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La valeur des terres agricoles de l'Iowa baisse de 1%

La valeur des terres agricoles de l'Iowa a diminué de 1,0 % dans tout l'État depuis septembre 2019, sur la base des résultats de l'enquête sur les tendances et les valeurs foncières de mars 2019 distribuée aujourd'hui par le Realtors Land Institute - Iowa Chapter, lors de la réunion de printemps du chapitre à Ames.

Dans tout l'état, les terres dans le district du sud-est de l'Iowa ont augmenté de 3,0% en moyenne, et centre-est, 0,4%. Les valeurs dans le centre-nord et le nord-est de l'Iowa ont diminué de 2,8% et 2,7%, respectivement, selon les résultats de l'enquête. Les autres résultats de zone sont :centre-ouest, en hausse de 0,4 % ; Nord Ouest, en baisse de 0,5 % ; Sud central, en baisse de 1,0 % ; centre-est, en baisse de 1,3 % ; sud-ouest, en baisse de 1,6 % ; central, en baisse de 1,9%. La valeur moyenne de l'État pour les terres agricoles est de 6 $, 794. C'est en baisse par rapport au sommet de 8 $, 286, en mars 2014.

Kyle Hansen, consultant foncier et commissaire-priseur accrédité chez Hertz Real Estate Services et président du comité des tendances foncières pour le RLI, dit que l'enquête semestrielle a été réalisée auprès d'environ 130 membres du RLI et est basée sur les six derniers mois de transactions foncières agricoles. Ces estimations sont pour nu, terrain non aménagé avec un prix de vente au comptant. Les valeurs des pâturages et des terres à bois ont également été demandées à titre d'information supplémentaire.

Hansen (illustré à droite) dit que la valeur des terres du sud-est de l'Iowa pourrait être influencée par l'amélioration des conditions météorologiques. Il y a trois ans, la région était embourbée dans la sécheresse. L'été dernier, la sécheresse éclata. «Ils avaient des perspectives un peu plus positives pour l'avenir. Il y avait une demande refoulée, en attendant d'acheter le bon terrain quand le temps s'arrangera, ", dit Hansen.

Dans le nord de l'Iowa, trop de pluie a refroidi l'enthousiasme des acheteurs, il ajoute. Comté de Kossuth, Iowa, signalé 55 pouces de pluie en 2018, a rapporté un participant à la conférence. Cela a certainement influencé l'enthousiasme pour les achats de terres dans cette région, il ajoute.

Dans tout l'État, les transactions foncières sont volatiles, dit Hansen. « Certaines zones sont en hausse ; certaines zones sont molles.

Du côté négatif, cependant, les répondants à l'enquête citent les bas prix des matières premières et l'incertitude commerciale comme influences sur les achats de terres agricoles, ainsi que la diminution du fonds de roulement et l'augmentation progressive des taux d'intérêt. "Aussi, la tendance à la baisse des loyers en espèces, ", dit Hansen. "Certains investisseurs veulent un certain taux de rendement et envisagent différentes propriétés."

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