Le problème
Soumis par e-mail de D.T.
Ma femme et moi essayons de déterminer quelles valeurs utiliser pour la terre, machinerie, et l'équité de la sueur pour la distribution future. Nous aimerions pouvoir rationaliser et expliquer comment nous sommes arrivés à nos chiffres d'équité et de rachat. Quelles sont les meilleures formules à utiliser ?
La solution
Bonnes nouvelles! Votre problème peut être résolu. Pourquoi? Parce que c'est à vous d'écrire la formule ! La formule doit inclure vos besoins de trésorerie, les capacités de trésorerie agricole de vos héritiers agriculteurs, péréquation des héritiers non agricoles, et votre intention. Commençons par les formules foncières.
Juste valeur marchande : Pas de formules, juste effrayant pour la prochaine génération.
Pourcentage de marché équitable va lu: Pour quelle raison le vendriez-vous à votre héritier fermier ? Qu'est-ce que la juste valeur marchande? Divisez les deux nombres. Cela pourrait être votre pourcentage.
Valorisation à usage spécial : Il s'agit du code IRS 2032A, utilisé à l'origine pour réduire la valeur des successions. Maintenant, cela peut être une formule simple pour déterminer la valeur d'utilisation des terres.
Fixez un prix maintenant pour une distribution plus tard : Aimez-le ou détestez-le. Ma question simple est, iriez-vous à une vente aux enchères aujourd'hui et accepteriez-vous d'acheter quelque chose dont le prix sera fixé 20 ans plus tard ?
Commencez à vendre maintenant : Fixer le prix du contrat, termes, taux d'intérêt, et l'héritier commence les paiements maintenant.
Pour les formules de machines, les choses deviennent un peu plus simples.
Juste valeur marchande : Cela pourrait être une grande plage de nombres, mais juste sonne bien.
Pourcentage de la juste valeur marchande : C'est courant et logique. Commencez par quelques mathématiques rapides. Valeur totale de vos machines divisée par 10 (comme sur un contrat de location de 10 ans), puis divisez ce nombre par le nombre d'acres cultivés. Pourriez-vous vous permettre ce paiement de machinerie par acre? Si non, ajuster le pourcentage.
Note rapide: Pour 2019, la limite annuelle des dons est de 15 $, 000 par personne. La limite de l'impôt fédéral sur les successions est de 11,4 millions de dollars. Les gens comprennent le plafond de l'impôt sur le décès, mais pour certaines personnes, il existe une confusion quant à l'utilisation de ce crédit au cours de leur vie. J'avais un fermier avec 9 $, terrain de 1 000 acres désirant vendre à son héritier fermier pour 6 $, 000 l'acre. C'est un 3 $, Remise de 000 000 par acre sur ses 500 acres, ou un don de 1,5 million de dollars. Il m'a ensuite dit qu'on lui avait dit qu'il ne pouvait pas faire ça. Tort. Il peut le faire. Une déclaration d'impôt sur les donations 709 (pas d'impôt dû) serait déposée maintenant, et la valeur de ce don serait soustraite du plafond de l'impôt fédéral sur les successions à son décès.
Qu'en est-il d'une formule d'équité de la sueur ? J'ai vu des formules de sueur essayées pendant des années de service, les heures, et toutes sortes de choses. Ils deviennent très discutables et remplis d'impacts de balles. Parfois, la sueur a déjà été récompensée. En réalité, la valeur des capitaux propres sera probablement reflétée par des remises sur les terrains et les machines. La formule pour les terres et les machines sera très probablement soutenue car elle doit générer des liquidités pour l'héritier agricole. Ce n'est pas grave si la trésorerie est un peu serrée, car la propriété a un coût. La différence entre la juste valeur marchande et la valeur des flux de trésorerie doit être la valeur de la sueur ou du risque. Attendez - peut-être que nous venons de trouver une formule pour les trois éléments. Quel est le nombre de flux de trésorerie par acre pour les paiements des terres et des machines ? De combien les parents ont-ils besoin pour vivre ? Combien les autres devraient-ils recevoir ?
Ces réponses, combiné avec des contrats, outils financiers, et documents juridiques, tous coordonnés ensemble deviennent votre formule. En d'autres termes, commencez par la réponse finale et faites correspondre la formule à la réponse.
