De nouvelles données de la Federal Reserve Bank de Chicago confirment ce que nous savons tous sur les récents prix payés pour les terres agricoles dans le centre des États-Unis :ils continuent d'augmenter.
Le bulletin d'information du groupe de novembre indique que les prix des terres agricoles ont grimpé de 18% au troisième trimestre (juillet - octobre) 2021.
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Faibles taux d'intérêt, les paiements gouvernementaux aux agriculteurs et des revenus agricoles supérieurs à la normale sont les raisons pour lesquelles les prix des terres agricoles sont élevés, selon la Banque fédérale de réserve, qui couvre le septième arrondissement, y compris les états énumérés ci-dessous.
Le rapport montre la variation en pourcentage de la valeur en dollars des « bonnes » terres agricoles depuis le 1er octobre. 2020 à octobre 2021 :
- Illinois :+13%
- Indiana :+15%
- Iowa : +28%
- Wisconsin :+10%
- Septième district agrégé :+18%
- Le Michigan ne disposait pas de données suffisantes.
Les ventes aux enchères sont en plein essor
Des preuves apparaissent dans les récentes ventes aux enchères de terres agricoles.
- Une étendue de 80 acres du comté de Tipton, Terres agricoles de l'Indiana vendues le 17 novembre pour 11 $ 438 par acre.
- Le jour d'avant, une étendue de 70 acres du comté de Hamilton, Indiana vendu pour 16 $, 583 par acre. Les deux ventes ont été gérées par Halderman Real Estate et Farm Management.
- Le 13 novembre, une étendue de 152 acres dans le comté de Hardin, Iowa, vendu 9 $, 200 acres, alors qu'une semaine avant, 155 acres près de Latimer dans le comté de Franklin en Iowa se sont vendus 12 $, 300 par acre. Mid Iowa Real Estate Auctions and Appraisals ont eu ces ventes.
Les prix payés pour les terres agricoles peuvent sembler sauvages, mais en plus des facteurs énumérés ci-dessus - intérêt, paiements et revenus du gouvernement - le facteur le plus important est simple, dit Troy Louwagie, courtier pour Hertz Ag Services du Nevada, Iowa.
"Il y a beaucoup plus d'argent, et les terres agricoles sont tirées par l'argent, ", dit Louwagie. « Je pense que les gens accumulaient de l’argent grâce à COVID-19. Il y a un an, les gens avaient de l'argent mais n'étaient pas optimistes en raison de facteurs comme COVID, le Derecho dans l'Iowa.
"Maintenant, avec de gros rendements à venir, des prix des matières premières et des paiements gouvernementaux plus élevés, les gens sont optimistes.
Combien de temps le boom foncier peut-il durer ? Tant qu'il y a de l'argent sur le compte courant, Louwagie, dit-il.
« Chaque quartier a trois à cinq gars qui peuvent faire un chèque pour des terres agricoles. Mais, nous voyons plus d'inventaire arriver et jusqu'à présent, nous avons été en mesure d'absorber cet inventaire, " il dit. « Cela dépend de la quantité de terrain vendue dans une zone donnée. »
Cody Skinner, agent immobilier avec Iowa Land Company, est d'accord. La demande refoulée et les prix élevés des matières premières alimentent la demande des agriculteurs; pendant ce temps, plus d'investisseurs sont également intéressés par l'achat de terres agricoles, il ajoute.
« Au cours de la dernière année, nous avons vu plus d'investisseurs devenir acheteurs qu'auparavant. Les gens retirent de l'argent du marché boursier pour investir dans quelque chose de tangible comme des terres agricoles, " il dit. « Là où nous voyions 80 % d'acheteurs locaux, plus c'est 50/50, agriculteurs et investisseurs.
Une offre trop importante de terrains disponibles va-t-elle faire baisser les prix ? Skinner reste haussier.
« Je ne pense pas, à moins que 1, 500 à 2, 000 acres se vendent dans un rayon de 10 milles à la fois, " il dit.
Dans le sud du Minnesota, commissaire-priseur Dan Pike, propriétaire de la Dan Pike Auction Company, souligne que l'inquiétude suscitée par l'impact du plan fiscal du président Biden sur les impôts fonciers est l'un des facteurs qui motivent la mise sur le marché de nouvelles terres cet automne.
Depuis début novembre, les Jackson, Le commissaire-priseur du Minnesota a organisé sept ventes aux enchères de terrains, avec des prix forts à chaque vente.
