La valeur des terres agricoles de l'Iowa a augmenté de 18,8 % de mars à septembre, le chapitre de l'Iowa du Realtors Land Institute (RLI) a rapporté le 29 septembre.
Le chapitre a interrogé des participants spécialistes des terres agricoles et leur a demandé leur avis sur l'état actuel du marché des terres agricoles de l'Iowa. Les participants ont été invités à estimer la valeur moyenne des terres agricoles au 1er septembre. 2021. Les membres de la section Iowa de RLI sont interrogés deux fois par an. Les informations sont recueillies sur les terres agricoles quantifiées comme étant soit moyen-, ou labourable de faible qualité ; pâturage, et des parcours. Par ailleurs, l'état est divisé en neuf districts de déclaration de récolte.
En résumé, l'enquête du 1er septembre montre que la valeur des terres a augmenté :
- 14,2% dans le nord-ouest
- 20,7 % dans le centre-nord
- 22,5% dans le nord-est
- 16,6 % dans le centre-ouest
- 18,4% dans le centre
- 21,9% dans le centre-est
- 19,7 % dans le sud-ouest
- 17,1% dans le centre-sud
- 18,2% dans le sud-est
C'est juste de mars à septembre. "Année après année, l'enquête montre une augmentation de 26,6% de la valeur des terres agricoles à travers l'état, " dit Matt Vegter, vendeur immobilier chez Hertz Real Estate Services of Nevada, Iowa, et membre de la section Iowa de RLI. "C'est assez lourd pour l'Iowa ag land."
Deux autres enquêtes sur les terres agricoles appuient les données du RLI de l'Iowa. L'enquête d'août sur les terres agricoles de la Réserve fédérale de Chicago de Chicago montre que le prix moyen des « bonnes » terres agricoles de l'Iowa a augmenté de 18 % par rapport à juillet, 2020 à juillet 2021. Et, Les répondants de Farm Credit Services of America indiquent que le prix moyen payé pour les terres agricoles de l'Iowa a augmenté de 13 % au cours de la dernière année.
Il suffit de dire, les prix payés pour les terres aux enchères agricoles montent en flèche, dit Vegter. « Il y a trois moteurs :l'énorme rallye des prix du maïs et des haricots, plus les rendements des cultures de 2021 sont surprenants.
Les taux d'intérêt sont historiquement bas, et les acheteurs de terres agricoles sont également préoccupés par l'inflation, il ajoute.
Les changements proposés aux taxes foncières ont incité certains vendeurs à agir rapidement.
"En mars, 2021 nous avons eu un manque d'approvisionnement. Les 30 derniers jours et les 60 jours suivants, cependant, cela a radicalement changé. De nombreux vendeurs sont motivés pour le vendre et conclure la transaction d'ici la fin de l'année, », explique Vegter.
Il note que les agriculteurs sont les principaux acheteurs, bien que les investisseurs soient de plus en plus compétitifs et disposés à dépenser plus d'argent qu'il y a un an ou deux.
Les acres de bois et de pâturage ont montré une force similaire, bénéficiant d'une augmentation de 15,9% des valeurs des terres boisées et d'une augmentation de 14,1% des valeurs des pâturages à travers l'État.
