Les marges bénéficiaires serrées des fermes amènent certains agriculteurs à se poser la question suivante :comment puis-je gagner plus d'argent avec ma terre ? La réponse évidente est d'augmenter les rendements et de cultiver des matières premières plus chères. Cependant, il y a beaucoup d'autres réponses, également. Espérons que cet article vous fera réfléchir de manière non conventionnelle en ce qui concerne l'utilisation des terres.
De nombreux agriculteurs ont la chance d'avoir de grandes, appartement, terrains polyvalents, qui ont souvent peu de restrictions gouvernementales sur l'utilisation. Une partie du territoire se trouve à quelques kilomètres d'une ville; une partie longe les autoroutes. Les fermes du Midwest peuvent cultiver des centaines de variétés d'arbres différentes. De nombreuses fermes sont traversées par des conduites de gaz et des lignes de transmission électrique et une réserve infinie de vent et de soleil. Il y a des valeurs cachées que vous ne considérez parfois pas.
Il y a plusieurs années, Je pensais acheter une ferme à l'est de Greeley, Colorado. Quand j'ai visité la ferme, J'ai remarqué un tas d'éoliennes à côté (et un serpent à sonnettes à mes pieds). Les agriculteurs locaux, qui le louerait, m'a dit que la ferme était infestée de seigle spontané, et il serait difficile d'y faire pousser du blé. Ils n'étaient pas très enthousiastes à l'idée de le louer, alors j'ai laissé tomber l'affaire. Quelques années plus tard, la pensée m'a frappé :mec, suis-je bête ! Je pourrais être assis avec quelques éoliennes dans le Colorado en ce moment en me payant 5 $, 000 à 7 $, 000 chacun. Le même vent qui souffle sur la terre voisine souffle sur la ferme que je n'ai pas achetée.
Les éoliennes ne sont qu'une des nombreuses façons de gagner plus d'argent avec votre terrain. Voici d'autres idées :panneaux solaires, panneaux d'affichage, tours de téléphonie cellulaire et de radio, les baux de chasse, baux de gaz, récolte sélective d'arbres, vous cueillez des champs de fraises, vous choisissez des patchs de citrouilles, stands de légumes en bordure de route, et entreposage pour camping-car et bateau.
Examinons certaines de ces idées.
Revenus facturés
Récemment, J'ai reçu des sollicitations pour louer un terrain à proximité du réseau électrique existant pour construire des panneaux solaires. Les développeurs disent qu'ils veulent 15 à 20 acres et sont prêts à payer jusqu'à 1 $, 000 l'acre sur un bail de 20 ans. Même si ce n'est qu'à moitié aussi bon que ça en a l'air, cela vaut la peine d'enquêter et d'un scénario gagnant-gagnant possible. Le développeur gagne avec des crédits d'énergie solaire; le propriétaire foncier gagne avec un revenu fixe à long terme supérieur au marché.
Les baux d'exploration de gaz naturel ont un peu ralenti lorsque le prix du pétrole et du gaz a chuté, mais le prix du pétrole brut a plus que doublé depuis le plus bas. (Vous avez peut-être remarqué la hausse des prix de l'essence.) Les baux de gaz naturel reprendront compte tenu des prix plus élevés. Ces baux peuvent aller de 100 $ à 500 $ l'acre pour un contrat de cinq ans. En outre, ils peuvent même ne jamais mettre les pieds sur votre propriété. Dans ces cas, il n'y a aucune interruption de l'exploitation agricole - une victoire. Si ils, En effet, rechercher et trouver du gaz naturel, c'est une grande victoire. Vous pourriez obtenir 1/8 de la production de gaz de ce puits pour le reste de votre vie, ce qui représenterait quelques milliers de dollars par mois.
Les tours de téléphonie cellulaire sont un autre excellent moyen de gagner de l'argent. Les taux de location que j'ai vus vont de 10 $, 000 à 50 $, 000 par an et pour un tout petit lopin de terre. Avec des tours cellulaires, vous ne pouvez pas compter sur l'espoir que les développeurs viendront toujours vous trouver. Si vous regardez autour de vous et remarquez que vous possédez le point le plus élevé du comté, puis contactez les développeurs de tours pour leur faire savoir ce que vous avez et que vous êtes intéressé.
Les petits panneaux d'affichage statiques sont probablement en train de disparaître, mais de nouveaux panneaux d'affichage numériques sont en route. Si vous possédez une façade sur une grande autoroute, les entreprises d'enseignes peuvent être disposées à payer 5 $, 000 à 10 $, 000 par an pour louer un tout petit terrain. Tout ce dont ils ont besoin, c'est d'une servitude pour se rendre à l'enseigne et accéder à l'électricité. Ces contrats de location peuvent être de 20 ans, ce qui est un bon flux alternatif de revenus. Les entreprises d'enseignes paient tous les coûts de construction des enseignes et sont tenues de payer la déconstruction à la fin du bail si cela devient nécessaire.
J'ai parlé des nuances des baux de chasse dans d'autres articles. Pour être bref, de petits groupes de chasseurs à l'arc et de chasseurs à la carabine paieront volontiers 1 $, 000 à 5 $, 000 par an pour des droits de chasse exclusifs sur vos bois étrangers. Ils voudront 40 à 400 acres, mais une grande partie de cela peut être cultivable. Si votre terrain abrite des cerfs de Virginie, il y a probablement quelqu'un prêt à le louer. Bien sûr, s'assurer de faire signer des ententes d'indemnisation et être clair dans le bail sur l'utilisation des VTT, camper sur la propriété, et ne pas perturber l'exploitation agricole de quelque façon que ce soit.
Une coupe au-dessus
En parlant de bois, si vous avez même 10 acres d'arbres matures, cela vaut probablement la peine qu'un forestier vienne évaluer l'inventaire. Presque tous les types de bois dur peuvent être utilisés pour fabriquer des tapis de grue ou des palettes. Certains des chênes, noix, ou les cerisiers peuvent être de qualité de placage et commander un prix plus élevé.
Si le forestier pense que vous avez assez de bois à vendre, pour un petit pourcentage du produit de la vente, le forestier fera l'inventaire de ce que vous avez et enverra des listes aux bûcherons. Les bûcherons agréés feront une offre sur ce que vous avez, et vous courrez généralement avec le plus offrant. Le forestier marquera les arbres qui seront coupés et devrait revenir pour s'assurer que seuls ceux marqués sont coupés. Cela pourrait vous faire 5 $, 000 à 25 $, 000 avec seulement des perturbations mineures à votre exploitation agricole. (Sachez que le compactage du sol sur le terrain par les grumiers peut être un peu un problème.)
Voici quelques moyens non standard de générer des revenus :des courses Tough Mudder, pistes de course en terre, et des cours de paintball.
Certains coureurs souhaitent aujourd'hui sortir et se rapprocher de la nature. Ils veulent devenir boueux et mouillés. Ils veulent ramper sur des bûches et sauter par-dessus le feu. Tu ne peux pas faire ça en ville, vous avez donc besoin d'une ferme avec un parking pour des centaines de voitures et toute la boue et les bûches nécessaires. Les organisateurs de la course paient quelques milliers de dollars pour une journée d'utilisation et reviennent probablement chaque année.
Dehors dans le pays, vous avez peut-être conduit sur des pistes de course en terre au milieu de nulle part. Parfois, ce ne sont que de minuscules pistes de VTT ou de motocross, que vous pourriez construire pour presque rien et avec le matériel agricole existant. Certainement, si vous êtes assez proche d'une population, vous pourriez gagner de l'argent en faisant payer les gens pour conduire des VTT ou des motos sur une zone sélectionnée de votre propriété avec ou sans piste aménagée.
Dernièrement, À 10 minutes de chez moi, il y a un parcours de paintball dans des bois vallonnés. Quelques centaines de personnes sortent le week-end et paient 20 $ pièce pour se tirer dessus avec des billes de peinture sur environ 10 acres. Faites le calcul :6 $, 000 par week-end ! Cela demande beaucoup de travail le week-end, mais cela vous permettrait de faire la plantation et la récolte pendant la semaine. Les cours changent rarement, et ils n'ont pas coûté si cher à construire.
