Les héritiers d'Edith O'Banion ont eu un grand jour le 11 janvier.
C'est le jour où les petits-enfants de Mme O'Banion ont vendu la ferme familiale qu'Edith et son mari avaient construite il y a deux générations.
À vendre, six parcelles totalisant 607 acres de certaines des plus belles terres agricoles de la Corn Belt, avec des propriétés dans les comtés de Vermilion, dans l'est de l'Illinois, champagne, et Douglas.
"C'était l'une des plus grandes ventes aux enchères que j'aie jamais eues, en 54 ans en tant que commissaire-priseur, " dit Jim Clingan, propriétaire de Jim Clingan Auction and Realty.
Le centre d'enchères Clingan à Saint-Joseph, Illinois, était en effervescence avec entre 250 et 300 personnes présentes.
« Nous avons eu un minimum de trois à quatre enchérisseurs sur chaque parcelle et sur quelques autres, nous en avons eu quelques-uns qui n'ont pas enchéri mais étaient prêts à acheter, », dit Clingan. « C'était une vente rapide. Une fois arrivé au bout, il n'y en avait plus dans le réservoir.
La vente a duré moins de 45 minutes, dit Clingan. Un mélange d'agriculteurs et d'investisseurs a acheté la propriété.
La terre était l'une des plus hautes qualités jamais vendues par Clingan. L'indice de productivité pour chaque parcelle vendue dépassait 137 – et l'IPC de l'Illinois est basé sur une échelle de 116 à 147.
« J'ai vendu des terres agricoles de très bonne qualité, mais c'était la qualité la plus constante que j'aie vendue. Ils viennent d'acheter des terres de bonne qualité, et c'était avant que les agriculteurs ne pensent à l'indice de productivité. Ils ont examiné les types de sol, " il explique. « Les personnes qui ont acheté ce terrain il y a de nombreuses années devaient avoir cela en tête.
« C'était exceptionnel. C'est probablement pourquoi nous avons attiré les acheteurs que nous avions, », dit Clingan.
Dans tout, la vente a rapporté 6,2 millions de dollars - soit plus de 10 $, 100 par acre. C'était mieux que ce à quoi il s'attendait.
Le terrain fait l'objet d'un bail de 50/50 pour 2019. Clingan craignait que cela ne fasse baisser le prix de vente, mais le bail a eu un impact minime, il pense.
Les taxes foncières non plus, qui vont de 35,85 $ à 51,09 $ l'acre.
Voici les informations sur chaque parcelle :
- Tract 1 :102 acres au nord de Fithian dans le comté de Vermillion, le terrain est plat avec principalement des sols de loam limoneux Drummer et Brenton avec un indice de productivité des cultures de 141,2 (basé sur une échelle de 116 à 147). Il a été vendu à un agriculteur pour 1,122 million de dollars (11, 000 par acre).
- Tract 2:80 acres au nord de Fithian, cette région a principalement des sols de loam limoneux Drummer et Brenton, est presque au niveau et a un IPC de 138,7. Il s'est vendu à un agriculteur pour 808 $, 000 (10 $, 100 par acre).
- Tract 3 : 45,18 acres juste au nord de Fithian, présente principalement des sols de loam limoneux Raub et un IPC de 137,4. Il a été vendu à un agriculteur à la retraite pour 451 $, 800 (10 $, 000 par acre).
- Tract 4:48,32 acres juste au nord de Fithian, a principalement des sols Drummer et Raub, et un IPC de 137,3. Environ 9,57 acres sont constitués de ruisseaux et de bois. Il s'est vendu à un agriculteur pour 442 $, 128 (9 $, 150 par acre).
- Tract 5 :114,96 acres à 1 mile au sud de St. Joseph dans le comté de Champaign, a les sols de loam limoneux Flanagan et Drummer les plus nivelés et un IPC de 143,9. Il a été vendu à un investisseur pour 1,385 million de dollars (12 $, 050 par acre).
- Tract 6 :216 acres à 9,5 milles au sud de Camargo dans le comté de Douglas, a principalement des sols limoneux Drummer-Milton et Brenton qui sont pour la plupart plats. Le tract comporte quelques tirages. Il a été vendu à un investisseur pour 1,922 million de dollars (8, 900 par acre).
Superficie Acres Total par acre 1 102 1,22 million de dollars
11,1 $ 000
2 80 808 $, 000 10 $, 100 3 45,18 451 $, 800 10 $, 000 4 48,32 442, 128 9 $, 150 5 114,96 1,385 millions de dollars 12, 050 6 216 1,922 million $ 8, 900
Dans tout, la vente a rapporté environ 6,2 millions de dollars, ou environ 10 $, 200 par acre.
Selon l'Illinois Society of Professional Farm Managers and Rural Appraisers, la terre dans cette zone a gardé sa valeur, et les taux de location au comptant pour 2019 varieront de 290 $ à 305 $ l'acre.
Le meilleur du reste :
Iowa, Comté de Cerro Gordo : Trois parcelles au nord de Dougherty (nord de l'Iowa) totalisant 320 acres ont été vendues le 12 janvier. 77 hectares, a 76,8 acres cultivables avec les sols Kenyon et Floyd, avec une cote d'aptitude au maïs 2 de 79,2. Il s'est vendu 523 $, 600 (6 $, 800 par acre). Tract 2, 93 hectares, a principalement des sols Floyd et Saude, avec un 72.8 CSR 2. Ce terrain a une propriété familiale, avec une maison de ranch construite en 2013, Quonset, 5 bons silos à grains et séchoir. Ce tract s'est vendu 697 $, 500 (7 $, 500 par acre). Tract 3, 150 hectares, a 146,7 acres de culture avec le reste en déchets. Les types de sol comprennent Floyd et Clyde. Il s'est vendu 1,23 million de dollars (8 $, 200 par acre). Behr Auction avait la vente.
