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Qui peut acheter des terres agricoles aux États-Unis

Présentation de qui peut acheter des terres agricoles aux États-Unis : Qu'est-ce qu'une terre agricole ? :Les terres agricoles permettent généralement d'élever du bétail et de cultiver et récolter. L'agriculture est une industrie importante aux États-Unis, un exportateur net de denrées alimentaires. Aux Etats-Unis, le secteur agricole est fortement mécanisé, avec en moyenne un seul agriculteur ou ouvrier agricole par kilomètre carré de terre agricole nécessaire à la production agricole. Dans de nombreuses régions des États-Unis, cela a abouti à des paysages agricoles extrêmement faciles. De plus en plus de preuves indiquent les effets négatifs de cette simplicité sur la fourniture à long terme de services écosystémiques essentiels pour l'agriculture et au-delà. Cependant, la transition vers des systèmes alternatifs est souvent à petite échelle plutôt que systémique.

Un guide étape par étape sur qui peut acheter des terres agricoles aux États-Unis , le coût des terres agricoles aux États-Unis, et les étrangers peuvent-ils acheter des terres agricoles aux États-Unis

Terres agricoles aux USA (source photo :pixabay)

Selon le département américain de l'Agriculture (USDA), les États-Unis ont environ 911 millions d'acres de terres agricoles. C'est l'équivalent de 50 parcs centraux dans chacun des 19, Plus de 000 villes aux États-Unis. Il couvre beaucoup de terrain. Les agriculteurs et les cultivateurs possèdent la plupart de ces terres. D'habitude, les propriétaires transfèrent les terres agricoles aux membres de la famille. Cependant, le rapport 2017 de l'USDA prévoit que 10 % des agriculteurs seront séparés de leurs familles, ce qui signifie que 21 millions d'acres de terre seront vendus à un parent.

Avantages pour l'achat de terres agricoles

Les agriculteurs qui achètent des terres peuvent également s'assurer qu'ils peuvent développer leur travail et bâtir une entreprise solide qui leur permet, ainsi qu'à leurs familles, un avenir plus sûr. Un exemple courant est celui des déductions fiscales pour amortissement. De nombreuses fermes ont des outils et des améliorations qui se déprécient avec le temps. Cela peut inclure le stockage des céréales, pivots d'irrigation, magasins, entrepôts, et d'autres bâtiments ou équipements. Certaines cultures, comme les arbres fruitiers ou à noix, peuvent également être éligibles à des déductions fiscales.

En outre, les intérêts sur les hypothèques agricoles – dans la plupart des cas – peuvent être déduits. Assurez-vous de communiquer avec un fiscaliste pour discuter de tous les avantages fiscaux dont vous pourriez bénéficier. Investir dans l'agriculture s'accompagne de nombreux avantages fiscaux. L'éligibilité à ces avantages dépend souvent du type de culture cultivée et de la manière dont l'accord d'investissement est conclu.

Un exemple d'avantage fiscal courant est un meilleur taux d'imposition foncière pour les terres agricoles. Chaque État prélève généralement une taxe sur les terres agricoles par opposition à d'autres terres telles que résidentielles ou commerciales. Le processus de réclamation de ces avantages varie d'un État à l'autre. Pour la plupart, les États déterminent si une exploitation agricole est admissible à une déduction d'impôt foncier en fonction de sa taille et de son revenu.

Les Indiens peuvent-ils acheter des terres agricoles aux USA ?

Légalement, les étrangers sont autorisés à acheter des terres partout aux États-Unis. Aux Etats-Unis, presque tout le monde peut acheter une ferme n'importe où, à l'exception des six États qui ont des lois interdisant la propriété étrangère des fermes. Ces six états sont le Mississippi, Hawaii, Oklahoma, Dakota du nord, Iowa, et Minnesota.

Types de terres agricoles aux États-Unis

Terres cultivées – L'USDA définit les terres cultivées comme une zone utilisée pour produire des cultures adaptées à une culture. Il reconnaît deux subdivisions de terres cultivées;

Ces cultures produisent la plupart de la nourriture, fibre, et les exportations vers les États-Unis.

Pâturage – Les pâturages couvrent une variété d'espèces fourragères indigènes utilisées pour le pâturage du bétail.

Ces terrains sont rénovés de temps à autre. Les pâturages sont constitués d'un mélange d'herbes, des haricots, arbustes, ou des plantes. Le pâturage se trouve dans tous les États américains. Ces terres couvrent environ 6% ou 119 millions d'acres de la superficie totale des États-Unis.

Fermes urbaines – L'agriculture urbaine est un concept qui prend de l'ampleur aux États-Unis. Beaucoup de ces fermes urbaines sont utilisées pour cultiver des produits frais et sains. Ces fermes donnent accès à des produits frais, aliments sains dans les zones où les épiceries sont rares.

Comment les étrangers peuvent-ils acheter des terres aux États-Unis ?

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Terres agricoles (crédit photo :pixabay)

Selon le département américain de l'Agriculture (USDA), il y a environ 911 millions d'acres de terres agricoles aux États-Unis. D'habitude, les agriculteurs et les éleveurs possèdent environ 61 % des terres qu'ils utilisent, louer le reste à des tiers propriétaires. Alors que d'autres exploitants possèdent 8 % des terres, les groupes d'investisseurs (y compris les agriculteurs à la retraite) occupent les 31 % restants des fermes américaines, avec 21 % détenues par des personnes physiques ou des partenaires non exploitants et 10 % par des sociétés, fiducies, ou d'autres propriétaires.

Vous voudrez peut-être prêter une attention particulière à certains points;

Les investisseurs qui achètent des terres pour investir dans l'agriculture ont plusieurs options, chacun avec des avantages et des inconvénients;

L'achat d'une exploitation agricole existante par le biais d'une opération de cession-bail, où l'agriculteur existant continue de travailler sur la ferme et paie un loyer au nouveau propriétaire. Les opérations de cession-bail sont probablement le moyen le moins risqué et le moins efficace d'investir directement dans les terres agricoles. En retour, cependant, un investisseur peut devoir payer plus pour le terrain et donc gagner moins d'argent.

Acheter un terrain agricole et le louer à un nouveau locataire. Cette option pourrait potentiellement générer des rendements plus élevés pour un investisseur. Cependant, trouver le bon locataire pour la ferme peut nécessiter plus de travail que jamais.

Acquérir un terrain non agricole et le transformer en exploitation agricole, pâturage, ou ferme urbaine. La conversion de terres agricoles a le potentiel d'être la plus rentable car un investisseur peut acheter des terres à un prix potentiellement bas et, donc, gagner plus d'argent et potentiellement augmenter la valeur de la terre. Mais peut en bénéficier. Cela nécessite le plus de travail car un investisseur devra convertir la terre en exploitation agricole et trouver les bonnes cultures et les bons locataires pour l'emplacement.

Conseils pour acheter des terres agricoles aux USA

L'achat et la vente de fermes sont plus faciles que jamais. Lorsque plus de terres agricoles sont nécessaires pour augmenter les revenus et aider à réduire les coûts, il semble impossible de s'en tenir au budget. Avec l'augmentation de la production d'année en année, une agriculture fertile s'amortit rapidement avec un retour sur investissement positif. Cependant, dans notre économie agraire actuelle, de nombreux agriculteurs demandent comment il est possible d'acheter ou de vendre leur terre.

Fermes à vendre – Si un membre de la famille est rentré chez lui pour aider à gérer une ferme familiale, ou votre propre famille s'agrandit, l'achat de terres agricoles crée la capacité de maintenir et d'exploiter de grandes exploitations familiales. Si vous souhaitez acheter ou vendre un terrain, une vente aux enchères de ferme dans le Midwest est l'un des meilleurs moyens de trouver, acheter et vendre. Le maintien d'un ROI (retour sur investissement) positif est crucial pour amener les soumissionnaires à vendre aux enchères leurs fermes. Avec un retour sur investissement positif, les ventes de fermes à travers le Midwest ont été fortes au cours des dernières années.

Marché des terres agricoles – Les agriculteurs demandent comment les prix des terres agricoles et le coût sont élevés lorsque les prix des matières premières ne reflètent pas les prix des terres. Les agriculteurs doivent garder à l'esprit que l'argent se fait sur les marges, allant des investissements multiethniques aux agriculteurs utilisant le coût moyen en dollars.

Fermes à louer – Acheter des terres agricoles à louer n'est pas toujours la bonne option. Le crédit-bail peut être la deuxième meilleure option. Lors de la recherche de terres agricoles à louer et de la conclusion d'un accord, les deux parties à l'accord doivent parvenir à un accord équitable afin qu'il puisse fonctionner avec succès. L'une des choses les plus importantes est de tout mettre par écrit, car la plupart des transactions foncières se font d'une seule poignée de main. La liste des accords et des obligations sur papier permet de vérifier et de résoudre les problèmes avant qu'ils ne surviennent.

En matière de location, cela dépend de la demande d'aménagement du propriétaire, qu'il s'agisse d'un loyer en espèces, loyer flexible, partage des récoltes, et plus. Le loyer au comptant est l'un des modes de location les plus utilisés et les plus faciles. Cependant, il n'est pas toujours facile à calculer en raison des prix et des besoins des locataires et des propriétaires.

Termes et définitions des terres agricoles aux États-Unis

Cultiver – L'USDA définit un formulaire comme tout établissement qui vend des produits agricoles.

Valeur de la propriété agricole – La valeur de toutes les terres utilisées pour la production agricole, y compris les habitations.

Prix ​​des terres cultivées – Prix des terres utilisées pour cultiver des cultures et des légumes de plein champ ou récoltées pour foins.

Coût des terres cultivées irriguées – Coût des terres cultivées ayant accès à de l'eau artificielle. Les terres cultivées irriguées se composent généralement de terres qui ont accès à l'irrigation.

Prix ​​de la culture non irriguée – Prix des terres cultivées irriguées uniquement.

La valeur du pâturage, pâturage, et prairies – La valeur des terres qui sont généralement pâturées par le bétail.

Conditions pour les étrangers qui achètent des terres agricoles aux États-Unis

Il est très facile pour tout étranger d'acheter un terrain aux États-Unis et c'est le même processus que l'achat d'un terrain aux États-Unis pour tout citoyen américain.

Le coût d'achat de terres agricoles aux USA

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Coût des terres agricoles (source photo :pixabay)

Le moyen le meilleur et le plus évident d'acheter des terres agricoles aux États-Unis est de les acheter directement. Vous pouvez acheter des pâturages ou des fermes utilisables, qui peut ensuite être loué à un éleveur ou à un agriculteur. Cependant, cette méthode nécessite un investissement important, car l'acheteur devra acheter une grande partie du terrain pour obtenir un bon retour sur investissement. Le prix moyen des terres arables était de 4 $, 130 par acre, alors que les pâturages ont été vendus pour 1 $, 390 par acre selon l'USDA. Cependant, le prix de l'agriculture/des terres agricoles aux États-Unis varie d'un État à l'autre, de temps en temps, et dépend aussi de l'emplacement du site.

La meilleure façon d'acheter des terres agricoles dans le Midwest des États-Unis

Douze États du Midwest cultivent principalement aux États-Unis et ces États agricoles sont le Minnesota, Missouri, Nebraska, Dakota du nord, Ohio, Iowa, Indiana, Illinois, Kansas, Michigan, Dakota du Sud, et Wisconsin. Les enchères de terres agricoles seraient le meilleur moyen d'acheter des terres dans le Midwest. Ces terres peuvent ensuite être louées à des agriculteurs et des éleveurs pour utilisation.

Les acheteurs de terrains aux États-Unis ont un large éventail d'options, dont certains sont énumérés ci-dessous ;

Opération de cession-bail – Il s'agit d'acheter une ferme existante où l'agriculteur qui était auparavant loué par l'ancien propriétaire a loué la terre continue de travailler sur la ferme et de payer un loyer au nouveau propriétaire. Cette transaction est moins risquée avec moins de rendement en espèces car le prix d'achat initial est plus élevé.

Acheter un nouveau terrain, bail à un nouveau locataire – Vous pouvez acheter une ferme ou une terre agricole existante pour des rendements plus élevés, puis louer la terre à un nouveau locataire. Cela nécessitera de travailler pour trouver un locataire fiable.

Conversion des terres agricoles – Si le terrain n'est pas utilisé à des fins agricoles et qu'il est ensuite transformé en exploitation agricole, pâturage, ou ferme urbaine. Cette option promet des rendements plus élevés à moindre coût, mais il faut beaucoup de travail pour convertir des terres à des fins agricoles.

Conseils pour trouver la terre agricole idéale

Trouver le terrain agricole idéal à vendre semble être une tâche difficile.

Renseignez-vous sur l'utilisation antérieure du terrain – Vous souhaitez utiliser des terres agricoles comme exploitation agricole, champ, vignoble, ou verger. L'utilisation passée de la terre peut affecter si vous voulez acheter une propriété. De nombreux nutriments peuvent ne pas rester pour vos cultures dans la terre qui n'a pas été utilisée depuis des décennies. Une zone qui était utilisée à des fins industrielles, cependant, peut contenir des produits chimiques toxiques dans la saleté et l'eau. Enquêtez sur l'utilisation passée des terres afin d'éviter les dangers et de vous concentrer sur la recherche de fermes avec un sol sain.

Vérifiez les nutriments et l'acidité du sol – N'oubliez pas que le sol contient les bons nutriments et acides pour faire pousser les cultures préférées avant d'acheter des terres agricoles.

Les éléments nutritifs que vous devriez connaître comprennent :

Observer le drainage du sol des terres agricoles – La plupart des cultures préfèrent un sol qui s'améliore rapidement après la pluie. Un sol bien drainé aide à protéger les plantes contre des maladies telles que la pourriture de la tige, pourriture des racines, fléau, et la moisissure. L'eau stagnante constitue un terrain fertile pour les parasites, y compris les moustiques, pucerons, et les coléoptères qui mangent les feuilles. S'assurer, vous pouvez améliorer le drainage de la ferme en ajoutant de la perlite, sable, engrais, paillis, ou de la vermiculite au sol. De nouveau, la modification du sol demandera du temps et de l'argent. Si vous voulez vous lancer dans l'agriculture tout de suite, acheter une ferme à vendre qui se vide déjà rapidement.

Analyser la topologie des terres agricoles – En agriculture, la topologie joue un rôle important dans le succès de la ferme. La plupart des agriculteurs évitent les pentes abruptes car l'eau peut emporter les nutriments essentiels sous les pentes. Si vous souhaitez acheter un terrain à vendre dans une zone aride, cela ne fait probablement pas beaucoup de différence pour la topologie.

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Rechercher l'accès aux ressources – La plupart de l'agriculture est dans les zones rurales. Vous n'avez peut-être pas accès à des ressources telles que l'eau, électricité, et le gaz naturel, en fonction de l'emplacement choisi de la terre agricole. Certaines fonctionnalités peuvent vous donner une longueur d'avance lorsque des ressources sont nécessaires. Une grande ferme en étang, par exemple, peut vous donner accès à toute l'eau dont vous avez besoin pour vos cultures. Si vous ne pouvez pas vous connecter au réseau électrique ou au gaz naturel, cependant, vous aurez des difficultés à utiliser certaines machines, contrôler le débit d'air dans les tunnels, et faire pousser des cultures dans les serres pendant l'hiver. Vous pouvez prolonger les conduites d'eau et de gaz naturel des sources municipales jusqu'à votre ferme dans certains cas. Bien que le projet puisse coûter beaucoup d'argent.

Découvrez si l'infrastructure existante répond à vos besoins – La terre agricole est plus impliquée qu'un sol sain. Vous avez besoin d'une infrastructure agricole pour vous aider à cultiver et à vendre la récolte. Vous pouvez décomposer les types d'infrastructures importants en 4 types ;

Les bâtiments doivent fournir un endroit sûr pour stocker votre équipement et vos récoltes. Pensez au-delà d'avoir un bon entrepôt qui protège l'herbe de la pluie. Vous pourriez avoir besoin de trouver des bâtiments qui continuent à produire du frais. L'infrastructure d'irrigation peut aller des systèmes d'irrigation goutte à goutte aux systèmes aériens qui longent des rangées de cultures qui pulvérisent automatiquement les cultures. Avant d'acheter une ferme, assurez-vous qu'il dispose d'un système d'irrigation efficace qui fournira la bonne quantité d'eau à vos cultures.

Pourquoi les étrangers achètent-ils des terres agricoles aux USA ?

Les États-Unis font actuellement des progrès. Partout dans le monde, les gens peuvent voir la croissance rapide du marché boursier et du marché immobilier et veulent en profiter. Les États-Unis ont un marché immobilier stable avec des lois sur la propriété claires. De nombreux pays à travers le monde n'ont pas cela.

Si certains étrangers ont bien réussi dans les affaires ou leur carrière, ils peuvent vouloir se diversifier dans un grand pays comme les États-Unis ou ils peuvent vouloir une certaine stabilité de leur devise en conservant certains actifs en USD. Bien sûr, certains grands partis et entreprises étrangers veulent acheter des terres aux États-Unis pour étendre leur travail ou leur agriculture aux États-Unis.

Les étrangers sont-ils autorisés à acheter des terres américaines ?

Les États Unis, contrairement à d'autres pays, n'a pas besoin d'être citoyen pour acheter un terrain. Il n'y a aucune restriction sur qui peut acheter des terres aux États-Unis.

Par exemple, la loi fédérale ne vous interdit pas d'acheter un terrain, mais cela vous empêche d'acheter des terres aux suivants;

Ces associations sont généralement des entreprises ou des organisations qui imposent certaines règles à une communauté. Par exemple, ces associations peuvent ne pas vous permettre de construire un immeuble d'une certaine hauteur qui nuirait à l'attractivité du quartier. Et ces associations ont beaucoup de pouvoir en termes de qui est autorisé à faire partie de l'association.

Avec une association, vous ne pouvez pas être discriminé parce que vous êtes un étranger. L'erreur que ces associations utilisent est qu'il y aura un propriétaire absent étranger. Si vous êtes propriétaire absent, l'association ne sera pas autorisée à vous imposer des règles et des règlements. Bien que, l'association n'est pas autorisée à fonctionner car vous êtes un propriétaire absent, ce qui signifie qu'elle peut vous empêcher d'acheter un terrain. Heureusement, c'est généralement le cas lorsqu'une personne achète une propriété étrangère. Une maison, un condominium, ou une autre structure.

Procédure pour les étrangers d'acheter un terrain aux États-Unis

La plupart des gens achètent des terres avec de l'argent, c'est pourquoi acheter un terrain aux États-Unis est si facile. Il est difficile de lever des fonds pour acheter un terrain pour les raisons évoquées dans les articles précédents (tant pour les citoyens américains que pour les étrangers).

Si vous achetez une maison, cependant, et vous devez garantir une hypothèque, il y aura des moyens plus difficiles de sauter des banques pour obtenir une aide financière pour les étrangers. Lors de l'achat d'un terrain en tant qu'étranger, vous pouvez demander si le soutien financier du propriétaire est disponible. C'est au propriétaire foncier de décider s'il veut ou non traiter avec les étrangers.

Si vous êtes dans cette situation en tant qu'acheteur étranger, c'est toujours une bonne idée d'organiser un appel avec le propriétaire et d'expliquer votre situation et d'essayer d'établir la confiance et la relation. La situation financière du propriétaire est basée sur la confiance mutuelle. La plupart des vendeurs essaient simplement de s'assurer qu'ils sont payés sans aucun problème. Il peut vous être conseillé de payer au début du mois ou de faire un acompte plus élevé ou un paiement mensuel plus élevé pour adoucir l'affaire pour le vendeur et rendre votre offre plus attrayante.

Si vous pouvez payer en espèces et que vous souhaitez passer par la société de titre et l'entiercement, vous ne devriez avoir aucun problème. Le vendeur saura que la société de titre a compensé les fonds avant de conclure l'affaire, donc les deux parties sont en sécurité ici.

Exigences pour les étrangers qui achètent des terres aux États-Unis

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Terres agricoles (source photo :pixabay)

Selon la loi, chaque personne qui possède la terre doit payer l'impôt foncier. Ils peuvent être imposés annuellement ou trimestriellement par le comté et vous devez pouvoir recevoir des déclarations dans votre pays d'origine. Si, pour une raison quelconque, vous ne pouvez pas recevoir de relevés par la poste ou si votre service de messagerie n'est pas fiable, vous pouvez toujours appeler le trésorier du comté, demander quelles taxes sont dues, et payer par téléphone. Si vous ne payez pas vos impôts fonciers, amendes, et intérêt, vous pourriez éventuellement perdre votre terre complètement.

Comment les étrangers qui achètent des terres aux États-Unis obtiennent-ils le titre ?

Si vous passez par la société titre, la société de titre enregistrera un nouvel acte avec vos coordonnées dans le comté et vous en fournira une copie. Si vous traitez directement avec le vendeur, une fois qu'ils ont reçu le paiement final pour le terrain, ils enregistreront l'acte à votre nom dans le comté et vous en fourniront une copie. Et, il peut vous être posté, envoyé par e-mail, ou les deux.

Pourquoi investir dans les terres agricoles ?

La principale raison pour laquelle de plus en plus d'investisseurs se tournent vers Farmland comme opportunité d'investissement est qu'il a une longue histoire de générer des rendements solides. Ce retour se présente sous deux formes;

Au cours des 50 dernières années, la valeur des terres agricoles américaines a augmenté d'environ 6,1% par an, une baisse de cinq ans seulement. L'augmentation des rendements des loyers en espèces et des rendements des investisseurs a été encore plus impressionnant. Selon l'USDA, depuis 1991, les terres agricoles ont produit un rendement positif chaque année, en moyenne 11,5% par an. Pour garder ce retour en perspective, il a surperformé toutes les classes d'actifs à l'exception de l'indice Dow Jones REIT au cours de cette période.

En plus du potentiel de rendement total moyen sur la propriété agricole, il offre aux investisseurs plusieurs autres avantages;

Moins de volatilité – Le rendement des terres agricoles est historiquement moins volatil que les autres classes d'actifs, dont bons du Trésor américain à 10 ans, et l'indice Dow Jones REIT.

Moins de corrélation – Les rendements des terres agricoles ne vont généralement pas dans le sens du marché boursier. Au cours des années, Les terres agricoles ont fait un retour positif en un an.

Couverture inflationniste – Les terres agricoles sont un véritable atout qui produit des matières premières comme le maïs et les céréales. Ainsi, il profite de l'inflation car il augmentera non seulement les prix de la région mais augmentera également le revenu des cultures. À cause de ce, certaines personnes appellent les terres agricoles un investissement comme l'or avec la production.

Que doivent faire les étrangers lorsqu'ils achètent des terres agricoles ?

L'achat d'un terrain est généralement un processus simple. Vous devez avoir les finances disponibles, et si vous envisagez d'acheter une maison, vous devrez obtenir un financement adéquat de la part de la société de prêts hypothécaires. De nombreux étrangers qui achètent en espèces ne sont pas soumis aux règles strictes que les banques imposent aux étrangers.

Au lieu, il vous suffit de fournir vos informations de base ;

Vous devez également vous rappeler que vous êtes soumis à la loi des États-Unis pour payer des impôts fonciers. Ces taxes doivent être payées, et vous devez pouvoir recevoir vos retours dans votre pays d'origine. Si la taxe foncière n'est pas payée, vous devrez soit payer une amende, ou vous risquez de perdre complètement la maison/le terrain. Les acheteurs à la recherche d'un prêt immobilier seront recherchés;

Le prêteur devra comprendre d'où vient votre argent et procédera à une évaluation approfondie avant d'accorder le prêt. C'est important que, si vous achetez une maison, vous avez toutes ces informations disponibles.

Les acheteurs qui peuvent payer en espèces n'auront pas à passer par un examen aussi rigoureux de leurs finances. C'est pourquoi l'achat de terres est particulièrement populaire aux États-Unis. Selon votre nationalité, vous avez besoin de ce qui suit ;

Vous devez être en mesure de fournir votre passeport. Il est préférable de travailler avec un avocat qui a de l'expérience dans l'aide aux acheteurs étrangers pour l'achat de terres agricoles aux États-Unis.


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