Posez ces questions avant d'acheter des terres agricoles
Quel est votre rêve? Demandez à presque n'importe qui et ils pourraient répondre avec la même scène de terres agricoles idylliques :une ferme modeste, nichée contre des chênes majestueux avec quelques grandes granges rouges et un chœur d'oiseaux chantant doucement à travers les fenêtres ouvertes de la chambre. Des poules moelleuses parsèment les bords de la grande cour. Un drapeau flotte doucement dans la brise et de jolis jardins surélevés fournissent les produits les plus frais.
Parfait, non ?
Ayant grandi à la campagne, j'ai eu l'occasion de voir une variété de fermes et de fermes dans la région. La maison de mon enfance a été construite sur une colline rocheuse avec une grande rivière coulant (et parfois inondant) derrière la maison. Des arbres enveloppaient l'arrière de la colline. L'herbe de brome a tapissé le devant.
Plus tard, j'ai passé du temps dans la ferme de mon arrière-grand-mère. Bien qu'il ne soit pas aussi actif qu'il l'était autrefois, il gérait toujours un assortiment de bétail et offrait beaucoup de liberté à un enfant pour se promener. Un marais marécageux était à une bonne distance à pied à l'ouest de la maison et contenait beaucoup de mystère pour quiconque avait une pincée d'imagination. Au sud de la ferme se trouvaient une route très fréquentée et une voie ferrée.
La circulation lointaine créait un léger bourdonnement pour quiconque écoutait depuis la cour latérale.
Alors que ces deux endroits étaient différents dans leurs charmes et leurs offres au vagabond, ils ont chacun servi leur objectif et ont élevé de grandes familles au fil des ans.
Lorsque vous réfléchissez par où commencer lorsque vous commencez votre voyage pour acheter des terres agricoles, commencez par un morceau de papier. Ne paniquez pas. Vous n'avez pas besoin d'avoir tout planifié parfaitement pour la façon dont vous avez l'intention d'utiliser le terrain. Mais il est utile d'avoir une idée approximative pour ne pas se retrouver dans le désordre plus tard par manque de prévoyance.
Questions à poser lors de l'examen des terres agricoles
Voici quelques questions pour vous aider à commencer à réfléchir à l'achat d'un terrain agricole :
Voulez-vous vivre sur la propriété, ou sera-ce simplement un endroit séparé de votre maison pour d'autres activités (c'est-à-dire le jardinage, l'élevage, les vergers, etc.) ?
Voulez-vous élever un jardin ou du bétail ? Quelle est la taille approximative d'une parcelle ou combien d'animaux ?
Quelles sont les caractéristiques que vous souhaitez dans les terres agricoles ou à l'emplacement où se trouvera la maison ?
Voulez-vous un réparateur pour une maison, ou devrait-elle être prête à emménager ?
Combien de temps voulez-vous vivre ici ? Est-ce pour une courte saison ou comptez-vous prendre votre retraite ?
À quelle distance se trouve la propriété de votre famille ou de vos amis proches ?
Quelle serait la durée de votre trajet domicile-travail, école ou ville ?
Dans quelle mesure souhaitez-vous que la propriété soit accessible ?
Y a-t-il des voisins à proximité ?
Taille adaptée
Même si vous ne planifiez pas votre jardin au pied carré, vous trouverez toujours utile de déterminer la taille approximative de la propriété que vous souhaitez commencer à rechercher. Par exemple, vous n'aurez peut-être pas besoin d'acheter 10 acres de terres agricoles si vous ne voulez qu'un jardin de 1⁄2 acre et quelques poulets.
Dans ce cas, un acre ou 2 serait probablement beaucoup de terrain.
Une fois que vous avez choisi l'emplacement approximatif de l'endroit où vous souhaitez acheter des terres agricoles, vérifiez auprès des autorités locales ou des évaluateurs du comté pour savoir s'il y a une superficie minimale à acheter. Certains endroits ont des règles sur le nombre d'acres qui peuvent être vendus ou sur le nombre de divisions qui peuvent être faites dans une certaine taille de propriété.
Jusqu'à présent, vous vous êtes peut-être demandé ce qu'est exactement un acre ? Il s'agit d'une unité de mesure particulière qui est utilisée pour déterminer la taille d'une propriété. Pour vous donner une idée approximative, un lot urbain de taille moyenne est d'environ 1⁄5 d'acre. Si vous deviez acheter 5 acres, ce serait 25 lots urbains.
Lorsque vous envisagez de faire la majorité du travail manuellement (sans gros tracteurs ni outils), 5 acres peuvent être une entreprise énorme. Si certaines des terres agricoles sont mises en pâturage pour le bétail, cela peut rendre le maintien d'un plus grand terrain plus gérable.
Types de sol
Le jardinage est généralement une partie importante et importante de la culture d'une ferme. Qu'il s'agisse de cultiver des légumes ou de planter un jardin d'herbes aromatiques ou de créer un verger et un champ de baies, ce ne sont là que quelques-unes des raisons pour lesquelles vous voudrez peut-être cultiver les terres agricoles.
Pour chacun d'entre eux, cependant, vous voudrez avoir un sol de bonne qualité car ce sera la base sur laquelle toute votre propriété sera construite. Sans cela, vous aurez de mauvaises récoltes et des récoltes infructueuses.
Lorsque vous parcourez les annonces immobilières ou les circulaires d'enchères locales, notez les différents mots utilisés pour décrire le terrain. S'il s'agit d'un terrain de pâturage, ils pourraient l'appeler herbe des prairies indigènes ou brome. Si les terres agricoles sont utilisées pour les cultures, la liste peut décrire les sols comme argileux, sablonneux, limoneux, limoneux, etc.
Argile
Le sol argileux est dur comme de la pierre lorsqu'il est sec, mais grumeleux et presque collant lorsqu'il est mouillé. Il peut être difficile de bien le drainer.
Pourtant, dans certaines régions du pays, il peut faire pousser une très bonne herbe.
Sable
Le sol sablonneux se draine et s'assèche bien mais ne retient pas bien l'eau (elle s'écoule trop rapidement) et peut être un défi pour retenir les nutriments. À certains endroits, s'il est arrosé régulièrement et alimenté en nutriments selon un régime strict, le sol sableux cultiver d'énormes récoltes.
Le mauvais côté? Vous devrez continuer à injecter des nutriments, de l'argent et de l'eau dans le sol afin de continuer à faire pousser une culture.
Limoneux
Le sol limoneux est doux et agréable à tenir dans les mains. Il est généralement riche en bons nutriments. Lorsqu'il est associé à un drainage adéquat, il peut être le meilleur endroit pour planter vos cultures.
Loam
Le sol limoneux peut être un mélange des trois sols déjà mentionnés. Il est également assez agréable à tenir, contient de bons nutriments et peut être travaillé facilement.
Le drainage des terres agricoles (élimination naturelle de l'excès d'eau) est un autre facteur important à noter. S'il est médiocre, vous pourriez vous retrouver avec un marais inutilisable. Cela fera de la construction un défi, ainsi que de la vie quotidienne et de la marche.
Les enclos du bétail doivent être drainés de manière appropriée, sinon cela peut entraîner la formation de boue dans laquelle les animaux devront se tenir debout et patauger ou se promener. Pour le bétail en général, une période prolongée de station debout dans la boue peut causer du stress et des frissons. Les chevaux peuvent même développer des cas de muguet.
Une façon simple de vérifier le drainage d'un terrain est de chercher de l'eau stagnante par endroits. Si l'eau s'écoule facilement dans le sol, elle a probablement un bon drainage.
Les couches rocheuses peuvent également être un autre défi si vous envisagez de construire des bâtiments ou des enclos à un moment donné. Le forage à travers la roche nécessite généralement un foret spécial sur une chargeuse compacte ou un équipement similaire.
Comme je l'ai mentionné, la maison de mon enfance était au sommet d'une colline rocheuse. Cela faisait de la plantation d'arbres, du forage de trous pour des poteaux ou de la construction de bâtiments un défi.
En plus des sols difficiles à travailler, la qualité des sols a souvent tendance à se détériorer dans les zones à forte roche. Bien que vous puissiez compléter la matière organique et augmenter progressivement la composition du sol, il sera beaucoup plus facile de commencer avec un sol qui est déjà un peu utilisable.
Eau et électricité
L'approvisionnement en eau est un facteur important à vérifier. La propriété a-t-elle de l'eau rurale à proximité ou aurez-vous besoin de faire forer un puits ? Y a-t-il un puits actuel encore utilisable ?
Si vous allez utiliser l'eau de cette propriété (via un puits), pensez à la faire vérifier pour les impuretés et la qualité. Une eau extrêmement dure peut être dure pour votre plomberie et vos appareils ainsi que pour votre corps, si elle est utilisée pour la douche ou pour boire.
Pour tester un puits existant, pompez-y une grande quantité d'eau avant de le laisser décanter et de le faire tester.
Tout comme vous aurez besoin d'eau pour consommer, vous devrez également déterminer où iront les eaux usées. Des éléments tels que les lagunes ou les fosses septiques devront également être abordés.
Selon l'éloignement du terrain qui vous intéresse, d'autres services publics tels que l'électricité pourraient être quelque chose que vous devrez envisager de vous connecter. Cela peut ajouter des dépenses supplémentaires dont vous voudrez être conscient et planifier à l'avance.
Droits miniers
Lorsque vous entendez le terme « droits miniers », quelqu'un fait référence à la propriété ou au droit de posséder les minéraux qui se trouvent sur votre propriété.
Le droit sur les minéraux de votre propriété (autour de chez moi, il s'agirait généralement de gaz naturel ou de pétrole brut) peut être conservé par le vendeur lorsque la propriété est vendue. En règle générale, la propriété peut ne pas se vendre aussi cher si le vendeur retient les droits miniers
Accessibilité
La petite cabane parfaite nichée à flanc de montagne peut sembler être la maison de vos rêves, mais elle aura ses inconvénients. Bien que vous puissiez être loin du bruit, des voisins et de la civilisation, vous pouvez également être loin de la ville, des écoles et des emplois.
Il sera utile de planifier et de déterminer à quoi ressemblera votre vie après votre déménagement. Regardez les villes environnantes et déterminez le type de trajet que vous auriez. Si vous avez des enfants, examinez les districts scolaires dans lesquels vous seriez et la distance à ces écoles.
Que diriez-vous des routes et de l'accès par tous les temps à votre propriété? S'il y a de fortes pluies ou des inondations, cela peut rendre les déplacements plus difficiles. Dans certains endroits, comme au Kansas, nos routes de boue sont généralement impraticables après une pluie. Dans d'autres États, ils agissent davantage comme une route de gravier compacté et peuvent être navigués.
Les inondations peuvent également causer des problèmes si vous avez des ruisseaux et des ponts à proximité. En grandissant, il n'était pas rare que nous ne puissions pas atteindre la ville par notre route habituelle car la rivière coulait rapidement sur les champs et les routes. Parce que nous vivions sur une colline, ce n'était pas vraiment un danger pour nous à moins que nous pataugeions trop loin dans le marigot pour attraper du poisson.
Une autre chose à savoir avant d'acheter est s'il existe des servitudes existantes sur la propriété. Une servitude est lorsque l'autorisation a été donnée par le propriétaire précédent à un autre propriétaire de traverser son terrain.
Où chercher
Vous avez de l'argent de côté, des plans de jardin élaborés et vous vous préparez à partir. Mais où chercher cette propriété de rêve ?
Commencez par les endroits habituels tels que les sites Web immobiliers (p.
Soyez patient et prenez votre temps. C'est une grande décision.
Nous avons couvert beaucoup de terrain (jeu de mots), mais j'espère que vous êtes un peu plus près de posséder votre propriété pour toujours un jour ! Une fois que vous avez trouvé et acheté votre parcelle de paradis, avant de pouvoir vous lancer et commencer à faire éclore vos poussins, finalisez et emballez tout de manière légale.
Croisez vos T et pointez vos I. N'oubliez pas de garder la tête froide. Ne soyez pas pressé et emporté par l'excitation. Avant de vous en rendre compte, vous vous promènerez dans vos propres petits bois !
Plus d'informations
Poser des questions
On ne devrait pas s'attendre à ce que les agents immobiliers sachent tout sur une propriété, mais cela ne fait pas de mal de leur poser des questions auxquelles ils pourraient trouver les réponses.
Voici quelques questions sur lesquelles vous pourriez envisager de poser des questions :
À propos d'eux
Avez-vous déjà vendu une propriété dans cette zone ?
Avez-vous des références que je pourrais contacter ?
Êtes-vous un agent immobilier à temps partiel ou à temps plein ?
Combien d'annonces avez-vous vendues au cours de l'année écoulée ?
Combien de clients représentez-vous actuellement ?
Puis-je voir le détail des frais à prévoir ?
À propos de la propriété
Que savez-vous de la communauté environnante ?
Êtes-vous au courant de servitudes accordées sur la propriété ?
Connaissez-vous la principale source d'eau ?
Quand a eu lieu la dernière fois que l'eau a été testée ?
Quand a eu lieu la dernière fois que le sol a été arpenté ?
Les limites de propriété sont-elles claires et définies ?
Les droits miniers se vendent-ils avec les terres agricoles ?
Cet article a initialement été publié dans le numéro de janvier/février 2022 deMagazine des fermes d'agrément.
