Chaque vente aux enchères de terres agricoles est unique, et la vente d'un tract dans le comté de Floyd, Iowa, le 17 septembre a été l'une des actions les plus uniques que j'aie jamais vues. L'acheteur de cette propriété a également eu l'opportunité de louer au comptant plus de 740 acres pendant trois ans.
Plus sur cela dans un instant.
À vendre, 80 acres de terres de bonne qualité, 3 miles au nord-ouest de Marble Rock dans le nord-est de l'Iowa. La région a 74,7 acres de terres cultivées, principalement des sols limoneux Saude et Waukee, avec une cote d'aptitude au maïs 2 de 70,4 (basée sur une échelle de 0 à 100). De la terre agricole, 22,6 acres étaient inscrits dans un contrat CRP, payer 5 $, 109 par an jusqu'en 2025.
Ce terrain comprend une maison de trois chambres, rénové au cours de la dernière décennie. La mise en valeur de la ferme est une configuration clé en main de ferme céréalière, avec 170, 000 boisseaux de stockage avec un séchoir à grains Sukup, un hangar machine de 60×80 pieds, un hangar à machines de 56×90 pieds avec atelier et plancher de béton, et aménagement paysager mature.
Par ailleurs, l'adjudicataire aurait le droit de préemption sur la location au comptant de six parcelles, totalisant 744 acres, le tout à moins de 7 miles de la ferme. Le vendeur – Ott Grain Farms, Limité – souhaitait prendre sa retraite, la vente aux enchères représentait donc une opportunité de le faire.
Plus pour l'argent
« Mon fils a eu l'idée que l'acheteur ait la possibilité de cultiver le reste [du sol, ] », déclare le commissaire-priseur Dennis Behr avec Behr Auction Service basé à Rockwell, Iowa. "Il pensait que cela pourrait aider à vendre le 80, et c'est sûr.
Entrer dans la vente, les acquéreurs savaient qu'ils pouvaient avoir la possibilité de signer un bail de trois ans, pour 285 $ l'acre, à compter de 2020. Les six fermes variaient de 67 acres à 210,2 acres, avec des notes RSE 2 de 69,6 à 90,9.
« C'était une opération clé en main, », dit Behr.
Lorsque la vente a commencé, l'enchère était rapide et furieuse, il ajoute. « Il y avait six soumissionnaires qui l'ont poursuivi depuis le début. C'était bang, claquer, claquer, ", dit Behr.
Quand le marteau est tombé, les 80 acres vendus pour 1,32 million de dollars, ou 12 $, 500 par acre. La valeur de la maison, silos à grains, et les bâtiments faussent quelque peu le prix de vente réel des terres agricoles, Behr admet.
Que le vendeur soit intéressé par la location au comptant de sa propriété a rendu cette vente unique et attrayante pour les acheteurs cherchant à faire venir une autre génération à la ferme, Behr ajoute.
« Ce fut une agréable surprise pour toutes les personnes impliquées, " il dit. "L'acheteur - et certainement le vendeur - était satisfait."
