Comment acheter des terres agricoles au Madhya Pradesh :Le Madhya Pradesh a le taux de croissance le plus élevé dans le secteur agricole. L'agriculture est le pilier de l'économie de l'État et 74,73% de la population dépend de l'agriculture. Jusqu'à 49% de la superficie est cultivable. Environ 20% du total des districts arides du pays proviennent du Madhya Pradesh, ce qui reflète la supériorité de l'agriculture des terres arides dans l'État.

Au Madhya Pradesh, 40% du total des terres agricoles du pays est en agriculture biologique. Le Madhya Pradesh est situé dans le centre de l'Inde, avec 11 zones agro-climatiques aux conditions pédologiques et climatiques diverses, qui aident à cultiver un large éventail de cultures avec des modèles de culture variés. Le Madhya Pradesh est le plus grand producteur de légumineuses, Oléagineux, Ail, et la coriandre en Inde. Des modèles de cultures diversifiés et la plus grande population de bétail ont contribué à l'agriculture biologique sur 40% de la superficie agricole totale du pays, qui non seulement contribue à réduire les risques associés à l'agriculture pluviale, mais améliore également la santé des sols et facilite ainsi le développement global et durable du secteur agricole grâce au développement durable.

Un processus étape par étape sur la façon d'acheter des terres agricoles au Madhya Pradesh , restrictions, documents requis, enregistrement, le coût du terrain et des aménagements

Qui ne peut pas acheter de terres agricoles au Madhya Pradesh ?

Madhya Pradesh – Tout le monde peut acheter des terres agricoles à l'exception des NRI ou des PIO. Si vous êtes une personne d'origine indienne (PIO) ou un Indien non-résident (NRI), vous ne pouvez pas acheter de terres agricoles, fermes, ou planter des propriétés n'importe où en Inde et vous pourrez en hériter.

L'importance de la terre dans l'agriculture

La terre doit être considérée comme l'aspect le plus important de la production, notamment la production agricole. Indépendamment du développement de la civilisation des machines électriques et du déclin de la culture végétale ou de l'agriculture, la question de la production et de l'approvisionnement alimentaire et la question de la limitation de la disponibilité des terres arables ou cultivables est importante. Donc, nous avons besoin de plus en plus de cultures pour répondre à leur demande. Mais l'offre foncière est très limitée et ne peut être augmentée comme nous le souhaitons. Par conséquent, une évaluation précise des ressources en terres cultivables d'un pays est d'une importance primordiale dans le monde d'aujourd'hui.

Les agronomes estiment qu'environ 40 % des 37 millions d'acres de terres du monde peuvent être considérés comme cultivables dans le cadre de l'environnement culturel actuel. Nous avons déjà souligné le fait que la nature détermine les limites extérieures des ressources potentielles de l'homme. Si c'est dans un domaine où le gouvernement a prévu des projets d'infrastructures prochainement, alors un terrain agricole peut faire des profits à long terme verts.

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La compensation pour les terres rurales est plus élevée que pour les terres urbaines en termes d'acquisition par le gouvernement. Pour les zones où le nombre de villes augmente, les gouvernements des États planifient une politique de vote foncier. Bien que, vous aurez la garantie d'un retour régulier des urnes si vous devenez propriétaire en vertu de la Politique sur les urnes. Le gouvernement central ou de l'État a annoncé une sorte de projets d'infrastructure pour l'achat de terres agricoles. Comme cela est vrai pour tout type d'aménagement du territoire, l'actif que vous avez acheté ne diminuera jamais avec le temps. Cependant, ce n'est pas tout à fait vrai pour les appartements, et appartements, etc. La structure globale du terrain se détériore avec le temps et le propriétaire doit dépenser beaucoup d'argent pour l'entretenir. Un investissement dans des terres agricoles fertiles et de bonne qualité dans un bon emplacement vous évite d'engager tous les coûts d'entretien et vous donne la possibilité d'utiliser ce terrain spécifique à de nombreuses fins à l'avenir, en respectant les limitations légales.

Processus d'achat de terres agricoles au Madhya Pradesh

Mesure des terres – La mesure du terrain signifie qu'un arpenteur mesurera la superficie totale de ​​ terres agricoles et marquer les limites. Il est important de savoir si vous payez pour la bonne superficie à des fins agricoles. Bien que, l'arpenteur vérifiera la taille mesurée ainsi que la taille spécifiée dans le certificat de titre.

Vérifiez les documents – De nombreux documents sont inclus lorsque vous souhaitez acheter des terres agricoles. Puis, l'authenticité et la légalité de ces documents doivent être vérifiées. Voici quelques documents importants que vous obtenez dans le cadre du processus d'achat.

Titre de propriété et certificat de décharge – Il fournit des informations définitives sur qui est le propriétaire légitime du terrain et indique si le vendeur actuel est légalement autorisé à vendre le terrain. Si le terrain appartient à plus d'une personne (généralement dans le cas de grandes superficies), le vendeur doit également fournir un certificat de quittance des propriétaires de l'autre partie.

Factures de propriété et reçus fiscaux – La taxe foncière doit principalement être payée annuellement pour le terrain, et s'assurer que le vendeur a payé tous les arriérés. Eau supplémentaire, électricité, et les services d'assainissement doivent être facturés pour l'achat de terrains.

Acte de vente et compromis de vente – C'est un document qui aide à finaliser un accord. Il contient toutes les informations sur la propriété, y compris les détails du propriétaire, taille exacte, et l'emplacement. Un compromis de vente est un document qui indique le coût total de la vente, les noms de l'acheteur et du vendeur, l'acompte, et d'autres détails et leurs signatures. Le compromis de vente est important et doit être entièrement préparé.

Payer le droit de timbre et s'inscrire – Vous devrez soumettre les détails au service municipal local et payer le droit de timbre correspondant une fois que le coût de vente final aura été décidé. Le droit de timbre varie d'un endroit à l'autre. Parlez à votre avocat spécialisé en droit immobilier pour connaître le prix du timbre dans la région. Le processus d'enregistrement a lieu au bureau du sous-registraire. Puis, c'est le processus par lequel la propriété agricole est transférée à l'acheteur.

Peu de choses à retenir lorsque vous plantez pour acheter des terres agricoles dans le Madhya Pradesh

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• Pour l'achat de terres agricoles, vous n'achetez pas de terrain contesté
• Différents États ont des lois différentes pour l'achat de terres agricoles.
• Il est important de connaître les principes de cet état. Le non-respect de ces règles peut entraîner une annulation.
• La terre doit être un titre négociable et il est interdit de construire une maison ou un logement sur une terre agricole.
• Un formulaire doit être rempli puis soumis aux autorités compétentes pour obtenir un certificat de conversion. Assurez-vous que vous devez indiquer la raison du changement et soumettre les documents requis avec le formulaire.
• Rappelles toi, n'oubliez pas d'obtenir une lettre d'AC de la municipalité pour éviter tout problème juridique à l'avenir. Si vous achetez une propriété agricole, l'utiliser uniquement à des fins agricoles. Le processus de changement peut être frustrant. Gardez à l'esprit que si vous le pouvez, embaucher ou rejoindre un avocat foncier ou immobilier.
• Cela vous aidera à vérifier les registres de l'achat de terres agricoles et également à identifier si le vendeur est certifié et digne de confiance. Cela ne fait que minimiser les risques indésirables.

Liste des documents requis pour acheter des terres agricoles en Inde

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Titre de propriété – Ceci est constructif pour vérifier si le vendeur est autorisé à vendre le terrain agricole en son nom et principalement en cas de pluralité. Les particuliers sont propriétaires du terrain vendu, l'avocat le confirme si le consentement de tous les propriétaires et autres débiteurs concernés impliqués dans le terrain est impliqué.

Accord de vente – L'acheteur et le vendeur doivent signer un accord écrit devant l'avocat. Cet accord écrit garantit que chaque document soumis par les parties concernées est correctement vérifié et qu'il n'y a aucune place pour le doute.

Droit de timbre – Il est utile pour le paiement des taxes gouvernementales, et peut varier d'un État à l'autre.

Enregistrement foncier – Il s'agit d'un document signé par les deux parties qui est enregistré au greffe et informe les T&C du transfert de propriété à l'acheteur. Il s'agit principalement des reçus de taxe d'habitation, titres de propriété originaux, et actions passées en présence de deux témoins.

Un acte foncier/acte de vente – C'est un document qui transfère le nom du vendeur à l'acheteur. Dans ce document, trouver la propriété, emplacement de la propriété, et d'autres informations telles que les mesures de surface, informations sur les limites, et plus.

Reçus d'impôt et factures – L'acheteur doit demander des reçus fiscaux et des factures et s'assurer qu'il n'y a pas de facture ou de reçu en souffrance sur le terrain qu'il achète.

CE ( Certificat d'engagement ) - Le certificat de charge peut être obtenu auprès du bureau du sous-registraire et constitue la preuve correcte montrant qu'il n'y a pas d'obligation légale ou de plainte concernant le terrain.

Changer le titre de propriété – Une fois que tout est fait et dépoussiéré, le titre foncier doit être mis à jour avec le nom du nouveau propriétaire. Et, assurez-vous qu'il est enregistré dans les registres officiels du village.

Déposez votre certificat de charge et de mesurage – Ces documents doivent être obtenus auprès du bureau du sous-registraire comme preuve valable que le terrain acquis est exempt de toute complication et obligation légale.

Obtenir un Certificat de charge (CE) pour l'achat de terres agricoles dans le Madhya Pradesh

• Pour demander EC (EncumbranceCertificate) au registraire pour traitement dans le bureau du sous-registraire où le terrain est enregistré
• Le demandeur soumettra le formulaire de demande d'EC au bureau du sous-registraire compétent, complétera le formulaire avec les détails et le soumettra à l'autorité compétente avec un cachet non judiciaire apposé sur les documents à l'autorité respective, comme indiqué.
• Les autorités annonceront les frais à payer et veuillez payer comme indiqué.
• Les candidats reçoivent un récépissé avec pièce d'identité et cette demande sera traitée par le département.
• Les candidats sont notifiés par SMS en tant que candidature.
• Le demandeur se rendra au bureau pour obtenir le certificat.

Documents requis

• Formulaire de demande (peut être obtenu auprès du bureau concerné)
• Preuve d'adresse du demandeur (copie certifiée conforme)
• Adresse de la propriété, Numéro d'enquête, et numéro de document/patta
• Période pour laquelle la CE est requise
• Frais applicables
• Aux fins pour lesquelles la CE a été appliquée.
• Besoin d'une copie de la procuration, en cas de candidature, est faite par le mandataire
• Carte Aadhar
• Carte de propriété si disponible

Admissibilité

• Ceux qui ont des terres agricoles à leur nom
• Le demandeur a l'intention d'acheter le terrain agricole.
• Signataire autorisé / Procuration

Processus d'estampillage électronique pour l'achat de terres agricoles dans le Madhya Pradesh

Selon la demande de timbres et de gestion des biens et des documents (SAMPADA) au Madhya Pradesh, vous pouvez payer le timbre et les frais d'enregistrement pour postuler en ligne via le portail dédié. Maintenant, accéder et sauvegarder ces documents pour référence future est plus rapide et beaucoup plus facile.

Suivez les étapes pour payer le droit de timbre en ligne au Madhya Pradesh

Étape 1) Premièrement, vous devez vous connecter à l'enregistrement et au site officiel de Stamp, Service des taxes commerciales, Gouvernement du Madhya Pradesh,

Étape 2) Connectez-vous à « Estamp Verify » et procédez au paiement des frais requis.

Enregistrement des terres agricoles au Madhya Pradesh

Enregistrement de la propriété au Madhya Pradesh - L'enregistrement de la propriété en Inde est obligatoire en vertu des dispositions de la loi sur l'enregistrement indien, 1908. Le transfert de propriété immobilière doit être enregistré pour acquérir les droits de propriété à la date de l'exécution. Le Département de l'enregistrement et du timbre est responsable de l'enregistrement des biens dans l'État du Madhya Pradesh.

Dans ce, la procédure d'enregistrement des propriétés du Madhya Pradesh ;

Article 25 de la loi sur l'enregistrement du Madhya Pradesh - Conformément à l'article 25 de la loi sur l'enregistrement du Madhya Pradesh, 1908, tous les documents requis pour l'enregistrement des actes doivent être soumis à l'officier de l'état civil concerné dans les quatre mois à compter de la date d'enregistrement de la propriété. En cas d'une des violations ci-dessus, une pénalité de 10 fois le montant des frais d'enregistrement de la propriété doit être payée.

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Objet de l'enregistrement de la propriété

Les objectifs de l'enregistrement de la propriété sont les suivants ;

• L'objectif principal est de garantir l'authenticité du document.
• Tolérer la publicité pour les transactions.
• Pour éviter la fraude, pour protéger les preuves, pour assurer le transfert du titre au propriétaire.
• Tenir des registres publics en enregistrant la propriété.
• Pour aider à déterminer si une propriété a déjà été vendue.
• Assurer la protection des titres de propriété et prouver les titres en cas de perte ou de destruction des titres originaux.

Procédure

• À traiter au bureau du sous-registraire
• Il faut s'assurer que la propriété appartient à la personne à qui le terrain doit être acheté.
• Par conséquent, veuillez demander au registraire (bureau du sous-registraire) un CE (procédure de certificat de charge) et obtenir un CE.
• Le demandeur doit se rendre au bureau du sous-registraire concerné et demander l'EC selon l'avis des autorités (si le processus en ligne est disponible, postuler en ligne).
• Si les résultats sont satisfaisants, les documents pour l'enregistrement de la propriété seront préparés.
• Contactez maintenant le bureau du sous-registraire et confirmez la date d'inscription.
• Procurez-vous du papier tampon pour l'enregistrement foncier en fonction du prix du terrain atteint. La valeur du terrain sera calculée en fonction de la valeur officielle de ladite superficie.
• acheteurs, les vendeurs, et les témoins doivent se rendre au bureau du registraire à la date prévue et attendre leur tour.
• À leur emplacement désigné, veuillez suivre les directives officielles pour la mise en œuvre.
• Veuillez fournir votre pièce d'identité originale au registraire avec le DD pour ledit montant à payer au vendeur. Après avoir personnellement vérifié les détails, le registraire signera l'ordonnance correspondante.
• L'acheteur, vendeur, et le témoin doit signer le registre ainsi que le document aux endroits suggérés pour compléter l'enregistrement.

Postulez via "SAMPADA"

• L'utilisateur peut contacter le Centre SAMPADA concerné pour l'achat de E-Stamp, Rédaction morte, et l'enregistrement électronique dans le Madhya Pradesh.
• Lien pour obtenir le centre autorisé. Allez au centre SAMPADA et suivez attentivement les instructions de l'opérateur pour obtenir un acte et acheter un timbre électronique.
• Sur la base de la demande de l'utilisateur, la demande en ligne sera traitée et la réservation des créneaux sera également effectuée auprès du bureau du sous-registraire.
• L'utilisateur recevra un e-timbre, réception de la transaction, et le calendrier des inscriptions.
• Pour l'inscription, soumettez personnellement l'impression du rapport avec les documents pertinents au bureau du sous-registraire à l'heure et à la date correctes qui apparaissent dans votre bordereau de déclaration et suivez les instructions des autorités pour enregistrer la propriété.

Documents requis

• Certificat d'engagement
• Document original signé par toutes les parties.
• Détails de la propriété (numéro d'enquête, Détails du terrain environnant, Taille du terrain, etc.)
• Challan ou DD justifiant du paiement de l'intégralité du droit de timbre, frais d'utilisation, et les frais d'inscription.
• Carte de propriété
• Preuve d'identité et témoin du vendeur et de l'acheteur.
• Carte PAN
• Procuration (si tout agent immobilier ou toute personne entre le vendeur et l'acheteur)
• Une pièce d'identité originale et un justificatif de domicile à présenter au bureau d'enregistrement de la carte Aadhaar.
• carte Aadhaar
• Actes / Documents à enregistrer (en cas de distribution ou de règlement ou de donation etc.).
• Carte du terrain
• Un certificat d'évaluation (le cas échéant) délivré par le Tehsildar concerné est requis.

Besoin de document – Le processus d'enregistrement des terres en Inde est régi par l'article 17 de la loi sur l'enregistrement, 1908, qui s'applique à l'ensemble de l'Inde.

L'enregistrement foncier est un document important pour déterminer le titre d'une propriété. L'enregistrement des terres ou de la propriété fait référence à l'enregistrement des documents, changement de propriétaire, et d'autres transactions liées à des biens immobiliers. Chaque fois que vous achetez un terrain, il est important de l'enregistrer auprès de l'autorité compétente pour garantir la propriété légale et la garantie du titre. Il aide à réduire le risque de fraude et aide à créer et à maintenir un dossier public à jour, ainsi que d'aider à résoudre les différends facilement.

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Le c la plupart des terres agricoles au Madhya Pradesh

Approximativement, le coût des terres agricoles dans le Madhya Pradesh est de Rs 20 lakhs à Rs 1 crore et il changera en fonction de nombreux facteurs. Les facteurs suivants peuvent être divisés en quelques catégories;

• Accès et utilisation des terres
• Attributs physiques
• Emplacement
• Prix ​​dans les environs et à proximité
• Valeur marchande et valeur de la propriété

D'autres facteurs affectant le coût comprennent la proximité d'autres attractions ou des zones souhaitées, rareté, courant, et l'utilisation future des terres, accès aux activités économiques, installations de la région, type et proximité des maisons de quartier à la propriété, le type et la taille des parcelles rondes de quartier, zonage, potentiel de développement futur. Le coût de conversion des terres agricoles dépend de nombreux facteurs tels que la topographie, conditions agro-climatiques, santé du sol, installations d'irrigation existantes ou type d'infrastructure d'irrigation, limite moyenne annuelle des précipitations, installations de base comme la route et le marché, l'environnement social environnant, échantillonnage des cultures, suivi de la rotation des cultures, et le couvert forestier environnant peuvent tous être affectés.

Registre des droits du Madhya Pradesh – Khasra

Le registre des droits du Madhya Pradesh (ROR) est un extrait des registres fonciers agricoles du département des impôts du gouvernement de l'État. ROR (Khasra) contient des informations complètes sur la terre ou la propriété et l'histoire des propriétaires fonciers. Ce document fiscal est une indication importante de la légalité du terrain/propriété.

Le registre des droits (Khasra) est tenu séparément pour chaque village dans le département des recettes concerné au Madhya Pradesh. Le gouvernement du Madhya Pradesh a numérisé tous les registres fonciers en ligne. Via le site officiel, les biens immobiliers du Madhya Pradesh peuvent facilement accéder aux registres fonciers du gouvernement.

Importance des registres des droits du Madhya Pradesh

L'importance d'obtenir une copie certifiée conforme du registre des droits du Madhya Pradesh est énoncée ici ;

• Madhya Pradesh Record of Rights (Khasra) confirme le véritable propriétaire du terrain.
• Ce registre foncier – Khasra est utile pour trouver de fausses revendications sur les terres.
• Une copie certifiée conforme de l'enregistrement des droits ou l'utilisation de l'extrait ROR évite l'accaparement des terres.
• Le dossier des motifs du Madhya Pradesh peut être utilisé dans les procédures judiciaires relatives à la propriété.
• Le Registre des droits (ROR) aidera le titulaire à éviter tout futur problème juridique.

Utilisations des registres des droits du Madhya Pradesh

Certains des objectifs essentiels du Registre des droits du Madhya Pradesh (ROR) sont les suivants :

• Au Madhya Pradesh, Le ROR est utilisé pour évaluer la propriété des terres ancestrales ou de toute autre terre.
• L'extrait ROR ou Land Record peut être utilisé pour obtenir des détails sur le type de terrain et les activités menées sur le terrain.
• Le ROR du Madhya Pradesh est un document important pour obtenir des informations sur l'aspect agricole de la terre et de ses environs.
• ROR ou Khasra est requis dans le bureau du registraire lorsque la vente d'un terrain est en cours de mutation.
• Le Madhya Pradesh Rights Record est l'un des documents essentiels pour mobiliser un prêteur afin d'obtenir un prêt bancaire.
• Le tribunal exige la preuve des registres fonciers dans le cas de tout litige civil.
• Une copie certifiée conforme du ROR peut être faite à cet effet. Lors de l'achat d'une propriété, il est important de vérifier les registres fonciers du vendeur et de s'assurer de la propriété.
• L'acheteur doit vérifier le ROR sur lequel le terrain est construit.

Attributs dans le registre des droits du Madhya Pradesh

Les informations suivantes sur la terre ou la propriété sont incluses dans le Registre des droits du Madhya Pradesh.

• Détails des changements de propriété
• Limites des droits et conditions du propriétaire
• Numéros de mutation
• Détails des prêts contractés par le propriétaire foncier / propriétaire
• Détails du type d'irrigation (type de terrain irrigué ou nature pluviale)
• Informations sur les cultures plantées au cours de la dernière saison de culture
• Type de sol (agricole ou non agricole)
• Numéro d'arpentage des terres/propriétés
• Aire d'atterrissage
• Aspects des litiges en cours

Critère d'éligibilité – Appartient au gouvernement du Madhya Pradesh ou à tout terrain cédé appartenant au gouvernement du Madhya Pradesh, une copie certifiée conforme du registre des droits du Madhya Pradesh sera fournie, s'il n'y a pas de litige sur sa propriété et le terrain concerné.

Prêt contre terres agricoles dans le Madhya Pradesh

Qu'est-ce qu'un prêt contre des terres agricoles?

Si un terrain est au nom d'un agriculteur, il peut être utilisé comme garantie pour obtenir un prêt auprès d'une banque ou d'une institution financière. Lorsqu'un emprunteur hypothèque des terres agricoles pour de l'argent, c'est ce qu'on appelle un "prêt contre des terres agricoles", il est aussi appelé « prêt agricole ».

Caractéristiques des prêts sur les terres agricoles

• Les prêts contre des terres agricoles sont conçus pour ceux qui cultivent des cultures comme les agriculteurs, cultivateurs, ou jardiniers. Aucune entreprise ni aucun professionnel ne peut en bénéficier.
• Un agriculteur n'a pas besoin de produire une déclaration de revenus pour demander ce prêt.
• Cela nécessite un minimum de documentation.
• Avec la plupart des banques, la durée du prêt peut aller jusqu'à 20 ans.
• Il n'y a pas de frais cachés sur les prêts pour l'achat de terres agricoles.
• D'habitude, le prêteur élabore un plan de remboursement flexible en fonction de la situation de l'agriculteur.
• Le temps de transition est très rapide et les berges sont sensibles à la saison des récoltes.
• L'emprunteur peut utiliser les fonds à des fins agricoles.
• Aussi, ils peuvent utiliser les fonds pour installer une serre, chambre froide, ou centre de jardinage.

Critères d'éligibilité aux prêts sur terres agricoles

• Les agriculteurs, propriétaires de laiterie, horticulteurs, et tout jardinier peut demander un prêt agricole.
• La plupart des prêteurs préfèrent que le demandeur ait entre 24 et 65 ans. Cependant, certaines banques accordent des prêts aux demandeurs de moins de 18 ans. L'éligibilité varie d'une banque à l'autre.
• Si le terrain appartient à deux personnes, alors un codemandeur est requis.
• Les terres agricoles sont données en nantissement. Pour pouvoir demander un prêt contre des terres agricoles, l'emprunteur doit avoir des titres de propriété clairs sur le terrain.
• En général, les prêteurs préfèrent que les prêteurs maintiennent une résidence de 2 ans.
• Les banques proposent des prêts en fonction de la taille du terrain hypothéqué. Ils mentionnent généralement au moins un acre de terre qu'un agriculteur doit demander pour un prêt.