Un agent immobilier du Nebraska a déclaré que des facteurs opposés pousseraient et tireraient la valeur des terres au cours des prochains mois pour décider de l'avenir du marché foncier.
Avant COVID-19, le marché des terres cultivées de bonne qualité était solide en raison des faibles taux d'intérêt, un compromis dans les négociations commerciales et une forte demande, dit Randy Dickhut, vice-président senior des opérations immobilières pour Farmers National Company.
Mais après que COVID-19 a frappé, une multitude de perturbations ont affecté l'agriculture :
- Les producteurs laitiers ont constaté une baisse immédiate de la consommation de lait nature lors de la fermeture des écoles.
- Les éleveurs de bétail ont vu leur principal canal de commercialisation se tarir du jour au lendemain en raison de la baisse de la demande de porc et de bœuf; et la fermeture des installations de transformation de la viande pourrait se faire sentir à la ferme.
- Les producteurs de maïs ont vu la baisse la plus basse de l'utilisation d'éthanol à l'institution des règles de séjour à domicile.
Toujours, de nombreuses ventes aux enchères de terres agricoles ont eu lieu, avec des procédures de distanciation sociale en place. La Farmers National Company a organisé plusieurs ventes aux enchères en direct de séjour dans votre ramassage dans le parking, ventes aux enchères, ou des enchères en ligne. Les résultats des ventes variaient selon la région et la propriété. Le marché foncier est devenu plus prudent dans les zones laitières, bétail, et l'éthanol alors que ces industries ont enduré de mauvaises nouvelles. Dans d'autres domaines, les prix de vente des terres étaient stables, la demande de terres de bonne qualité étant plus que suffisante pour la quantité mise en vente.
« L'activité de vente de biens immobiliers à Farmers National Company a été forte au cours des sept premiers mois de son exercice malgré un ralentissement à l'échelle de l'industrie. Le volume des ventes a augmenté de 6 % à 8 % par rapport à chacune des trois dernières années. Les vendeurs et les acheteurs continuent d'appeler activement les agents de la Farmers National Company alors que les affaires immobilières de la société se poursuivent pendant cette période incertaine, », dit Dickhut.
Quelle est la prochaine étape pour le marché foncier?
Divers facteurs qui peuvent avoir un impact sur la valeur des terres tirent dans des directions opposées. Les influences positives incluent la faible offre continue de bonnes terres à vendre et des taux d'intérêt historiquement bas. Pour beaucoup, investir dans la terre agricole sera un refuge pour les temps actuels, une couverture à long terme ou les moyens d'investir dans la durabilité de l'approvisionnement alimentaire. L'acheteur moyen de terres qui a des ressources peut investir dans des terres récréatives pour une place dans le pays. Les agriculteurs resteront acheteurs de terres s'ils ont la capacité financière de le faire.
Les défis qui pourraient exercer une pression sur la valeur des terres comprennent le potentiel primordial de revenus agricoles déprimés et la baisse supplémentaire du fonds de roulement pour les producteurs . La baisse des revenus agricoles surmontera-t-elle l'environnement de faibles taux d'intérêt pour exercer une pression sur la valeur des terres agricoles ? Les finances agricoles seront-elles suffisamment aidées par l'injection supplémentaire de paiements en espèces fédéraux aux producteurs pour maintenir la stabilité financière? Y aura-t-il plus de terres sur le marché en raison de pressions financières qui pourraient faire pencher l'équation de l'offre et de la demande ?
« Il est trop tôt pour répondre avec précision à l'avenir du marché foncier, à l'exception du fait que les terres agricoles continueront d'être achetées et vendues. La transmission des terres à la génération suivante est une constante qui reste en jeu quoi qu'il arrive. Décisions prises par les héritiers des terres, producteurs, prêteurs, législateurs, et les investisseurs se réuniront au cours des prochains mois pour fournir la réponse à l'avenir des valeurs foncières, », dit Dickhut.
