La valeur moyenne des terres agricoles a augmenté de 1,9 % (jusqu'à présent en 2018) à 3 $, 140 l'acre, selon le plus récent rapport USDA Land Value Summary. Récemment, John Deere a annoncé des prévisions de ventes optimistes pour l'année à venir, citant la nécessité pour les agriculteurs de reconstituer les équipements plus anciens et usés. Encore, la plupart des producteurs pensent que leur équipement ne vaut pas plus, alors qu'ils luttent pour gagner leur vie en raison des prix inférieurs aux produits qu'ils produisent. La plupart sont fiers du travail qu'ils ont accompli pour créer des récoltes exceptionnelles, pourtant à la fin, les grandes récoltes contribuent à une offre abondante et à des prix bas. Au cours des dernières années, la remontée des prix des cultures en rangs tarde à venir, et juste au moment où il semble que les prix peuvent décoller, ils se font tabasser. Le temps opportun est généralement la raison. Cette année, les cultures en rangs ont connu un triple coup dur fin mai, comme l'argent géré est rapidement sorti des positions longues (d'achat), les conditions météorologiques pour la croissance des cultures étaient presque idéales, et les nouvelles tarifaires intempestives ont créé un environnement baissier.
Les valeurs foncières sont-elles surévaluées et susceptibles de s'effondrer ? C'est possible et peu probable. La valeur des terres agricoles a bien résisté grâce aux cultures à haut rendement. Un bon rallye de prix, et toutes les pensées de terres surévaluées sortent par la fenêtre. Une autre raison pour laquelle la valeur des terres a si bien résisté est qu'il y a un pourcentage d'agriculteurs qui ont bien géré leur risque (et leur argent). Ils ont fait du bon travail de production et de commercialisation par le biais de ventes à terme et de couvertures. Bien que les flux de trésorerie ne soient pas nécessairement excellents pour un producteur de nos jours, les agriculteurs qui ont bien réussi sont prêts à soumissionner agressivement lorsque des terres proches de leur domicile deviennent disponibles. Ce sont les acheteurs de terrains.
La question est de savoir s'il est ou non intelligent de rechercher la valeur des terres en ce moment. L'histoire suggère que la terre, heures supplémentaires, est un atout souhaitable du point de vue de l'investissement, et finalement bénéfique à posséder. Encore, de nombreux agriculteurs voient l'encre rouge malgré des rendements élevés et de bonnes pratiques de gestion. Cela suggérerait que la poursuite des prix élevés des terres maintenant pourrait être défavorable. Quand un terrain est mis en vente, surtout près de chez moi, il peut être difficile de ne pas franchir le pas. Votre prêteur peut avoir autant à dire que n'importe qui d'autre. Tenez compte des conseils de quelqu'un qui n'est pas aussi émotionnellement attaché que vous.
Un point de vue optimiste est que la volatilité des prix sur les marchés des céréales s'est accentuée au cours de la dernière année. Maïs, des haricots, et le blé ont tous dépassé les sommets de l'année précédente. La demande mondiale continue de croître. Il s'agit de la deuxième saison consécutive au cours de laquelle la consommation de maïs dépassera la production mondiale. Un hoquet météorologique pourrait faire augmenter les prix de 20 % ou 30 %. Par conséquent, les achats de terres maintenant pourraient avoir beaucoup de sens. Encore, une année 2018 difficile pourrait affaiblir les prix des terrains, car les producteurs et les prêteurs choisissent de ne pas rechercher des valeurs plus élevées. Adopter une approche conservatrice et attendre votre temps maintenant peut vous positionner bien pour être un acheteur à ce moment-là.
À la fin, Les valeurs foncières plus élevées sont-elles positives ou négatives ? Cela dépend probablement de votre point de vue. Bien qu'il n'y ait pas de bonnes (ou mauvaises) réponses, la question est de savoir ce que vous prévoyez de faire si l'opportunité se présente avec une offre d'achat.
Si vous avez des questions ou des commentaires, contactez Top Farmer au 1-800-TOP-FARM, poste 129, ou demandez Bryan Doherty.
Le trading à terme n'est pas pour tout le monde. Le risque de perte dans le trading est substantiel. Par conséquent, examinez attentivement si ces opérations vous conviennent à la lumière de votre situation financière. Une performance précédente n'est pas nécessairement indicative des résultats futurs.
