Toutes les classes de valeurs foncières du Missouri ont augmenté régulièrement au cours de la dernière année, selon le "Missouri Farm Land Values Opinion Survey" de l'Université du Missouri Extension.
Ray Massey, Professeur d'économie agricole à l'UM Extension, dirige les efforts d'enquête.
Les taux d'intérêt bas et les achats de loisirs non agricoles ont poussé les valeurs à la hausse en 2020. Deux autres facteurs ont amené de nouveaux investisseurs à la table.
Les acheteurs de terres agricoles à proximité des zones métropolitaines ont déclaré que l'expansion de l'Internet haut débit a rendu ces propriétés plus attrayantes pour les investisseurs, dit Massey. COVID-19 a également poussé certains citadins à acheter une propriété dans les zones rurales pour construire une maison. Massey a déclaré qu'il s'agissait probablement d'un phénomène à court terme et qu'il ne devrait pas être pris en compte dans la valeur des terres à long terme dans ces zones.
Les personnes interrogées ont donné des estimations de la valeur des terres en juillet 2020 pour trois catégories de terres cultivées et de pâturages (bonne, moyenne, et pauvre), terres cultivées irriguées, bois, et terres de chasse/récréation.
Les répondants de cette année ont signalé la valeur moyenne à l'échelle de l'État des bonnes terres cultivées non irriguées à 5 $, 555 par acre, 134 $ ou 2 % au-dessus de la valeur de 2019.
La valeur moyenne à l'échelle de l'État des terres cultivées irriguées s'élevait à 6 $, 335, en hausse de 186 $ par rapport à l'année précédente.
Les augmentations les plus importantes des valeurs moyennes ont été enregistrées dans les pâturages et les terres à bois/chasse/récréation. Cependant, les valeurs variaient considérablement dans tout l'État, dit Massey. "Cela souligne la nécessité de faire preuve de prudence lors de l'évaluation d'une parcelle de terrain ou de l'utilisation de districts individuels."
La plupart des répondants ont indiqué que 60 % des acheteurs de terres agricoles ont l'intention d'exploiter la terre eux-mêmes et 25 % prévoient de louer la terre à d'autres. Les 12% restants ont acheté la terre à des fins non agricoles.
Les estimations de l'USDA de la valeur des terres cultivées sont de 999 $ par acre inférieures à l'estimation de l'enquête MU Extension pour les terres cultivées moyennes. Pour les pâturages, l'estimation de l'USDA est de 833 $ de moins que l'estimation de l'enquête.
La valeur des terres agricoles et des bâtiments du Missouri s'est régulièrement appréciée de 6 % par an depuis 1950, dit Massey. L'USDA a signalé que les valeurs des terres du Missouri ont été légèrement inférieures à la tendance au cours des deux dernières années.
Les terres boisées du Missouri ont augmenté de 251 $ à 2 $, 561 par acre. Les terrains de chasse/loisirs ont augmenté de 125 $ à 2 $, 581 par acre.
