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Comment acheter des terres agricoles dans l'Andhra Pradesh

Introduction à la façon d'acheter des terres agricoles dans l'Andhra Pradesh :Comme son nom l'indique, les terres agricoles désignent généralement les terres nécessaires à l'agriculture et à des fins agricoles. La « Terre » est utilisée en relativité agricole, à propos d'une culture ou d'une terre cultivée. C'est une ressource précieuse fournie par la nature à l'État. L'économie de l'Andhra Pradesh est principalement agricole. L'agriculture est une source importante de revenus pour l'économie de l'État. les deux principaux fleuves de l'Inde, le Godavari et le Krishna traversent l'état, assurant l'irrigation.

Un guide complet sur la façon d'acheter des terres agricoles dans l'Andhra Pradesh , ré documents requis , et le coût des terres agricoles dans l'Andhra Pradesh

Comment acheter des terres agricoles dans l'Andhra Pradesh (source photo :pixabay)

Connaître les terres agricoles

Le secteur agricole joue un rôle important dans la vie de l'Andhra Pradesh dans les zones rurales. L'agriculture joue un rôle important non seulement dans l'économie, mais aussi dans la réalisation de la sécurité alimentaire de l'État et du pays. Les principaux défis sont la raréfaction de l'eau, la rareté des ressources naturelles telles que la terre, et la disponibilité des ressources en terre et en eau par habitant. En outre, l'agriculture pluviale dans tout l'État et l'agriculture irriguée côtière sont fortement menacées par les effets des catastrophes naturelles. De nos jours, il est devenu facile d'acheter des terres agricoles dans l'Andhra Pradesh, mais il faut vérifier tous les documents et être conscient de tous les problèmes.

Voici une liste de contrôle pour quiconque envisage d'acheter des terres agricoles en AP. Des documents fonciers similaires peuvent être trouvés dans d'autres États, bien qu'avec des noms ou des titres différents. Il est important de corriger la paperasse lors de l'achat de telles terres. Autrement, cela peut conduire l'acheteur à des différends juridiques non sollicités dont personne ne voudra. Par conséquent, nous avons essayé de simplifier l'ensemble du processus en compilant chaque petit élément d'information dont vous pourriez avoir besoin pour simplifier le tout. L'Andhra Pradesh se compose de 5 types de sols différents et de 6 zones agro-climatiques dans lesquelles différentes cultures peuvent être cultivées tout au long de l'année.

Les NRI peuvent-ils acheter des terres agricoles dans l'Andhra Pradesh ?

Même en Andhra Pradesh, tout le monde est autorisé à acheter des terres agricoles, quelle que soit leur profession, à l'exception des NRI. Cependant, il y a une limite à la superficie du terrain. L'Unité Familiale peut détenir ou acheter un maximum de 10 acres en Classe A, c'est à dire., terres irriguées, et 54 acres en classe K, y compris les terres sèches et non irriguées. Partout en Inde, Les NRI et les ressortissants étrangers ne peuvent pas acheter de terres agricoles/propriétés de plantation/fermes.

Il n'y a aucune restriction sur les investisseurs dans les terres agricoles de l'Andhra Pradesh. Tout le monde peut acheter des terres agricoles ici, à l'exception des NRI. Selon la loi sur les réformes foncières de l'Andhra Pradesh, 1973, la superficie maximale du terrain est la suivante;

Une cellule familiale (individuel, conjoint, et 3 enfants mineurs) peuvent être acquis ou achetés. L'étendue maximale des terres est de 10 acres dans les terres de classe A (terres humides irriguées et à double culture) et les terres de classe K sont de 54 acres (terres sèches et non irriguées). Les terres agricoles détenues par les tribus répertoriées (ST) dans les zones de l'Agence ne doivent pas être transférées à des personnes autres que les sociétés coopératives ST et leurs membres (les nouveaux membres doivent être des tribus répertoriées).

Le processus pour trouver un certificat d'encombrement (CE) en ligne dans l'Andhra Pradesh ?

Le CE (Certificat de charge) est défini comme étant le document juridique garantissant que le terrain est libre de toute responsabilité juridique ou financière. Le CE est un document obligatoire requis pour les transactions immobilières et est utilisé comme preuve principale de titre ou de propriété. Dans l'Andhra Pradesh, un demandeur peut facilement télécharger le certificat de charge (EC) à partir du portail IGRS en suivant les étapes ci-dessous.

1. Accédez au portail Web IGRS de l'enregistrement et des timbres d'Andhra Pradesh

2. Accédez à la section Services, puis appuyez sur « Recherche de charges ».

3. Ensuite, vous serez redirigé vers une nouvelle page Web.

4. Lisez attentivement la clause de non-responsabilité et les instructions, puis cliquez sur Soumettre.

5. Encore une fois, vous serez redirigé vers une nouvelle page « Rechercher une charge ».

6. Saisissez les paramètres suivants dans le menu déroulant.

7. Après cela, aller au numéro de document ou au numéro de mémo et à l'année d'enregistrement

8. Numéro de maison ou nom d'un appartement situé dans la ville/le village.

9. Le numéro d'enquête (parfois exprimé par le numéro de parcelle) dans le Village Revenu

Il doit sélectionner le bureau du district et du sous-registraire sous chaque option.

Certaines choses doivent garder à l'esprit lors de l'achat de terres agricoles

Assurez-vous de ne pas acheter de terrain contesté

D'autres États de notre pays ont des règles différentes pour l'achat de terres agricoles. Dans l'Andhra Pradesh, tout le monde est éligible pour acheter des terres, à l'exception des NRI. Donc, assurez-vous de connaître les principes de cet état. Le non-respect de ces lois peut avoir l'effet inverse.

La terre doit être un titre commercialisable

Assurez-vous de ne pas acheter un terrain agricole à des fins résidentielles. Il est interdit de construire une maison ou un logement sur des terres agricoles. Si vous souhaitez utiliser une propriété agricole comme résidence, vous devez passer par le processus de conversion. Chaque autre état a ses directives qui doivent être suivies selon l'acheteur. Pour obtenir un certificat de conversion, un formulaire doit être rempli et remis aux autorités compétentes. Vous devrez indiquer la raison du changement et soumettre les documents requis avec le formulaire. Assurez-vous de ne pas oublier d'obtenir une lettre d'AC du canton pour éviter tout problème juridique à l'avenir. Cependant, assurez-vous que si vous achetez une propriété agricole, l'utiliser uniquement à cette fin. Le processus de changement peut être frustrant. Cependant, gardez toujours à l'esprit d'embaucher ou de rejoindre un avocat foncier ou immobilier si vous le pouvez. Cela vous aidera à vérifier le dossier du terrain que vous achetez et également à identifier si le vendeur est vérifié et digne de confiance. Cela ne fait que réduire les risques indésirables.

Personne ne devrait acheter une petite ferme à volonté. Quelles que soient vos raisons d'acheter une petite forme - que ce soit votre retraite, fin de semaine, forme de passe-temps, bloc de conservation ou d'autosuffisance, ou investissement ou forme de travail, vous devez considérer l'une de ces choses importantes avant de considérer ces conseils d'achat importants.

Utiliser un agent réputé

S'assurer, faire appel à un agent connaissant bien le territoire et ayant une bonne connaissance des terres agricoles. La plupart des agents se spécialisent dans l'immobilier résidentiel. Cependant, très peu de personnes se spécialisent dans l'immobilier rural. Lors du choix d'un agent, cherchez-en un qui apporte des réponses claires aux questions fondamentales de la ferme, y compris les tarifs communaux, superficie et utilisation du terrain, le type de sol, Disponibilité de l'eau, et d'autres aspects importants pour les petits agriculteurs. Informations. Si le processus prend trop de temps, écrivez une liste de souhaits (nécessaire, inutile, et requis) et l'envoyer à plusieurs autres agents locaux.

Vérifier les restrictions d'urbanisme et les obligations légales

L'achat de terres agricoles implique plusieurs obligations légales, comprenant;

Les trois niveaux de gouvernement – ​​fédéral, Etat, et locales – appliquer ces lois et d'autres. Avant d'acheter une petite ferme, vérifiez auprès de l'autorité gouvernementale locale pour vous assurer que le zonage de la propriété est adapté à l'usage auquel il est destiné. Le zonage approprié serait l'agriculture générale, résidentiel rural, ou de petites exploitations rurales. Aussi, rechercher des titres de propriété pour savoir s'il existe un accord de concession (c'est-à-dire, le droit d'utiliser le bien dans un but précis), carbone, cavités de conservation ou patrimoniales (droits de tiers sur le bien), ou des clauses restrictives (accord écrit entre le vendeur et l'acheteur, restriction sur l'utilisation des terres) a sa place.

Inspecter l'infrastructure de la ferme

L'infrastructure agricole comprend principalement des maisons, hangars, clôtures, mètres, approvisionnement en eau comme des réservoirs, barrages, tuyaux, et auges, et l'alimentation électrique (emplacement, monophasé ou triphasé). Le formulaire d'infrastructure doit correspondre à vos plans et s'il n'existe pas ou ne convient pas, vous devrez tenir compte du coût de sa mise en œuvre ou de son amélioration. Comprendre les exigences de construction du conseil local (approbations de développement) et les restrictions (par exemple, un logement par exploitation). Assurez-vous que l'infrastructure du formulaire concerné impliqué dans la vente est indiquée sur la première page du contrat de vente.

Vérifier l'accès aux marchés et aux services

Son éloignement des terres agricoles et des marchés peut augmenter considérablement le coût de l'agriculture et le coût de vente des marchandises. Si les marchés sont loin, étudier les possibilités de mettre en commun et de vendre des produits similaires avec d'autres petits agriculteurs de la région.

Toutes les zones rurales n'ont généralement pas un accès facile aux services et équipements modernes liés à la vie, comme les soins de santé, éducation, Puissance, l'eau, l'Internet, et connexion téléphonique. Vérifiez que les utilitaires nécessaires sont disponibles et sinon, vérifier le coût de leur installation. Assurez-vous que le terrain est accessible en toutes saisons (humide et sec) et si l'accès se fait par chemin de terre, savoir qui est responsable de son entretien.

Comprendre la terre et l'eau

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Terres agricoles dans l'Andhra Pradesh (crédit photo :pixabay)

Le type de sol du champ affectera directement l'étendue des cultures qui peuvent être cultivées et la terre convient à l'usage auquel elle est destinée. Avant d'acheter des terres agricoles, vous devez demander des analyses de sol (ou les résultats d'analyses précédentes) et les utiliser avec une inspection sur place pour évaluer l'adéquation du sol. Inspectez le champ pour des signes d'érosion du sol (salinité, érosion, et contamination chimique), car ils peuvent être coûteux à réparer. Bien que, évaluer l'eau de la ferme (qualité et quantité) pour les usages domestiques, bétail, lutte contre l'incendie, et à des fins d'irrigation. Un test d'eau complet avant l'achat en vaut la peine. Si les terres agricoles sont irriguées, contacter l'autorité gouvernementale compétente concernant les droits et restrictions relatifs à l'eau.

Tenir compte des mauvaises herbes et des parasites

Inspectez le champ pour les infections d'insectes et de mauvaises herbes. Si vous n'êtes pas sûr des herbes achetées localement, consulter un agronome pour une identification précise. Identifier les sources potentielles d'infection des herbes et des ravageurs, y compris les voies ferrées, terrain voisin, cours d'eau, forêts domaniales, et les routes d'accès. Le contrôle des mauvaises herbes déclarées sur les terres privées est de la responsabilité du propriétaire et est une exigence légale de la propriété foncière.

Évaluer les ressources naturelles

Les ressources naturelles – y compris la végétation résiduelle et les habitats fauniques – peuvent être des atouts environnementaux et agricoles importants. Les travaux affectant les plantes indigènes nécessiteront un permis, ce qui peut être coûteux et long à demander.

Rencontrer les voisins et évaluer les effets de l'utilisation des terres

Il est important de rencontrer vos voisins dans les zones rurales, surtout si vous êtes propriétaire absent. Si vous achetez une petite ferme pour des raisons esthétiques, interrogez vos voisins sur leur utilisation des terres pour vous assurer que vos idées sont sûres. Déterminez si l'utilisation que vous envisagez de faire des terres affectera les fermes voisines et si elle a le potentiel de provoquer des conflits.

Fermes à vendre

Vous devez connaître les terres agricoles pour vous aider à comprendre le marché actuel des terres productives à vendre. Si vous souhaitez acheter ou vendre des terres agricoles, une enchère sur le terrain est l'une des meilleures méthodes pour trouver, acheter et vendre un terrain. Le maintien d'un retour sur investissement (ROI) positif est essentiel pour amener les soumissionnaires à vendre leurs exploitations aux enchères. Avec un ROI positif, les ventes de fermes à travers le Midwest ont été fortes au cours des dernières années.

Documents nécessaires requis pour l'achat de terres agricoles en AP

Le titre de propriété du terrain

Le titre de propriété du terrain confirme le nom du vendeur et confirme également si le vendeur a le plein droit de vendre la propriété. Les pratiques devraient être examinées par un avocat pour confirmer que le vendeur n'a pas autorisé l'accès à d'autres à travers ce terrain. Un certificat de libération doit être obtenu des autres participants si le terrain agricole appartient à plus d'une personne.

Accord de vente

Pour l'achat de terres agricoles, un accord écrit est conclu sur le coût, acompte, et le temps de vente réel après que tous les documents ont été vérifiés. Sur la base des termes établis dans ce document, les futurs accords sont susceptibles d'être conclus. Avant de signer un contrat de vente, il est important de définir les termes et de comprendre chaque clause pour bien comprendre ses implications.

Droit de timbre sur terre

Il s'agit d'une taxe gouvernementale qui varie d'un État à l'autre. Le droit de timbre payé sera principalement considéré comme un document juridique puis soumis au tribunal comme preuve.

Immatriculation du terrain

L'enregistrement foncier est le processus par lequel une copie du document est enregistrée et le titre du bien immobilier est transféré au bureau du registraire au nom de l'acheteur. Sur la base de la Loi sur l'inscription des Indiens, 1908, l'acte doit être enregistré au bureau du sous-registraire dans les 4 mois à compter de la date d'exécution du document. Le document doit fournir des détails tels que le titre de propriété original, actes antérieurs, reçus de taxe d'habitation, et deux témoins pour l'enregistrement de la propriété.

Acte de cession acte de vente du terrain agricole

Un acte de cession de l'acte de vente est un document qui transfère le titre de propriété du vendeur à l'acheteur. Cela vous aidera à trouver le propriétaire du bien, où se trouve le bien, et des détails tels que les mesures du site, détails des limites, etc.

Reçus d'impôt et factures

L'acheteur doit vérifier les dernières factures de taxes foncières et s'enquérir auprès des bureaux municipaux. L'eau, l'électricité sont d'autres factures qui doivent être mises à jour dans les reçus.

Certificat d'engagement

Un certificat de charge pour les 13 ou 30 dernières années peut être obtenu auprès du bureau du sous-registraire, pour s'assurer qu'il n'y a pas d'obligations légales ou de plaintes sur la terre.

Un géomètre accrédité peut s'assurer que la mesure de la parcelle et ses limites sont exactes et comme indiqué dans le certificat de titre.

Changer le titre du terrain (au bureau du village)

Pour l'achat de la propriété, toutes les procédures légales sont terminées, seulement si le nom du nouveau propriétaire est inclus dans les registres du bureau du village. Après ça, une demande peut être faite au bureau du village avec une copie de l'acte enregistré.

Vérification de la valeur marchande des terres agricoles dans l'Andhra Pradesh

Les demandeurs peuvent vérifier la valeur marchande ou les taux de base des propriétés agricoles sur le portail officiel IGRS du Département de l'enregistrement et des timbres d'Andhra Pradesh. Suivez les étapes ci-dessous pour connaître le taux du marché;

Liste de contrôle importante pour l'achat de terres agricoles dans l'Andhra Pradesh

Que dis-tu de ça: Comment acheter des terres agricoles à Telangana .

liste de contrôle pour l'achat de terres agricoles (crédit photo :pixabay)

Découvrez les détails du terrain – Vérifier l’étendue du terrain, numéro d'enquête, les limites de lotissement et de terrain que vous avez l'intention d'acheter, et le village de revenu dans lequel il est situé. Il est important de savoir si les détails du terrain indiqué sur le papier et le terrain sur le terrain sont les mêmes. Si vous connaissez plus de détails, Plan du village, FMB (Field Measurement Book), et RSR (Reserve Settlement Register) vous aidera. Aussi, il est utile d'arpenter le terrain agricole avant de procéder à l'achat.

Classement des terres – L'achat de certaines catégories de terres est à haut risque et même l'achat de certaines catégories est interdit ou illégal. Vérifiez si le terrain que vous souhaitez acheter appartient à l'une des catégories interdites ou à haut risque. Les terres gouvernementales attribuées par le gouvernement aux pauvres sans terre et les terres forestières font partie des catégories de terres qui ne peuvent pas être achetées, Inam terres, les terres appartiennent à des fiducies, les terres appartiennent à des entreprises de producteurs et il existe un risque élevé d'acheter des terres DK Patta. Seuls les tribaux peuvent acheter des terres agricoles dans les zones répertoriées. Il peut être estimé à partir d'Adangal, Registre de l'IB, Passbook Pattadar, et titre de propriété. Ne tirez aucune conclusion sur la classification des terres en vous basant uniquement sur les entrées répertoriées dans Adangal.

Vérifiez en ligne à Bhudhaar ou Meebhoomi –Le site https://meebhoomi.ap.gov.in permet de trouver une carte d’Adangal, 1B, FMB, et carte du village dans le département des recettes de l'Andhra Pradesh. Cela nous permet de vérifier toutes les informations relatives au vendeur. Le gouvernement d'Andhra Pradesh a lancé Bhudhar pour la transparence et la sécurité - il s'agit d'un numéro unique à 11 chiffres qui sera émis pour les terres agricoles. L'arpentage et la cartographie doivent être effectués de manière infaillible afin que les irrégularités dans les transactions foncières puissent être détectées par des images satellites ainsi que des mesures de latitude et de longitude.

Vérifiez si le vendeur est le véritable propriétaire ou non – Une personne qui possède la terre ne peut la vendre qu'à d'autres. L'acheteur obtient le même droit que le vendeur et si le vendeur n'a aucun droit ou droit non garanti, l'acheteur n'obtient également aucun droit ou droit non garanti. Vérifiez tous les titres de propriété, Passbook Pattadar, et 1B Enregistrez les enregistrements dans Mebhoomi pour voir si le vendeur est le véritable propriétaire. Le certificat de charge indique également le nom du ou des propriétaires sur le terrain et les transactions précédentes. Et vous pouvez également vérifier Bhudhar, si la terre a attribué un numéro Bhudhar ou non.

Réclamations et litiges existants – Vérifiez s'il existe des réclamations ou des litiges sur le terrain. Une enquête minutieuse auprès du Mandal Revenue Office peut révéler toute réclamation existante.

Acte de vente et enregistrement – Obtenez un acte de vente détaillé avec tous les détails sur les terres agricoles et les détails sur les propriétaires. La plupart des terres agricoles sont indigènes. C'est pourquoi les droits ancestraux doivent également être vérifiés. L'acte de cellule doit être enregistré. Les transactions de cellules non enregistrées ne sont pas valides.

Mutation – Dans les 45 jours à compter de la date d'inscription sur le formulaire 6A pour mutation dans le cadastre, adressez-vous à l'agent des recettes de Mandal et obtenez le passeport Pattadar et mettez à jour le dossier sur le portail Web en ligne. Cependant, la demande peut être faite même après l'expiration du délai de 45 jours.

Arpentage et lotissement – Faire arpenter et subdiviser le terrain

Entrée à Adangal/Pahani – Entrez vos coordonnées à la fois dans Adangal / Pahani en ligne et dans le registre physique.

Obtenir des copies des registres fonciers – Obtenez des copies certifiées conformes de Adangal / Pahani, 1B Registre, et FMB. Visitez fréquemment le portail Web en ligne et consultez le registre Adangal chaque année pour vous assurer que votre nom figure dans le dossier. Les gouvernements des États prennent des mesures proactives pour évaluer plus facilement l'état des terres et protéger les enregistrements de données foncières.

Certificat de valeur des terres agricoles en Andhra Pradesh –

Le gouvernement de l'État fixe périodiquement le taux unitaire des terres dans l'Andhra Pradesh. Les frais d'enregistrement de la propriété et les droits de timbre sont calculés sur la base des taux unitaires pour les terres administrées par le gouvernement d'Andhra Pradesh. La valeur de la propriété administrée par le gouvernement sera révisée de temps à autre en fonction de la valeur marchande et du prix raisonnable. Ce certificat est utilisé pour prouver la juste valeur d'une propriété dans une zone particulière du district.

Importance du certificat de valeur foncière – L'importance d'obtenir le certificat de prix des terres agricoles de l'Andhra Pradesh est la suivante ;

Il est recommandé aux propriétaires fonciers de vérifier et d'obtenir un certificat de valeur foncière tous les 3 à 5 ans.

Le taux unitaire des terres agricoles

La juste valeur des terres agricoles ou le taux unitaire est calculé et déclaré par le gouvernement d'Andhra Pradesh. Le taux est estimé en fonction de l'importance de la parcelle, le type de route, accès routier, et la nature du terrain.

Documents requis pour un certificat de la valeur des terres agricoles dans l'Andhra Pradesh - Les documents suivants sont requis pour obtenir un certificat de la valeur des terres agricoles dans l'Andhra Pradesh.

Coût des terres agricoles en Andhra Pradesh

Approximativement, le coût des terres agricoles dans l'Andhra Pradesh est de 20 lakhs à 1 crore et il variera en fonction de plusieurs facteurs. Les facteurs mentionnés ci-dessous peuvent être divisés en quelques catégories;

En tant que ressource naturelle importante, la terre devient une cible de concurrence sur le marché des terres agricoles. Le processus de formation des prix est influencé par plusieurs facteurs. La taille du marché foncier détermine la valeur de la terre. Même si le revenu d'un actif est bon, il sera difficile pour une ferme de vendre à un prix plus élevé s'il y a peu d'acheteurs dans une région.

De nombreux autres facteurs naturels peuvent affecter les prix des terres agricoles. Il s'agit notamment des principales limites de salinité du sol, le statut du client et le passage d'eau du terrain, l'état de la nappe phréatique et l'ampleur de la pénurie de la nappe phréatique, la disponibilité de l'irrigation de surface et souterraine, les sources d'irrigation, La fécondité tourne autour du statut. Caste et religion autour de la région, installations liées au système de livraison des intrants et des extrants, réseau bancaire et facilités de crédit sur le territoire, le sol et son état sanitaire, parasites, et infestation d'insectes, état de germination, l'influence des secteurs public et privé, et infrastructures, etc.

Programme d'achat de terres dans l'Andhra Pradesh

Admissibilité – Vise à aider les petits agriculteurs arriérés et les ouvriers agricoles sans terre qui sont nos emprunteurs actuels à acheter des terres pour assurer l'acquisition de terres et le développement de terres arides.

Caractéristiques

Sécurité

Enregistrement de la propriété de l'Andhra Pradesh

L'enregistrement de la propriété en Inde est obligatoire en vertu des dispositions de la loi sur l'enregistrement indien, 1908. Le transfert de propriété immobilière est enregistré pour l'acquisition des droits de propriété à la date de passation de l'acte. Dans l'état d'Andhra Pradesh, le Département de l'enregistrement et des timbres est responsable de l'enregistrement de la propriété.

But de l'enregistrement de la propriété

Les avantages de l'enregistrement de la propriété sont les suivants;

Documents requis pour l'enregistrement de la propriété

Pour enregistrer une propriété dans l'Andhra Pradesh, les documents suivants sont requis avec la demande ;


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