Introduction à la façon d'acheter des terres agricoles au Gujarat :Les terres agricoles sont définies comme les terres utilisées à des fins agricoles ou agricoles. Pour plusieurs personnes, L'achat d'un terrain est la première étape de la construction d'une maison. Il faut vérifier qu'il n'y a pas de litige et le processus d'enregistrement doit être simple pour l'achat de terres agricoles. Les méthodes et les restrictions d'achat de terres agricoles varient d'un État à l'autre. Par conséquent, pour éviter d'avoir des ennuis avec la justice, il est important de vérifier que la terre a un titre clair et vendable. Et d'après le recensement, le nombre total d'agriculteurs enregistrés au Gujarat est d'environ 53,19 lakh.
Avec l'augmentation du pouvoir d'achat, les investisseurs en Inde sont désormais à la recherche d'idées innovantes pour rentabiliser leurs investissements. L'un de ces moyens est d'investir dans des terres agricoles. Il existe une partie des investisseurs qui profitent de la croissance du marché des cultures biologiques pour augmenter leurs revenus. De nombreux experts s'accordent à dire que l'investissement agricole est une option sûre pour parquer ses fonds car le retour sur investissement est supérieur à celui d'autres investissements et il protège également l'argent des investisseurs. fournit.
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Terre agricole (source photo :pixabay)
La terre est un aspect important de la production, notamment la production agricole. Indépendamment du développement de la civilisation et de l'approvisionnement des machines électriques, la limitation de la disponibilité des terres arables ou cultivables reste importante.
Les avantages d'investir dans des terres agricoles
Les terres agricoles peuvent garantir des rendements à long terme si elles se trouvent dans une zone où le gouvernement a prévu des projets. Certains gouvernements d'État prévoient une politique de vote foncier pour les zones où la ville s'étend. Vous aurez la garantie d'un retour régulier des urnes si vous devenez propriétaire en vertu de la Politique sur les urnes. Comme pour tous les aménagements fonciers, vos actifs ne diminuent pas avec le temps - quelque chose qui ne peut pas être dit à propos de la propriété comme les appartements, et appartements, etc. Le montant d'argent, pour l'entretenir. Investir dans des terres agricoles vous évite de dépenser tout cet argent et vous donne la possibilité d'utiliser la terre à diverses fins à l'avenir, dans les limites de la loi.
Il y a d'énormes avantages à investir dans l'agriculture en Inde. La raison principale est que les revenus qui en découlent et les bénéfices tirés de la vente de l'agriculture sont exonérés d'impôt. Il est peu probable qu'il soit imposable dans les années à venir.
L'Inde est le 2ème pays le plus peuplé de la planète avec plus de 17,5% de la population et est connue pour ses pratiques agricoles. L'Inde est préoccupée par la sécurité alimentaire. Ainsi, le développement rural est devenu l'un des principaux domaines d'intérêt des programmes de développement horticole et agricole existants.
Que savoir avant d'investir dans des terres agricoles ?
Acheter un terrain n'est pas aussi simple que d'hypothéquer une maison. Les prêts fonciers doivent généralement être remboursés dans les 3 à 5 ans, et tant la mise de fonds que le taux d'intérêt sont plus élevés que l'hypothèque. Les experts suggèrent de payer comptant pour acheter un terrain si vous pouvez vous le permettre. Il est également important de noter que l'investissement dans les terres agricoles est différent de l'achat régulier de terres. Vous devez avoir les connaissances et l'expérience nécessaires pour maintenir le site correctement pour un profit maximum (ou au moins la capacité d'embaucher quelqu'un qui possède les deux). Vous devez vous préparer aux changements de mode de vie importants et aux facteurs environnementaux qui affectent vos cultures. Cela étant dit, si vous avez la motivation et les ressources pour investir dans des fermes, il existe de nombreuses façons dont vous pouvez bénéficier de l'achat de ce type de biens immobiliers.
Bon moment pour investir dans les terres agricoles – En raison de la croissance de la population mondiale, la demande croissante de nourriture s'avère bénéfique pour les agriculteurs. Depuis, de nombreux pays ont essayé d'acheter de grandes parties de l'agriculture pour mieux approvisionner leur pays en nourriture à des prix raisonnables. Par conséquent, l'agriculture est actuellement un investissement rouge chaud, et, selon le fil du marché, a été défini comme supérieur de 2 % à l'inflation depuis les années 1950.
Les terres agricoles offrent des rendements totaux plus élevés et présentent également de faibles niveaux de risque. En effet, l'agriculture continue de produire des produits très demandés et le restera probablement :viande, céréales, des fruits, et légumes. Par ailleurs, même lorsque le marché est volatil, les terres agricoles évitent généralement une telle volatilité et continuent de l'apprécier.
Même si, bien sûr, aucune garantie qu'investir dans vos terres agricoles donnera des résultats étonnants en louant des cultures ou des biens, vous avez toujours la possibilité de constituer des capitaux propres. Les prix des terres agricoles ont presque doublé dans la plupart des régions du pays au cours de la dernière décennie, vous permettant de réaliser des bénéfices substantiels en possédant au moins des terres agricoles et en les vendant ensuite à un autre investisseur à une date ultérieure.
Petites choses à garder à l'esprit lors de l'achat de terres agricoles au Gujarat
- Rappelles toi, assurez-vous que vous n'achetez pas de terres contestées
- D'autres États de notre pays ont des lois différentes pour l'achat de terres agricoles. Puis, tu connais les principes de cet état, et le non-respect de ces lois peut avoir l'effet inverse.
- La terre agricole doit être un titre négociable.
- A des fins d'habitation, assurez-vous que vous n'achetez pas une parcelle de terre agricole. Il est interdit de construire un logement sur des terres agricoles. Vous devez passer par le processus de conversion si vous souhaitez utiliser une propriété agricole comme résidence. Chaque autre état a ses directives importantes qui doivent être suivies selon l'acheteur.
- Pour obtenir un certificat de conversion, un formulaire doit être rempli puis soumis aux autorités compétentes. Aussi, soumettre les documents requis avec le formulaire.
- Pour éviter tout problème juridique à l'avenir, n'oubliez pas d'obtenir une lettre d'AC de la municipalité.
- Cependant, si vous achetez une propriété agricole, l'utiliser uniquement à cette fin.
- Cela vous aidera à vérifier le registre foncier que vous achetez et à déterminer si le vendeur est vérifié et digne de confiance. Cela ne fait que réduire les risques indésirables.
Documents requis pour acheter des terres agricoles au Gujarat
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(Crédit image :pixabay)
Le titre de propriété du terrain – Le titre de propriété du terrain confirme le nom du vendeur du titre de propriété et confirme également si le vendeur a le plein droit de vendre la terre agricole. Les pratiques actuelles et passées réelles doivent être examinées par un avocat pour confirmer que le vendeur n'a pas autorisé l'accès à d'autres à travers ce terrain. Si plus d'une personne est propriétaire du terrain, un certificat de décharge doit être obtenu des autres participants avant que les documents puissent être enregistrés.
Contrat de vente – Un accord écrit est conclu sur le coût et le délai de vente effectif après vérification de tous les documents. L'accord doit être préparé par un avocat puis signé par les parties et deux témoins. C'est que le contrat de vente du document est un prélude à l'acte de vente. Sur la base de certaines conditions générales établies dans ce document, les futurs accords sont susceptibles d'être conclus. Par conséquent, il est très important de bien définir les termes avant de signer un contrat de vente et de bien comprendre chaque clause pour bien comprendre ses implications.
Droit de timbre sur terre – Le droit de timbre est une taxe gouvernementale et change d'un État à l'autre. Le droit de timbre payé sera considéré comme un document juridique et soumis au tribunal comme preuve.
Immatriculation du terrain – L'enregistrement foncier est défini comme le processus par lequel une copie d'un document est enregistrée et le titre du bien immobilier est transféré au bureau du registraire au nom de l'acheteur. Selon la Loi sur l'inscription des Indiens, 1908, l'acte doit être enregistré au bureau du sous-registraire dans les 4 mois à compter de la date d'exécution du document. Le document fournit quelques détails sur le titre de propriété original, actes passés, et deux témoins pour l'enregistrement de la propriété.
Acte de cession acte de vente du terrain – C’est un document qui transfère le titre de propriété du vendeur à l’acheteur. Cela vous aidera à trouver le propriétaire de la propriété, où se trouve la propriété et des détails tels que les mesures du site, et les détails des limites, etc.
Certificat d'engagement – Pour les 13 ou 30 dernières années, le certificat de charge peut être obtenu auprès du bureau du sous-registraire, pour s'assurer qu'il n'y a pas d'obligations légales sur le terrain.
Mesure des terres – Un arpenteur-géomètre reconnu peut s'assurer que la parcelle et ses limites sont mesurées avec précision et comme indiqué dans le certificat de titre.
Achat de terrain auprès des propriétaires fonciers NRI – Une personne vivant à l'étranger peut vendre son terrain en Inde en autorisant un tiers à vendre son terrain en son nom. Dans ces cas, un officier de l'ambassade indienne doit signer dans son bureau le témoin et la procuration.
L'utilisation des terres agricoles en Inde
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Utilisation des terres agricoles (crédit photo :pixabay)
Les ressources foncières sont plus importantes pour la subsistance des personnes dépendantes de l'agriculture;
(i) L'agriculture est une activité purement foncière par opposition aux activités secondaires et tertiaires. En d'autres termes, la part des terres dans la production agricole est supérieure à sa part dans la production des autres secteurs. Ainsi, le manque d'accès à la terre est directement lié à l'incidence de la pauvreté dans les zones rurales.
(ii) La qualité des terres a un effet direct sur la productivité agricole, ce qui n'est pas vrai pour les autres activités.
(iii) En milieu rural, propriété foncière, outre sa valeur en tant que facteur de production, a une valeur sociale et agit comme une protection contre le crédit, risques naturels, ou les urgences de la vie, et il augmente également le statut social.
Les réserves totales de ressources en terres agricoles (c. terres cultivables totales) peut être estimée en incluant la superficie nette ensemencée, toutes les terres en friche, et des terres arides cultivables. On constate qu'au fil des années, les réserves totales disponibles de terres cultivables ont légèrement diminué en pourcentage de la zone de déclaration totale.
Restrictions pour acheter des terres agricoles au Gujarat
Un non-agriculteur ne peut pas acheter de terres agricoles au Gujarat. Précédemment, seuls ceux de l'État du Gujarat étaient autorisés à investir dans des terres agricoles. La Haute Cour du Gujarat a adopté une décision autorisant tout agriculteur du pays à acheter des terres agricoles au Gujarat.
Conformément aux dispositions de la loi sur le bail et les terres agricoles du Gujarat, les personnes physiques et morales non cultivatrices doivent obtenir l'autorisation préalable du percepteur du district concerné pour acheter des terres agricoles. Le gouvernement du Gujarat a décidé de modifier les dispositions de la loi sur la location et les terres agricoles du Gujarat afin de permettre aux personnes non agricoles d'acheter des terres agricoles.
À la fois, le gouvernement a décidé d'autoriser la vente de terres achetées à d'autres fins non industrielles en vertu des dispositions du Règlement général sur le contrôle du développement (GDCR) si l'utilisation industrielle n'est pas possible.
Un communiqué officiel du gouvernement a déclaré qu'une fois ces terres achetées, la personne ou l'institution concernée doit informer le collecteur et obtenir le certificat requis et commencer à travailler sur le projet éducatif dans le délai imparti.
Dans l'intérêt public, il convient que l'ensemble de l'État du Gujarat prenne des dispositions uniformes pour restreindre le maintien des terres agricoles au-delà de certaines limites et il convient également de sécuriser la répartition des terres agricoles. Des prestations générales doivent être fournies à ceux qui ont besoin de terres pour l'agriculture (y compris les sociétés coopératives agricoles, les personnes sans terre, ouvriers agricoles, et petits exploitants) pour acquérir des terres agricoles supplémentaires. Les commentaires sur la Loi indiquent que le but de la Loi n'est pas d'entraver directement les droits et les responsabilités des propriétaires et des locataires.
1) Si possible, allez au Rajasthan et achetez de petites terres agricoles où vous n'avez pas besoin d'être agriculteur pour acheter des terres agricoles selon les règles actuelles. Montrez quelques cultures pour vous assurer que vous faites des activités agricoles. Ensuite, achetez des terres agricoles au Gujarat. Ensuite, soumettez des copies certifiées conformes de la terre dans un autre aux bureaux des recettes du Gujarat comme preuve d'être un agriculteur pour enregistrer votre nom au Gujarat.
2) Si votre beau-frère est agriculteur, alors ta sœur est naturellement fermière. Vous pouvez le financer sur papier pour acheter des terres agricoles à son nom (Gujarat). Ensuite, obtenez une procuration enregistrée au nom de votre épouse (ou d'une personne de confiance) qui a tous les pouvoirs pour traiter avec les autorités fiscales avec le droit de transférer ledit terrain. Ensuite, montrez-vous comme la personne qui cultive cette terre et inscrivez votre nom sur cette terre en tant que laboureur (vous êtes maintenant agriculteur). Après quelque temps, acheter la moitié de la même terre en votre nom.
3) Demandez au collecteur la permission d'acheter des terres agricoles et suivez-le. Trouvez un bon avocat et confirmez la procédure ci-dessus.
4) Pour expliquer plus en détail, consulter un local expérimenté, expert compétent en droit immobilier, un intelligent, avocat réputé, en personne, avec des faits complets, documents et preuves.
Documents à fournir par le demandeur pour l'achat de terres agricoles au Gujarat
une. Les titres de propriété avec la propriété existante et les terrains à acheter et d'autres documents pertinents établissant le droit à la propriété existante ainsi que le titre au vendeur du terrain acheté doivent être présentés pour prouver le bon flux de titre au vendeur du terrain à acheter .
b. Il n'y a pas de certificat dû de la Cooperative Credit Society / Commodity Boards. Cela peut être annulé à condition que l'autorité approbatrice soit convaincue que le demandeur n'a aucune responsabilité envers la société / les institutions financières / les conseils de produits.
c. Les titres de propriété et autres documents pertinents doivent être soumis pour établir le droit à la propriété foncière existante ainsi que la propriété à acheter.
ré. Une copie du contrat de vente si conclu.
e. Les rapports d'évaluation sont à obtenir auprès de l'expert-conseil/conseiller technique pour l'achat à la fois du patrimoine et de la garantie de la garantie offerte par l'immeuble existant.
F. Si le prêt doit être remboursé à partir d'autres sources de revenus, des pièces justificatives doivent être fournies.
g. Des copies des arrêtés d'imposition et des déclarations de revenus déposées indiquent la situation financière.
h. Bilan vérifié depuis 3 ans.
je. Certificat d'immatriculation original pour le statut café/thé/caoutchouc/cardamome.
Règles des terres agricoles du Gujarat
Terres agricoles du Gujarat Règles de plafond 1961
Des règles importantes en vertu de la loi de 1960 sur le plafond des terres agricoles du Gujarat préciseront ;
a) Une exemption peut être accordée aux fiducies publiques pour l'enseignement agricole.
b) Conditions exceptionnelles de vente des terrains.
c) Règles d'attribution des terres.
d) Règles d'attribution des jardins et des blocs compacts.
Plafond des terres agricoles du Gujarat ou règles sur les obligations d'indemnisation 1965
Règles de définition de la nature des cautions de compensation en vertu de la loi de 1960.
Bombay Loi sur la réhabilitation des terres confisquées 1938
Objectif – Restituer les terres qui ont été confisquées par le gouvernement pendant le mouvement de désobéissance civile en raison du non-paiement de la taxe foncière et d'autres redevances au gouvernement.
Évitez certaines erreurs lors de l'achat de terres agricoles
Il est très important de s'assurer que l'on considère l'importance du titre de propriété. Vérifiez le titre de la ferme agricole avant de l'acheter. Il est bénéfique de deux manières. Ils permettent d'éviter les complications juridiques et d'obtenir le terrain plus rapidement.
Les acheteurs doivent être au courant des lois sur les terres agricoles, principalement s'ils viennent d'un autre État. Les terres agricoles relèvent de la juridiction de l'État et les règles peuvent changer d'un État à l'autre. Il est très important de revoir les lois existantes avant d'acheter des terres agricoles.
Les acheteurs doivent s'assurer de vérifier physiquement la propriété, puis d'examiner les détails. Ceci est important pour les terres agricoles, car l'acheteur connaît la qualité du sol et d'autres propriétés.
Certificat d'agriculteur petit ou marginal pour l'achat de terres agricoles au Gujarat
Procédure - Les agriculteurs du Gujarat peuvent demander un certificat de petit agriculteur ou d'agriculteur économique en utilisant la procédure ci-dessous ;
- Pour demander le Certificat de Petit Agriculteur/Economique, il faut se rendre au bureau du DC ou au bureau concerné du Land Revenue Department de votre région.
- Consultez l'autorité pour obtenir le formulaire de demande recommandé pour demander ce service. Le demandeur devra payer le formulaire de demande si nécessaire.
- Dans le formulaire de candidature reçu, remplissez tous les détails requis.
- Joignez des photocopies de tous les documents requis au formulaire de demande.
- Soumettez les documents à l'autorité concernée, puis payez les frais requis.
- Recevez un reçu et conservez-le pour référence ultérieure.
- Rendez-vous au bureau concerné pendant la période de demande pour obtenir votre certificat après le délai de traitement imparti par les fonctionnaires.
Programme d'achat de terres agricoles au Gujarat
Conscient de la pléthore de problèmes liés à l'achat de terres agricoles, le gouvernement s'engage dans une série de solutions en utilisant des programmes de prêts agricoles. Les banques qui proposent des prêts à terme pour l'achat de terres agricoles font partie de ces programmes de prêt. Par conséquent, il améliore la productivité du secteur agricole et contribue au développement économique du pays. En outre, le plus important, ça aide les petits, petit individuellement, les métayers acquièrent des terres à des fins agricoles. En outre, il aide à utiliser des terres incultes et stériles pour l'agriculture. Ainsi, la banque propose des prêts allant de Rs. 50, 000 à Rs. 10 lakhs avec des options de remboursement à long terme.
Objectifs du programme de prêt pour l'achat de terres agricoles
- Pour augmenter la production agricole, aider différents types d'agriculteurs à acheter des terres.
- Utilisation des terres en jachère pour l'agriculture
- Accès facile à la terre pour l'achat de terres agricoles
- Et, encourager d'autres filières agricoles tout en diversifiant les activités existantes
Éligibilité – Les personnes qui ont commencé l'agriculture et les secteurs connexes sont éligibles aux prêts agricoles. Les personnes mentionnées ci-dessous sont éligibles aux prêts pour l'achat de terres agricoles;
- Premièrement, les petits agriculteurs et les agriculteurs marginaux sont propriétaires de moins de 5 acres de terres sèches ou 2,5 acres de terres irriguées même après avoir acheté des terres grâce à un prêt
- Distributeurs et locataires Agriculteur
- Métayers et métayers
Documents nécessaires
- Documents fonciers (certifiés par les autorités fiscales)
- Aucun certificat dû (Cooperative Credit Society ou Commodity Boards Institutions financières)
- Titres de propriété
- Pièces justificatives comme justificatif de droit sur le terrain agricole
- Copie du compromis de vente (vendeur et demandeur)
- Application simplifiée (prêts inférieurs à Rs. 3 lakhs uniquement)
- Documents supplémentaires tels que spécifiés par la banque concernée
- Et, les frais de traitement seront nuls pour les prêts jusqu'à Rs 25, 000 mais au-dessus de cela, la décision est prise par les banques.
