Depuis le 17 novembre, de nouveaux propriétaires ont pris possession de la ferme de 186,49 acres qui appartenait autrefois à Everett et Maxine Grieger, de Westville, Indiana.
La ferme comprend deux parcelles :une parcelle de 143,24 acres (140 acres cultivables), et une parcelle de 43,25 acres (40 acres cultivables). Halderman and Associates a eu la vente, qui a été menée en ligne, selon Kelsey Sampson, gestionnaire agricole et agent immobilier pour l'entreprise.
La zone 1 est située juste au sud du côté ouest de Westville. Il a 140 acres cultivables, avec principalement du loam d'Elston. La ferme est en grande partie de niveau, et les sols sont principalement de classe 2.
Tract 2, juste à l'ouest de Westville, a principalement de la terre noire de palmiers et est de classe 3.
Les parcelles vendues en une seule unité pour 1,417 million de dollars, ou 7 $, 598,26 par acre. Un agriculteur de la région a acheté la propriété, qui n'est pas lié à un bail pour 2021.
« Nous avons eu une grosse accumulation d’approvisionnement avec COVID. Nous n'avons toujours pas rattrapé notre retard. "
Sampson dit que les enchères en ligne sont différentes des enchères en direct. Avec la plate-forme de Halderman, les offres sont faites de manière anonyme. La seule façon pour les agriculteurs de savoir contre qui ils soumissionnent est s'ils sont en contact avec d'autres soumissionnaires. Selon les préférences d'enchères d'un acheteur potentiel, cela peut être déroutant. "Certaines personnes aiment l'intimité, d'autres aiment l'anonymat, " elle dit.
Globalement, la terre Grieger est une terre agricole de haute qualité. La plus grande étendue est un sol plus indulgent, et il a rapporté un prix plus élevé que le plus petit morceau. Cependant, les offres combinées dans une unité rapportaient plus d'argent que si elles avaient été vendues séparément, Sampson ajoute.
Selon l'Université Purdue, le loyer en espèces pour une terre moyenne dans le nord de l'Indiana est en moyenne de 219 $ l'acre en 2020, en hausse de 2,3% par rapport à 2019.
Sampson affirme que les terres de qualité moyenne à excellente conservent leur valeur, et même en apprécier certains. Fermes à problèmes, en raison de la taille, qualité, ou des inefficacités, sont en baisse de valeur. Cependant, avec des prix des céréales au comptant plus avantageux, les valeurs foncières ne cessent d'augmenter.
« Nous avons eu une grosse accumulation d’approvisionnement avec COVID, trop, », poursuit-elle. « C'est le plus long tronçon que nous ayons jamais eu sans enchères. Nous sommes en retard en nombre de ventes pour une année normale. Nous n'avons toujours pas rattrapé notre retard. »
Autres ventes de terrains
- Iowa, Comté de Lee :Deux parcelles totalisant 192,25 acres, situé au sud de Burlington, vendu le 17 novembre. Tract 1, 119 hectares, a les sols Koszta et Chequest, avec une cote d'aptitude au maïs 2 de 81,5. Il y a 113,08 acres cultivables. Il s'est vendu pour 1,297 million de dollars (10 $, 900 par acre). Tract 2, 77 hectares, a 73,96 acres cultivables avec des sols similaires. Le CSR 2 est de 75,6. Il s'est vendu 823 $ 900 (10 $, 700 par acre). Sullivan Auctioneers a eu la vente.
- Nebraska , Pays d'Adam ty :Une parcelle de 80 acres de terres irriguées par pivot au sud de Hastings a été vendue le 17 novembre. La parcelle compte 74,2 acres de terres cultivables, et est venu avec un pivot central à neuf tours, bien, et pompe. Il s'est vendu 664 $, 000 (8 $, 300 par acre), qui « a dépassé les attentes, " dit Travis Augustin, commissaire-priseur avec Ruhter Auction and Realty. « C’est une région où les fermes ne sont pas souvent mises en vente. Et, avec des prix des matières premières meilleurs et des perspectives positives pour 2021, l'optimisme des agriculteurs est nettement plus élevé qu'il ne l'a été depuis quelques années, », dit Augustin.
