Les valeurs des terres agricoles dans la Corn Belt sont légèrement inférieures maintenant à celles du milieu de l'année, selon la Réserve fédérale de Chicago. Ne soyez pas surpris si cette tendance se poursuit.
Todd Hatterman, agent immobilier et commissaire-priseur chez Vander Werff and Associates, sait une raison pourquoi.
« Il y a beaucoup de terres agricoles qui arrivent sur le marché, " le Sanborn, Iowa, l'agent immobilier explique. "Et il y en aura beaucoup plus dans les six ou sept prochaines semaines."
La projection de Hatterman est étayée par les données de l'enquête sur les valeurs des terres agricoles de la septième banque fédérale de réserve, qui est sorti le 15 novembre.
Les personnes interrogées s'attendent à une baisse de la demande de terres agricoles d'octobre à décembre 2018, ainsi qu'une plus grande disponibilité des terres agricoles au cours de la même période.
Ceci – associé à des prix bas des matières premières – exerce une pression sur les prix des terres.
La septième banque fédérale de réserve a diffusé les résultats de son enquête sur la valeur des terres agricoles du troisième trimestre de 2018. Selon 188 banquiers agricoles du district (qui comprend l'Illinois, Michigan, Iowa, Indiana, et Wisconsin), La valeur des terres agricoles dans les États de la Corn Belt est inférieure de 1 % au troisième trimestre de 2018 à celle du deuxième trimestre. Il s'agit de la première baisse d'un trimestre à l'autre de la valeur des terres agricoles du district depuis le quatrième trimestre de 2016, il y a près de deux ans.
Par ailleurs, près des deux tiers des personnes interrogées s'attendent à ce que la valeur des terres agricoles continue de baisser en 2018.
Que la valeur des terres n'ait pas diminué davantage est dû, en partie, aux rapports de récolte exceptionnels, a déclaré la Fed dans son résumé. « En 2018, les rendements de maïs et de soja à l'échelle du district ont atteint des sommets sans précédent (198 boisseaux par acre pour le maïs et 59 boisseaux par acre pour le soja). C'est une augmentation de 1,5% par rapport à 2017 pour le maïs et une augmentation de 8,7% pour le soja, », indique le rapport. L'USDA prévoit des récoltes record pour les deux produits. Plus, les prix du maïs sont légèrement plus élevés en 2018 qu'en 2019, bien que les prix du soja soient en baisse de 5,6% par rapport à l'année dernière.
Aussi, bovins, les prix du porc et du lait sont nettement inférieurs en 2018 par rapport à 2017, ayant baissé de 2,6 %, 17%, et 9,8 % respectivement.
Finalement, les conditions de crédit sont généralement pires en 2018 qu'en 2017, les rapports de la Fed. La disponibilité des fonds pour les prêts des banques agricoles était inférieure à celle de l'année précédente pour le cinquième trimestre consécutif. Plus, les taux de remboursement des crédits agricoles non immobiliers sont en baisse par rapport à il y a un an, avec 39% des répondants observant des taux de remboursement de prêt inférieurs.
Suite à une vente de terres agricoles début novembre, Hatterman de Vander Werff a déclaré que les terres agricoles de haute qualité conservent leur valeur bien mieux que les terres de qualité inférieure. Alors que certains acheteurs disposent d'une réserve d'argent liquide pour acheter des terres agricoles, cette réserve d'argent s'épuise. Ceux qui ont besoin d'emprunter de l'argent encourront une pénalité plus sévère si la Réserve fédérale augmente les taux d'intérêt, comme prévu.
« Si les taux d'intérêt montent de 2 ou 3 points, qui pourrait certainement avoir un effet sur les prix des terrains, ", dit Hatterman.
État juillet à octobre, 2018 oct. 2017 à oct. 2018 Illinois -1%
-1%
Indiana -2% +1% Iowa -1% +1% Michigan n/a n/a Wisconsin -1% +1% Seventh District -1% +1%
Source :septième district de réserve fédérale
