Un retour sur investissement positif pousse les enchérisseurs vers les enchères de terres agricoles

Les rapports affluent selon lesquels les agriculteurs vont planter plus de haricots en 2018. Avec des rendements globaux meilleurs que prévu les deux années précédentes, les marges seront un peu moins serrées pour les agriculteurs qui plantent du soya cette année. Certains opérateurs pourraient planter des haricots pour ajuster le bilan pour baisser la note d'exploitation et contenter leur banquier, d'autant plus que le taux des fonds fédéraux continue d'augmenter.

Hausse des taux des fonds fédéraux

Fin mars, la Fed a voté pour relever la fourchette cible du taux des fonds fédéraux de 25 points de base à une fourchette cible de 1,50 % à 1,75 %.

Pour les agriculteurs, cela signifie que les intérêts sur les prêts d'exploitation à taux variable ont également augmenté. L'augmentation récente représentera la quatrième augmentation de 25 points de base au cours des 12 derniers mois, selon Tanner Winterhof, VP banquier commercial chez Vision Bank.

Il sera impératif de maintenir un retour sur investissement positif alors que les agriculteurs préparent des projections de trésorerie pour la campagne agricole 2018. Il est probable que le taux des fonds fédéraux augmentera à nouveau en 2018, désavantager ceux qui empruntent des fonds pour acheter des intrants par rapport à ceux qui peuvent utiliser leurs réserves de liquidités.

En utilisant l'outil Ag Decision Maker de l'Iowa State University, un agriculteur cultivant du maïs après une culture de soja envisage un retour sur investissement de 5,08 % pour l'année de croissance 2018. Ce calcul suppose les coûts moyens des enquêtes de vulgarisation pour toutes les dépenses. Le montant du loyer en espèces utilisé était de 219 $ l'acre. Le calcul suppose également une récolte de maïs de 180 boisseaux vendue 3,67 $ le boisseau.

Attente de retour sur investissement des investisseurs en terres agricoles

Les investisseurs recherchent un retour sur investissement de 3% à 5% et le programme de réserve de conservation (CRP) a été en moyenne de 4,6%. Cela crée une marge étroite dans un véhicule d'investissement en raison du fait que les paiements fédéraux pour le CRP peuvent parfois rapporter plus que l'agriculteur de cultures en rangs.

Forte demande pour les terres agricoles du Midwest

En raison du retour sur investissement positif pour les investisseurs et les agriculteurs, les ventes de terres agricoles dans l'Iowa et le Midwest sont restées fortes.

Au premier trimestre, il y a eu 243 enchères dans l'Iowa pour une moyenne de 7 $, 374 par acre. Il existe toujours une forte demande pour les produits de haute qualité, sol labourable avec une moyenne de 9 $ au premier trimestre, 160.

Les agriculteurs et les investisseurs se bousculent pour revenir à la table des enchères. Cependant, nous voyons toujours l'agriculteur voisin devenir le gagnant de l'enchère.

Utiliser les enchères de terres agricoles

L'achat de terres agricoles peut être un bon investissement pour augmenter votre échelle et préserver l'héritage de votre ferme. Si vous cherchez à acheter ou vendre des terres agricoles, les enchères sont l'un des meilleurs moyens d'acheter et de vendre dans le Midwest. Outre le fait évident que l'appel d'offres donne le prix le plus élevé, les enchères sont également rapides et transparentes. Les vendeurs obtiennent une véritable découverte des prix et fournissent le contrôle au vendeur. Les enchères fournissent une date de vente garantie et une remise des termes de la vente. Ne pas être pris en otage par les « termes et accords » d'un acheteur qui pourrait potentiellement reculer à la dernière minute et laisser le vendeur au sec.

Au cours des 10 prochaines années, nous assisterons à l'une des plus grandes transitions de richesse dans les terres agricoles qui passera de mains à la prochaine génération.

Écrit par David Whitaker, le propriétaire de la société d'enchères et immobilière Whitaker Marketing Group. Surnommé le "Iowa Land Guy, " Whitaker est spécialisé dans les ventes aux enchères de terres agricoles et cultive également avec sa famille à l'extérieur d'Ames, Iowa. Si vous ou quelqu'un que vous connaissez êtes intéressé à vendre une ferme, contactez un agent foncier du Whitaker Marketing Group et il se fera un plaisir de répondre à vos questions ou de fournir une évaluation gratuite de votre propriété.