Cher agriculteur moderne,
Je suis prêt à franchir le pas et à acheter des poulets. Mais comment savoir s'il est légal d'installer un poulailler dans mon jardin ? Ai-je besoin d'un permis? Est-ce important qu'il s'agisse d'un poulailler mobile ou fixe ? Et si mes voisins n'aiment pas ça ou pensent que les poulets sont bruyants ? Je veux juste m'assurer que mes dames sont légales.
Merci,
Poulailler Henrietta
Chère Henriette,
Je suppose que vous voulez dire un poulailler qui abritera et abritera un petit nombre d'oiseaux dans une arrière-cour résidentielle urbaine ou suburbaine typique. Je suppose que vous ne prévoyez pas un plus grand poulailler nécessaire à une production extensive d'œufs, comme celui-ci controversé (également rapporté ici) proposé à Dunbarton, New Hampshire, qui abriterait 20 000 oiseaux dans un énorme poulailler de 27 000 pieds carrés. Non pas que ma réponse soit nécessairement différente. . . Je ne peux tout simplement pas m'empêcher de partager un peu de controverse sur l'utilisation des terres.
Tant que les poulets sont autorisés dans votre district de zonage (et ne sont interdits par aucune règle d'association de propriétaires), vous pourrez probablement avoir une sorte d'abri ou de poulailler dans votre jardin. Bien que, comme je l'ai indiqué dans mes précédentes questions-réponses, vous devez toujours vérifier le code de zonage officiel et ordonnance générale de la ville / règlements municipaux pour être absolument sûr que c'est une utilisation autorisée, en particulier lorsqu'il s'agit de volaille. Parfois, ces deux sources de réglementation peuvent se contredire, ce qui rend la situation encore plus déroutante pour les propriétaires fonciers. Regardez ce qui s'est passé l'année dernière à Jasper, en Alabama.
Sans surprise, la réglementation des poulaillers varie selon les communautés. De manière générale, les districts de zonage rural et les communautés agricoles sont plus indulgents et permettent généralement l'élevage de volailles. Dans les districts de zonage résidentiels et commerciaux urbains et suburbains, les codes de zonage sont souvent moins permissifs, bien qu'il y ait eu une augmentation du nombre de communautés qui apportent des modifications progressives pour autoriser les oiseaux de basse-cour et / ou assouplissent les règles sur la construction de coopératives. Par exemple, dans le comté de Montgomery, dans le Maryland, il a été récemment signalé que, si elle est adoptée, une proposition de révision du code de zonage réduira le retrait de la coop à la ligne de lot de 25 pieds à 15 pieds, ce qui permettra aux propriétaires de lots de plus petite taille de se conformer plus facilement à la loi. Il y a eu une poussée similaire pour les coopératives d'arrière-cour dans des endroits comme Portsmouth, New Hampshire, Howard County, Maryland (elles sont même organisées sur Facebook !) Et certaines communautés de banlieue en dehors de St. Paul et Minneapolis.
Certains codes de zonage sont assez spécifiques quant à la manière et à l'endroit où les poulaillers doivent être construits. Certaines normes de conception typiques incluent :
Ӣ taille minimale du lot requise pour un poulailler;
”¢ taille minimale/maximale du poulailler (ou une formule pour assurer une superficie minimale en pieds carrés par oiseau);
”¢ nombre maximum d'oiseaux pouvant être hébergés;
”¢ retraits des limites de propriété, des structures résidentielles (y compris les culées) et/ou des sources d'eau potable (c'est-à-dire des puits); et
"¢ types d'enclos/parcours autorisés, exigences de ventilation et/ou atténuation des prédateurs.
Certains codes de zonage stipulent expressément si un permis de construire, un permis de zonage, une approbation de plan d'implantation et/ou une autre autorisation doivent d'abord être obtenus. Dans certaines villes, l'exigence d'un permis de construire n'est déclenchée que par une coopérative d'une certaine taille. Les coopératives de plus de 100 à 120 pieds carrés semblaient être la ligne claire parmi les nombreux codes de zonage que j'ai examinés. Dans le canton de West Bradford, en Pennsylvanie, la ville exige un permis de zonage pour les coopératives de moins de 500 pieds carrés, mais un bâtiment permis pour les coopératives de 500 pieds carrés ou plus; c'est une distinction qu'il est important de connaître. Pourtant, à Durham, en Caroline du Nord, un « poulailler » est défini comme une structure accessoire, qui, par définition, nécessite automatiquement un permis de construire, quelle que soit sa taille (un « enclos à poulets » est défini séparément dans l'ordonnance de Durham). C'est pourquoi il est essentiel de revoir le code de zonage et les autres ordonnances connexes.
Heureusement, de nombreuses communautés publient ces informations en ligne. À Pittsburgh, par exemple, la ville dispose d'un document informatif de deux pages qui permet aux électeurs de déterminer facilement ce qui est nécessaire avant d'ajouter des oiseaux à leur arrière-cour. La fiche d'information du comté d'Hernando, en Floride, est encore plus exhaustive.
Même si le code de zonage de votre communauté n'est pas très précis sur la conception et l'emplacement des poulaillers (en supposant qu'ils sont autorisés), il est toujours bon pour l'élevage de suivre les meilleures pratiques bien établies pour votre région (en supposant qu'elles ne le soient pas). courez un oiseau de la loi!). Il est tout aussi important de maintenir de bonnes relations de voisinage et de minimiser la perturbation des points de vue de vos voisins et de la jouissance de leur propriété. Personne ne dit que vous devez utiliser l'une de ces beautés coop haut de gamme Williams-Sonoma, mais faites preuve de discrétion lors du choix de l'emplacement et de la conception de votre coop. Ce sont souvent les meilleures mesures pour éviter tout problème avec les autorités municipales.
En fin de compte, si vous enfreignez les réglementations en vigueur, intentionnellement ou non, vous pourriez être passible d'une amende ou, pire encore, d'un ordre de retirer votre poulailler, laissant vos charmantes dames sans abri. Cela signifie que si vous construisez un poulailler trop grand ou trop proche de la ligne de terrain de votre voisin, vous pourriez recevoir la visite des services d'inspection ou de l'agent de zonage. En ce qui concerne le bruit, la plupart des sources que j'ai vérifiées semblaient indiquer que le bavardage de poulet, pour ainsi dire, est à peu près au même niveau de bruit qu'une conversation humaine normale (à l'exception des coqs, bien sûr, et le cri occasionnel plus fort d'un poulet alarmé), et donc probablement pas assez perceptible pour générer une quelconque colère entre voisins. Incidemment, un nombre écrasant de codes de zonage favorables aux poulets interdisent les coqs bruyants, diminuant ainsi la probabilité d'une plainte de bruit. En effet, la plupart des plaintes viables des voisins semblent provenir de problèmes de nuisance tels que les odeurs et les ravageurs et prédateurs incontrôlés qui s'intéressent aux poulets et/ou à leur alimentation.
Mais parfois, peu importe ce que vous faites, les gens se plaignent. À Providence, Rhode Island, certaines personnes se sont plaintes de la coopérative qu'un magasin urbain de jardinage et d'alimentation animale voulait construire sur un terrain vacant. Et si des défis de poulet peuvent se produire même dans des endroits progressistes comme Park Slope, alors vous pouvez parier que cela peut arriver n'importe où. Vérifiez donc les règlements avant de construire votre poulailler afin de pouvoir régner du bon côté de la loi.
Avis de non-responsabilité :ces informations sont de nature générale et à des fins éducatives uniquement. Il ne s'agit pas d'un conseil juridique spécifique ou de tout autre conseil pour un cas ou une situation particulière. Ces informations ne sont pas destinées à créer, et leur réception ou leur consultation ne constitue pas, une relation avocat-client. Le lecteur est encouragé à demander l'avis d'un avocat ou d'un autre professionnel lorsqu'un avis est nécessaire.
Kristen M. Ploetz, Esq., est avocate spécialisée dans le zonage/l'utilisation des terres et fondatrice/directrice de Green Lodestar Communications &Consulting, LLC (www.greenlodestar.com).
