Allez à une vente aux enchères de terres agricoles cette année, et vous repartirez probablement en pensant que l'économie agricole se porte bien.
Les valeurs des terres agricoles semblent obstinément inconscientes des mauvaises nouvelles. Il y a un décalage croissant entre les marges bénéficiaires des fermes et ce que les gens paieront pour le terrain, dit un agent immobilier agricole.
Alors que la plupart des prix des produits agricoles restent au seuil de rentabilité ou en dessous, des enquêtes à travers le pays confirment la force sous-jacente du marché des terres agricoles.
L'enquête sur la valeur des terres agricoles de l'Université du Nebraska rapporte que, alors que la valeur globale des terres agricoles est en baisse de 17 % par rapport au sommet de 2014, les terres agricoles irriguées à pivot central dans la partie orientale de l'État représentaient encore en moyenne plus de 8 $, 500 l'acre l'année dernière, inchangé par rapport à l'année précédente.
L'enquête annuelle sur la valeur des terres des gestionnaires de fermes et des évaluateurs ruraux de l'Illinois montre que les terres agricoles de la catégorie excellente dans cet État coûtent toujours en moyenne plus de 10 $, 000 l'acre.
Les enquêtes de la Federal Reserve Bank montrent que la valeur moyenne des bonnes terres agricoles dans l'Indiana a augmenté de 3 % l'année dernière. Idem pour l'Iowa. Les valeurs des terres agricoles des États des plaines sont stables.
Ce qui donne? Dans des entretiens à travers le pays avec les personnes qui surveillent le plus le marché des terres agricoles - les agents immobiliers des terres agricoles - nous avons identifié plusieurs éléments qui soutiennent le marché des terres agricoles, malgré les faibles flux de trésorerie de la plupart des exploitations.
Les experts disent que les agriculteurs continuent d'être des soumissionnaires agressifs lorsque le sol arrive sur le marché. Plusieurs facteurs communs sont à l'origine de cette force.
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Réserves de trésorerie. Certains agriculteurs ont conservé de l'argent des bonnes années de 2014 et d'avant, et ils sont toujours assis dessus. Chuck Wingert de Wingert Realty and Land Services à Mankato, Minnesota, affirme qu'au moins 65% des acheteurs de sa région sont des agriculteurs soucieux de l'expansion. « Les bons ont mis de l'argent de côté. Ils sont maintenant en bonne position pour acheter des terres, " il dit.
Prix attractifs. Bien que les prix des terres agricoles soient actuellement fermes, ils ont encore pris un coup de 15% à 30% par rapport aux sommets d'il y a cinq ans. Cela rend les prix d'aujourd'hui attrayants, et cela attire les soumissionnaires. Leur attitude est, « Il est temps de passer à la prochaine étape, ", dit Wingert.
Faibles taux d'intérêt. Ils ont légèrement augmenté au cours de la dernière année mais sont toujours historiquement bas. Steve Bruère, président de la société Peoples, un courtier en terres agricoles basé en Iowa (peoplescompany.com), affirme que des taux de 4,5 % à 5,5 % sont disponibles en taux fixes et peut-être inférieurs en taux variable. Cela signifie également qu'il y a moins de bons investissements alternatifs aux terres agricoles. Si les investisseurs institutionnels peuvent projeter un retour sur investissement de 4 % ou plus, ils sont intéressés. « C'est un atout précieux que vous n'allez pas perdre, », déclare Jeramy Stephens de National Land Realty en Arkansas.
Demande refoulée. Ce facteur est difficile à documenter, bien que Bruere pense qu'il est vrai que certains agriculteurs ont choisi de ne pas réinvestir à l'époque où le maïs coûtait 7 $ le boisseau, pensant que le marché était hypergonflé. « Maintenant, ils sont prêts à appuyer sur la gâchette. »
Offres limitées. Le jour de l'entretien avec Agriculture réussie magazine, Bruere a déclaré que les dossiers ne montraient que 498 fermes à vendre dans tout l'Iowa, et seulement 124 d'entre eux appartenaient à 80 % ou plus de la catégorie cultivable. "C'est aussi bas que je n'ai jamais vu, " il dit.
Un monde affamé. Les conflits commerciaux mondiaux imminents sont redoutables, angoissant, et incertain. Toujours, la plupart des investisseurs en terres agricoles, en particulier les agriculteurs, sachez que lorsque la poussière se dissipera, la demande mondiale de nourriture augmente. Bruère dit, « Les acheteurs d’aujourd’hui envisagent le long terme. »
Une fois dans une vie. C'est un vieux dicton, mais c'est toujours vrai :un terrain ne peut être mis en vente qu'une seule fois dans votre vie. « Le meilleur moment pour acheter une ferme, c'est quand quelqu'un veut la vendre, », c'est ainsi que Bruere le dit. « Même si vous devez payer un peu plus que vous ne le souhaitez, tout ira bien à long terme si vous parvenez à surmonter quelques ralentissements. »
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Écrit par Gene Johnston et Mike McGinnis
