La valeur des terres agricoles de l'Iowa a augmenté en 2019 malgré le retard des semis, une récolte humide, une guerre commerciale avec la Chine, bas prix des matières premières, et les faillites agricoles au plus haut niveau depuis 2011.
L'enquête annuelle sur la valeur des terres de l'Iowa, dirigé par l'Iowa State University, montre que la valeur à l'échelle de l'État d'un acre de terre agricole est maintenant estimée à 7 $, 432, une augmentation de 2,3%, ou 168 $, plus de 2018. C'est la deuxième fois au cours des six dernières années que la valeur des terres de l'Iowa a augmenté.
Taux d'intérêt avantageux, des rendements des cultures plus élevés que prévu, et une offre de terres limitée combinée pour aider à faire monter les valeurs, dit Wendong Zhang, professeur adjoint d'économie à l'Iowa State. Zhang dirige l'enquête annuelle.
« Le sursis sur le marché foncier, Malheureusement, n'est pas tirée par une économie agricole beaucoup plus forte, ", dit Zhang. « Cette récente augmentation modeste de la valeur des terres reflète un environnement de taux d'intérêt plus bas et une lente amélioration des revenus agricoles aux États-Unis. Cependant, nous sommes toujours confrontés à une incertitude importante, en particulier la guerre commerciale en cours entre les États-Unis et la Chine, qui a considérablement affecté les exportations agricoles américaines, notamment les exportations de soja, et a conduit à une baisse des prix des produits de base et à une baisse des revenus agricoles.
Pas un rebond solide
Bien que la croissance de la valeur des terres soit positive, Zhang a averti qu'il ne devrait pas être étiqueté comme un solide rebond du marché foncier.
« Les paiements du programme de facilitation du marché ont contribué à atténuer le choc et à stabiliser les revenus agricoles et le marché foncier; cependant, un non-accord ou une nouvelle escalade de la guerre commerciale entre les États-Unis et la Chine le 15 décembre amplifiera encore les incertitudes commerciales et exercera une pression à la baisse sur les revenus agricoles et la valeur des terres, ", dit Zhang. « L'avenir du marché des terres agricoles dépend toujours du rythme et de la vitesse des mouvements de la Réserve fédérale sur les taux d'intérêt, progrès dans les négociations commerciales, et la disponibilité des parcelles de terrain.
Les États-Unis ont également connu 580 faillites agricoles en 2019, le nombre le plus élevé depuis 2011, dit Zhang. Il considère que la part globale des exploitations en faillite est faible, « mais il y a plus d'exploitations sous pression financière en raison des prix toujours bas des produits de base. »
Zhang dit que la croissance de la valeur des terres de l'Iowa était sensiblement plus élevée cette année dans les districts centraux de déclaration des cultures. « Les districts du centre ont connu des augmentations plus importantes que les autres districts en partie en raison de rendements des cultures plus élevés que prévu au cours des dernières années et d'une forte demande urbaine. »
Il a également noté que la forte demande récréative a contribué à augmenter la valeur des terres de mauvaise qualité.
Valeurs foncières par comté
Quatre-vingt-deux des 99 comtés de l'Iowa ont signalé des valeurs foncières plus élevées ; les 17 autres ont tous connu une baisse. Les comtés de Boone et Story ont tous deux enregistré la plus forte augmentation en pourcentage, à 5,4 %. Le comté de Story a également connu la plus forte augmentation en dollars par comté à 455 $ l'acre.
Les comtés de Clay et d'Allamakee ont enregistré la plus forte baisse en pourcentage - les deux ont affiché une perte de 2,2 % depuis 2018. Le comté de Clay a enregistré la plus forte baisse de valeur en dollars à 151 $ l'acre.
Valeurs foncières par district
Le district du Nord-Ouest a déclaré les valeurs foncières globales les plus élevées à 9 $, 352 par acre, et le district de South Central a déclaré les valeurs foncières globales les plus faibles à 4 $, 487 par acre.
Les valeurs foncières à travers les districts ont connu une augmentation en général, seul le district du Nord-Est a signalé une baisse de la valeur des terres (une perte de 2,9 %). Les pertes dans le district du Nord-Est sont principalement dues aux tensions financières dans le secteur laitier.
Les augmentations en pourcentage les plus importantes ont été enregistrées dans les districts du centre-est et du centre, avec 5,9 % et 5,5 %, respectivement. Cependant, les districts du centre-sud et du sud-est ont également signalé des augmentations substantielles à 3,6 % et 3,8 %, respectivement.
Valeur foncière par qualité
Les terres de mauvaise qualité dans tout l'État s'élèvent désormais en moyenne à 4 $, 759 par acre, un 3,3 %, ou 150 $ l'acre, augmenter; les terres de qualité moyenne coûtent maintenant en moyenne 6 $, 938 par acre, une augmentation de 2,0%, ou 133 $ l'acre; et, les terres de haute qualité coûtent maintenant en moyenne 9 $, 078 par acre, une augmentation de 2,4 % ou 215 $ l'acre.
Terrain de mauvaise qualité dans le Centre, Centre-Est, et les districts du centre-ouest ont tous enregistré des augmentations de 5,0 % ou plus, mais les terres de mauvaise qualité dans le district du Nord-Est ont connu une baisse de 5,0 %.
Toutes les qualités de terrain dans le district du Nord-Est ont signalé une perte, tandis que les terres de faible qualité y ont subi une perte plus importante que les terres de meilleure qualité. Les terrains de haute qualité dans le district du Nord-Ouest sont les seuls autres terrains de haute qualité dont la valeur a diminué.
Facteurs influençant la valeur des terres
Taux d'intérêt avantageux, de bons rendements, et l'offre limitée de terres étaient les facteurs positifs les plus fréquemment notés influençant la valeur des terres. Les facteurs négatifs les plus fréquemment cités influençant la valeur des terres étaient la baisse des prix des matières premières, la météo, et les droits de douane sur les produits agricoles.
À propos de l'enquête sur la valeur des terres
Les valeurs des terres ont été déterminées par l'enquête sur la valeur des terres de l'Université d'État de l'Iowa en 2019, menée en novembre par le Centre pour le développement agricole et rural (CARD) de l'Iowa State University et Iowa State University Extension and Outreach. Les résultats de l'enquête sont cohérents avec les résultats de la Federal Reserve Bank de Chicago, l'Institut foncier des agents immobiliers, et le ministère de l'Agriculture des États-Unis.
L'enquête sur la valeur des terres de l'ISU a été lancée en 1941, le premier de la nation, et est parrainé chaque année par l'Iowa State University. L'enquête est généralement menée chaque année en novembre et les résultats sont publiés à la mi-décembre. Seules la moyenne de l'État et les moyennes des districts sont basées directement sur les données de l'enquête ISU. Les estimations par comté sont dérivées à l'aide d'une procédure qui combine les résultats de l'enquête ISU avec les données du recensement de l'agriculture des États-Unis.
L'enquête sur la valeur des terres de l'ISU est basée sur les rapports de professionnels de l'agriculture connaissant les conditions du marché foncier, tels que les évaluateurs, chefs d'exploitation, prêteurs agricoles, et les ventes réelles de terres. Il est destiné à fournir des informations sur les tendances générales de la valeur des terres, relations géographiques des prix des terrains, et les facteurs influençant le marché foncier de l'Iowa. L'enquête 2019 est basée sur 679 réponses exploitables de 553 professionnels de l'agriculture; 59 % des 553 personnes interrogées ont répondu au sondage en ligne.
CARD propose un portail web qui comprend des outils de visualisation, tels que des graphiques et des cartes de comté interactives, permettre aux utilisateurs d'examiner les tendances de la valeur des terres au fil du temps dans le comté, quartier, et au niveau de l'État.
