La demande de terres agricoles productives à l'échelle nationale s'est accélérée à un rythme sans précédent depuis des années. Par conséquent, valeurs immobilières pour les terres agricoles, terres cultivées, et les pâturages ont augmenté au cours des 12 derniers mois dans une grande partie du pays. Telles sont quelques-unes des conclusions d'un rapport annuel récemment mis à jour du ministère de l'Agriculture.

Selon le résumé des valeurs foncières 2021 de l'Enquête nationale sur les statistiques agricoles (NASS), valeurs immobilières agricoles - une mesure de la valeur de tous les terrains et bâtiments des fermes américaines - en moyenne 3 $, 380 par acre pour 2021. C'est une augmentation de 220 $ par acre (7 %) par rapport à 2020. La valeur des terres cultivées était en moyenne de 4 $, 420 par acre, une augmentation de 320 $ l'acre, ou 7,8%. parcours, la plus grande composante du point de vue de la superficie des trois, a bondi de 5,7%. La valeur moyenne d'un acre de pâturage s'élevait à 1 $, 480 par acre, une augmentation de 80 $ l'acre.

Ces augmentations font suite à six années de croissance stable ou modeste dans les trois catégories d'utilisation des terres. Selon les données de l'USDA, les valeurs n'ont pas augmenté à ce rythme depuis la période qui a immédiatement suivi la chute des prix survenue au lendemain de la Grande Récession.

Explosion des prix

« On a vu une explosion de l'activité et des prix, " déclare Charles Gilliland de Texas A&M, économiste de recherche au Texas Real Estate Research Center. "Essentiellement, nous assistons à une augmentation considérable de la demande pour toutes sortes de terres. C'est tout simplement incroyable de voir ce qui se passe.

"Les gens attendent que la musique s'arrête, mais il n'y a rien à l'horizon que nous voyons à ce stade indiquant que cela va arriver de sitôt. C’est juste un moment incroyable pour être impliqué dans le marché foncier.

Par exemple, malgré de graves conditions de sécheresse sur la côte ouest, la valeur des terres agricoles a augmenté de 9 % en Californie et de plus de 10 % en Oregon. Une large bande d'États dans tout le Midwest - dirigé par l'Iowa, Kansas, Minnesota, Nebraska, et Wisconsin – ont connu des augmentations généralisées qui, dans certains cas, ont atteint des chiffres à deux chiffres. Les valeurs ont également augmenté considérablement dans des régions aussi diverses que les États des montagnes Rocheuses du Colorado, Idaho, et l'Utah, et dans le Massachusetts et le Vermont dans le nord-est.

Toujours, la tendance générale de l'année écoulée a été particulièrement positive. Gilliland dit qu'il y a plusieurs raisons à cela, y compris les programmes gouvernementaux promulgués en réponse à la fois à la pandémie de COVID-19 et à la guerre commerciale avec la Chine qui ont profité aux agriculteurs et autres propriétaires fonciers. Les faibles taux d'intérêt et les prix élevés des matières premières ont également soutenu la valeur des terres. Il en va de même de la migration de nombreux citadins vers des zones plus rurales, un exode qui a stimulé la demande de terrains de transition et stimulé la construction de nouvelles maisons.

« La principale plainte que j'entends des courtiers immobiliers est qu'ils ont beaucoup de gens qui font la queue à la porte à la recherche de propriétés, mais ils n'ont pas assez d'inventaire pour les vendre, », dit Gilliland. "C'est la seule raison pour laquelle le volume des ventes n'a pas augmenté également."

En raison de cette demande, il y a eu une escalade dans la vente de grandes parcelles qui sont ensuite divisées en plus petites parcelles de 10 et 20 acres pour la revente individuelle.

«Ces petites parcelles sont achetées par des gens qui veulent quitter les grandes villes. C'est une chose entraînée par COVID, », déclare Mykel Taylor du département d'économie agricole et de sociologie rurale de l'Université d'Auburn en Alabama. « Les gens n’ont pas dépensé leur argent l’année dernière pendant COVID comme ils l’avaient été, et maintenant ils enchérissent comme des fous sur ces petites étendues. Cela soulève certaines des valeurs, même si la superficie moyenne (par vente) est en baisse.

Certains des plus gros gagnants de la valeur de l'immobilier agricole :

• Le Massachusetts a dominé le pays avec un gain stupéfiant de 21,2 %.
• Le Nebraska a gagné 11,1%.
• Le Kansas a augmenté de 10,5%.
• L'Oregon a gagné 10,3 %.
• Le Vermont a augmenté de 9,9 %.

Gains des plaines

La région des plaines du Nord à quatre états - Kansas, Nebraska, Dakota du nord, et le Dakota du Sud - ont connu la plus forte augmentation collective à 9,4%, tandis que les États du delta de l'Arkansas, Louisiane, et le Mississippi a connu la croissance la plus faible avec seulement 1,6 %.

Les plaines du Nord ont également enregistré la plus forte augmentation de la valeur des terres cultivées, avec le Kansas et le Nebraska connaissant tous deux des gains de près de 14%. Encore une fois, les États du Delta étaient loin derrière dans cette catégorie à 1,7%.

L'Iowa a connu la plus forte augmentation de la valeur des pâturages à 12,3%, suivi du Wisconsin à 12,0 %, Utah à 10,5%, Kansas à 9,5%, et l'Oregon à 9,2 %. Les gains du Wisconsin ont contribué à propulser la région des États des lacs, qui comprend également le Michigan et le Minnesota, à une meilleure amélioration de 9,8 % à l'échelle nationale. Pendant ce temps, à la fois le Delta et les cinq États des Appalaches - Kentucky, Caroline du Nord, Tennessee, Virginie, et Virginie-Occidentale - a oscillé autour de 2,0%.

Malgré ces hauts et ces bas, le principal point à retenir est que les prix des terrains ont augmenté dans tous les domaines, et dans certaines parties du pays, l'augmentation a été substantielle. Les analystes disent qu'il n'y a aucune indication que cette tendance se terminera de si tôt.

"Il y a beaucoup d'optimisme que nous allons continuer à voir ce genre de force, ", dit Taylor d'Auburn. « La plupart des évaluateurs agricoles sont plutôt optimistes sur le marché foncier pour les deux prochaines années, et je ne vois rien changer aussi radicalement.

Gilliland de Texas A&M est d'accord. « Dans un futur proche, c'est probablement durable, étant donné la situation de la demande que nous avons en ce moment avec peu d'inventaire, " il dit. "Les gens attendent que la musique s'arrête, mais il n'y a rien à l'horizon que nous voyons à ce stade indiquant que cela va arriver de sitôt. C’est juste un moment incroyable pour être impliqué dans le marché foncier.