Les changements sur le marché ouvriront plus d'opportunités aux agriculteurs débutants
Après sept ans à attendre l'opportunité de faire son premier achat de terrain, Jordan Vittetoe, 29, enfin sécurisé la ferme qui a coché toutes ses cases, mais il fallait un prix plus élevé. (Vittetoe est photographié avec sa femme Rebecca et leurs deux enfants, Accorder, 3, et Madison, 1.)
« Un changement de génération à venir modifie le champ des ventes de terres, " dit Alex Gyllstrom, directeur marketing de Whitetail Properties. « Environ 60 à 70 % des terres privées devraient changer de mains au cours des 20 prochaines années. Les propriétaires fonciers actuels commencent à se retirer progressivement de la propriété, si la raison est la retraite, consolidation de leur portefeuille, liquider des actifs, ou se diversifier.
La prochaine génération d'acheteurs, ceux comme Vittetoe, auront des opportunités que les acheteurs n'ont pas vues au cours des dernières décennies.
Mais l'achat de terres n'est pas sans défis. Vittetoe s'était battu à plusieurs reprises en essayant d'obtenir des terres agricoles de qualité lors d'une vente aux enchères publique dans le comté de Washington, Iowa, un marché hautement concurrentiel.
Finalement, en mars, Vittetoe a décroché aux enchères une ferme de maïs et de soja de 73 acres qui avait été exploitée par un locataire à long terme et appartenait à une seule famille, les Atkinson, depuis 1889.
La ferme se trouve à quelques kilomètres de la ferme familiale de Vittetoe. Cela signifie qu'il a accès à une gamme d'équipements modernes, qui est généralement hors de portée pour les agriculteurs débutants en raison des frais généraux.
Vittetoe a hâte de s'appuyer sur le passé historique de la ferme centenaire pour son propre avenir agricole.
Le conseil de Vittetoe aux futurs propriétaires fonciers pour la première fois est d'économiser de l'argent et d'être patient.
Avant d'acheter sa propre ferme, Vittetoe a travaillé pour un détaillant agricole local et il a également nourri des porcs sur mesure pour une exploitation porcine familiale.
"Je recommande également d'utiliser votre local, Etat, et des ressources fédérales pour vous aider à être plus compétitif, ", dit Vittetoe. « Il existe des programmes dont un jeune agriculteur peut profiter et auxquels quelqu'un qui est établi pourrait ne pas avoir accès, " il dit.
Gyllstrom ajoute que pour tout acheteur, l'établissement d'un ensemble clair d'objectifs est essentiel. Cela peut inclure les limitations financières, potentiel de revenus du terrain, et les façons dont la propriété sera utilisée à l'avenir.
« C'est mon premier pas dans l'agriculture en rangs, ", dit Vittetoe. « C'est excitant pour moi de posséder des terres parce que c'est une ressource limitée qui a une valeur intrinsèque à long terme. Je veux prendre soin de cette ferme et m'assurer que le sol durera des générations.
Passé et présent à la ferme
La préservation de l'exploitation familiale est ce que les anciens propriétaires terriens, Jerry Atkinson et ses deux soeurs, voulait. Que la ferme a été vendue à un agriculteur pour la première fois qui est local dans la communauté, pas un investisseur extérieur, était la cerise sur le gâteau.
La famille Atkinson ne vit plus dans l'Iowa, et entre les frères et sœurs, ils ont beaucoup d'enfants, petits enfants, et arrière-petits-enfants.
« Mes sœurs et moi avons eu plusieurs discussions au cours des cinq dernières années sur l'avenir de la ferme et les difficultés de passage sur le terrain, », dit Atkinson.
Finalement, ils ont décidé qu'il valait mieux vendre, et ils se sont associés à Whitetail Properties pour gérer le processus.
Pour trois raisons, il s'agissait d'une vente atypique.
D'abord, les frères et sœurs Atkinson n'ont jamais rencontré Ben Harshyne, le spécialiste des terres de Whitetail Properties qui a travaillé avec la famille. Ils ont tous communiqué à distance mais ont tout de même établi une relation de confiance.
Seconde, une ferme comme celle des Atkinson serait généralement vendue via une liste traditionnelle, mais Harshyne savait que cela jouerait en faveur de la famille de vendre aux enchères.
Troisième, il s'agissait de la première vente aux enchères de Harshyne avec Ranch &Farm Auctions, une division de Whitetail Properties.
« Historiquement, les terres cultivables sont très vendues aux enchères, ", dit Harshyne. Nous pourrions attirer la concurrence la plus locale et donc obtenir la vente la plus élevée lors d'une vente aux enchères.
À la fin, la vente était un grand chelem, vendu à 3 $, 000 de plus par acre que prévu. Harshyne appelle cela la vente la plus gratifiante de sa carrière, mais pas à cause du montant en dollars.
« C'était ma mission personnelle de faire de cette vente aux enchères un succès, ", dit Harshyne. "Ce fut aussi la vente la plus stressante de ma carrière parce que les Atkinson m'ont confié leur héritage, avec la terre sur laquelle des générations de personnes avaient compté.
Tendances des enchères foncières
La demande de terres génératrices de revenus comme les Atkinson et de terres récréatives dans les zones rurales est à un niveau sans précédent.
« Il y a une parfaite tempête de facteurs qui stimulent cette demande :les tendances économiques actuelles, volatilité du marché boursier, et appréciation à long terme, " Gylström, explique.
En tant que produit limité, les investissements fonciers sont stables avec des rendements positifs, conduisant à des prix supérieurs à l'acre.
Gyllstrom dit que la pandémie a provoqué un changement sociétal. Partout, les gens se tournent vers la nature pour une réinitialisation émotionnelle, passer du temps avec ses proches dans les loisirs, que ce soit la chasse, camping, randonnée, ou démarrer une ferme d'agrément, il dit.
« Terre rurale, qu'il s'agisse de terres agricoles récréatives ou lucratives, continuera d'être très demandé, », dit Gyllstrom. « Pour les acheteurs potentiels, nous sommes convaincus que le financement restera attrayant dans un avenir prévisible. L'avenir est radieux pour l'immobilier foncier. •
Ag régénérative dans le comté de Washington, Iowa
Selon le recensement de l'agriculture 2017 de l'USDA, le nombre total d'acres dans le comté de Washington, Iowa, sont 310, 445. Les agriculteurs du comté sont connus pour leur adoption généralisée de pratiques de santé des sols. Avec un sol riche et des conditions de culture de premier ordre, voici comment ils entretiennent la terre :
Superficie sans labour : 122, 781
Acres en labour de conservation (excluant le semis direct) : 74, 233
Acres de cultures de couverture plantés : 30, 819
Acres drainés par tuile : 157, 154
Acres de terre en conservation servitudes : 5, 571
De tous les arpents du comté, seul 20, 134 sont labourés de façon conventionnelle. •
Jeune et débutant Producteurs
En 2017, les agriculteurs débutants représentaient 27 % des producteurs aux États-Unis. Leur âge moyen était de 46,3 ans et leurs fermes étaient plus petites que la moyenne en acres et en ventes.
Un jeune agriculteur débutant s'identifie comme une personne de 35 ans et moins. Dans le comté de Washington, Iowa, ce groupe en exploitait 34, 215 hectares.
De ces acres, 16, 861 étaient exploités par un jeune agriculteur débutant qui est le principal producteur. •
Prendre en compte les données Vendre ou acheter un terrain
Que vous prépariez un terrain à vendre ou que vous surveilliez de nouvelles opportunités d'achat, les données sont essentielles. Joe Gizdic , directeur des services d'enchères chez Whitetail Properties, dit, « Plus il y a de données, mieux nous pourrons commercialiser la ferme et présenter une bonne image pour un acheteur.
Vous trouverez ci-dessous les facteurs clés qui renforcent une vente lorsqu'elle est incluse dans une annonce :
Cartes en mosaïque
Dossiers de fécondité, y compris les niveaux de pH
Contrats de location
Participation à des programmes gouvernementaux
Boisseaux par acre
Aires de loisirs
Points d'accès
Valeur du bois
Faune
Gizdic recommande également de s'assurer que les voies navigables sont en bon état et que toutes les lignes de tuiles cassées sont réparées. •
