pas faim de terre à prix élevé. Leurs ventres sont pleins. Ensuite, un voisin présente un délicieux plateau de desserts dont ils rêvent depuis 30 ans. L'assiette de l'héritier fermier ne peut pas le supporter, donc c'est essentiellement aux parents. D'ACCORD, peut-être juste une bouchée de plus !
Mettez à jour vos stratégies, mais cela ne signifie pas abandonner votre plan d'origine. Vous aviez un accord de principe. Changez-le maintenant, juste parce qu'un enfant en veut plus, pourrait compromettre la confiance dans toutes les décisions futures. Sauf si toutes les parties conviennent d'un changement, alors un accord est un accord. La terre monte ou descend toujours. Si le terrain passait à 5 $, 000 l'acre, Est-ce que votre fils qui n'est pas à la ferme exigerait moins d'argent ?
Si votre testament indique simplement que « toutes les terres agricoles » vont à votre fils agriculteur, alors votre nouvelle ferme est déjà incluse. Vous avez juste besoin de concilier la valeur supplémentaire que vous jugez nécessaire pour le seau des héritiers hors ferme. Si votre testament énumère des descriptions juridiques spécifiques pour chaque ferme, alors il doit être mis à jour pour refléter le nouvel acte, trop.
La dette était-elle contenue dans la nouvelle ferme? Ou d'autres fermes étaient-elles garanties? Votre testament dit-il que la dette passe au bénéficiaire de la terre ? Ou est-il d'abord remboursé par la succession ? Les deux pourraient avoir un impact significatif sur la valeur revenant à chaque enfant. Comprenez comment votre dette est répartie lors de l'égalisation de vos seaux.
Concentrez toutes les mises à jour potentielles uniquement sur la nouvelle batterie de serveurs. Si vous continuez avec des buckets séparés, déterminez ensuite la valeur (nette de dette) que vous souhaitez compenser pour les héritiers hors ferme. Exécutez les chiffres pour déterminer l'écart financier. Concevez ensuite une stratégie pour combler cette lacune. Cela pourrait inclure des liquidités résiduelles dans la succession, autres actifs non agricoles, un deuxième contrat d'assurance-vie, ou obliger l'héritier agricole à financer la différence avant la distribution des terres.
Une autre option serait de diviser le nouveau terrain à parts égales entre les trois , sous réserve d'option d'achat. L'option pourrait être pour un pourcentage de la valeur estimative avec un prix à ne pas dépasser. Cela donne à votre fils fermier une limite supérieure fixe qu'il doit planifier, tout en fournissant des capitaux propres aux héritiers hors ferme en fonction de votre méthode d'évaluation. Assurez-vous simplement que les paiements du prêt généreraient des liquidités s'il devait le financer. Réellement, il est judicieux d'appliquer un langage similaire pour tout futur terrain de votre domaine, également. On ne sait jamais, peut-être qu'un autre voisin se présentera un jour avec un peu plus de dessert !
