Les valeurs des terres agricoles dans le Midwest et les plaines sont stables ou inférieures à ce qu'elles étaient en juin dernier sous le poids de la pandémie de coronavirus et des craintes de baisse des revenus agricoles, a déclaré la plus grande société de gestion agricole et de vente immobilière des États-Unis. « Le marché foncier est devenu plus prudent dans les zones laitières, bétail, et l'éthanol alors que ces industries ont enduré de mauvaises nouvelles, ", a déclaré Farmers National Co.
Séparément, les prêteurs agricoles et les experts fonciers ont déclaré s'attendre à ce que la valeur des terres agricoles dans l'Iowa baisse de 2,3% d'ici novembre, même avec une amélioration des prix du marché du maïs et du soja, les deux principales cultures cultivées dans l'état. La valeur des terres diminuerait de 1 % supplémentaire d'ici novembre 2021, selon une enquête menée chaque année pour la Conférence sur la gestion des sols et l'évaluation des terres.
La terre représente environ 80 % des actifs agricoles et, dans de nombreux cas, constitue la base des finances d'un agriculteur. La dette agricole augmente et les mesures de la santé financière du secteur, comme le ratio d'endettement, s'aggravent bien que toujours tout à fait gérables par rapport aux normes historiques. Le think tank FAPRI estime que les revenus agricoles vont baisser de 3% cette année, malgré les paiements records du gouvernement, puis plonge de 12 % en 2021.
Lorsque le coronavirus s'est intensifié plus tôt cette année, le marché foncier "a appuyé sur le bouton de pause alors que les acheteurs et les vendeurs ralentissaient l'activité, " a déclaré Farmers National, basé à Omaha, dans un bulletin d'information. Les prix de vente à l'acre sont en baisse dans l'Illinois, Indiana, Iowa, Nebraska, et le Dakota du Sud, Ça disait, et inchangé au Kansas, Michigan, Minnesota, Missouri, Dakota du nord, Ohio, et Oklahoma.
« Les défis qui pourraient exercer une pression sur la valeur des terres comprennent le potentiel majeur de baisse des revenus agricoles et la poursuite de la baisse du fonds de roulement pour les producteurs, », a déclaré le bulletin. Inversement, les faibles taux d'intérêt et le peu de terrains disponibles sur le marché sont des facteurs de force des prix. Les investisseurs peuvent considérer la terre comme un refuge pour leur argent ou une couverture à long terme contre l'adversité des actions et des obligations.
Les banquiers agricoles, chefs d'exploitation, agents immobiliers, courtiers, et les évaluateurs fonciers qui ont participé à l'enquête de l'Iowa s'attendent à ce que la valeur des terres augmente à moyen et à long terme. D'ici novembre 2024, la terre vaudra 10 % de plus que cet automne, ils ont dit.
« Les personnes interrogées ont cité des taux d'intérêt plus bas, bons rendements des cultures, et une forte demande dans un contexte de pénurie de terres comme principaux facteurs d'augmentation de la valeur des terres, », a déclaré l'économiste Wendong Zhang de l'Iowa State University. "Certaines de nos autres recherches récentes soutiennent le rôle des taux d'intérêt réduits dans la valeur des terres."
Les valeurs des terres cultivées sont relativement stables depuis 2014, fluctuant légèrement par rapport à une moyenne nationale annuelle de 4 $, 030 l'acre à 4 $, 100 l'acre, disons données USDA. Durant cette même période, le revenu agricole net a chuté de 50 % avec l'effondrement du boom des matières premières, puis a amorcé une lente reprise en 2017. Le revenu agricole est un indicateur de richesse et comprend la valeur des céréales stockées. Les enquêtes qui se concentrent sur des États individuels ou des régions agricoles indiquent que la valeur des terres s'est ramollie ces dernières années et a diminué lentement.
Le rapport annuel de l'USDA sur la valeur des terres est basé sur une enquête auprès des exploitants agricoles. Le rapport 2020 est prévu pour le 6 août.
