La valeur des terres agricoles de l'Iowa baisse de 1%
La valeur des terres agricoles de l'Iowa a diminué de 1,0 % dans tout l'État depuis septembre 2019, sur la base des résultats de l'enquête sur les tendances et les valeurs foncières de mars 2019 distribuée aujourd'hui par le Realtors Land Institute - Iowa Chapter, lors de la réunion de printemps du chapitre à Ames.
Dans tout l'état, les terres dans le district du sud-est de l'Iowa ont augmenté de 3,0% en moyenne, et centre-est, 0,4%. Les valeurs dans le centre-nord et le nord-est de l'Iowa ont diminué de 2,8% et 2,7%, respectivement, selon les résultats de l'enquête. Les autres résultats de zone sont :centre-ouest, en hausse de 0,4 % ; Nord Ouest, en baisse de 0,5 % ; Sud central, en baisse de 1,0 % ; centre-est, en baisse de 1,3 % ; sud-ouest, en baisse de 1,6 % ; central, en baisse de 1,9%. La valeur moyenne de l'État pour les terres agricoles est de 6 $, 794. C'est en baisse par rapport au sommet de 8 $, 286, en mars 2014.
@KyleHansenALC dit que la valeur des terres agricoles de l'Iowa a baissé de 1% depuis septembre, basé sur l'enquête semestrielle sur les tendances et les valeurs foncières de l'Iowa Realtors Land Institute. Les terres du sud-est de l'Iowa sont en hausse de 3 % ; NC et NE Iowa en baisse> 2,7%. @SuccessfulFarm pic.twitter.com/t9Uf3JcPu0
– Bill Spiegel (@BillSpiegel) 13 mars 2019
Kyle Hansen, consultant foncier et commissaire-priseur accrédité chez Hertz Real Estate Services et président du comité des tendances foncières pour le RLI, dit que l'enquête semestrielle a été réalisée auprès d'environ 130 membres du RLI et est basée sur les six derniers mois de transactions foncières agricoles. Ces estimations sont pour nu, terrain non aménagé avec un prix de vente au comptant. Les valeurs des pâturages et des terres à bois ont également été demandées à titre d'information supplémentaire.
Hansen (illustré à droite) dit que la valeur des terres du sud-est de l'Iowa pourrait être influencée par l'amélioration des conditions météorologiques. Il y a trois ans, la région était embourbée dans la sécheresse. L'été dernier, la sécheresse éclata. «Ils avaient des perspectives un peu plus positives pour l'avenir. Il y avait une demande refoulée, en attendant d'acheter le bon terrain quand le temps s'arrangera, ", dit Hansen.
Dans le nord de l'Iowa, trop de pluie a refroidi l'enthousiasme des acheteurs, il ajoute. Comté de Kossuth, Iowa, signalé 55 pouces de pluie en 2018, a rapporté un participant à la conférence. Cela a certainement influencé l'enthousiasme pour les achats de terres dans cette région, il ajoute.
Dans tout l'État, les transactions foncières sont volatiles, dit Hansen. « Certaines zones sont en hausse ; certaines zones sont molles.
Certains des facteurs influençant la valeur des terres agricoles de l'Iowa comprennent les prix des produits de base, météo et plus, dit @KyleHansenALC. L'enquête semestrielle sur les terres agricoles a été publiée aujourd'hui par le Realtors Land Institute/Iowa Chapter. @SuccessfulFarm pic.twitter.com/bUXGi1cfhw
– Bill Spiegel (@BillSpiegel) 13 mars 2019
Du côté négatif, cependant, les répondants à l'enquête citent les bas prix des matières premières et l'incertitude commerciale comme influences sur les achats de terres agricoles, ainsi que la diminution du fonds de roulement et l'augmentation progressive des taux d'intérêt. "Aussi, la tendance à la baisse des loyers en espèces, ", dit Hansen. "Certains investisseurs veulent un certain taux de rendement et envisagent différentes propriétés."
Autres éléments à noter de l'enquête :
Les enchères sont privilégiées. Depuis septembre, 60 % des transactions foncières ont été réalisées aux enchères. Hansen note que 40 % étaient des annonces privées, mais ceux-ci sont plus pour les terres de qualité moyenne à inférieure.
Valeurs foncières volatiles à venir. Les agents immobiliers s'attendent à ce que la valeur des terres reste volatile au cours des trois prochaines années. Les prix dépendront de la production et des prix des récoltes, certains répondants à l'enquête s'attendant à des prix des terres agricoles stables à plus élevés ; d'autres stables à plus bas.
De plus en plus de rachats de baux sont en cours. Bien qu'encore un petit pourcentage, certains propriétaires choisissent de vendre des terres, avec la possibilité de le relouer pour une certaine durée, afin d'améliorer la trésorerie.
Les agriculteurs continuent d'acheter. Les transactions suivies par le RLI indiquent que 77% des terres vendues au cours des six derniers mois ont été achetées par des agriculteurs, dont 18% par les investisseurs. Hansen dit que les acheteurs potentiels utilisant 1031 Exchange influencent jusqu'à 20% des enchères foncières, soit en achetant, soit en enchérissant.
Taux de rendement stable. Les acheteurs obtiennent en moyenne un taux de rendement de 2,9 % sur les terres cultivées (avec une fourchette de 2 % à 4 %) et de 4,3 % sur les terres du programme de réserve de conservation (avec une fourchette de 3 % à 6 %).
