La chute des prix des céréales au comptant entraîne une baisse de la valeur des terres agricoles dans de nombreux États de la Corn Belt, mais pas autant qu'on pourrait le penser.

Les résultats d'enquêtes récentes indiquent que les prix moyens payés pour les terres agricoles moyennes dans ces États ont diminué de 1 % depuis le 1er janvier dans l'Illinois, et 1,7% de mars à septembre dans l'Iowa. L'Illinois Society of Farm Managers and Rural Appraisers and Realtors Land Institute a publié les résultats de l'enquête le 29 août; le Realtors Land Institute a dévoilé ses conclusions le 10 septembre.

Selon la Réserve fédérale de Chicago, la valeur des terres dans le Wisconsin dans l'Indiana a augmenté d'avril à juillet, 4% et 1%, respectivement.

Que les valeurs des terres agricoles ne sont pas en déclin précipité, étant donné la valeur inférieure du maïs et du soja, semble étrange, est d'accord avec Stephen Nicholson, analyste senior pour les céréales et les graines oléagineuses chez Rabobank, mais la raison est simple :la loi de l'offre et de la demande.

« Il n’y a pas beaucoup de terrain à vendre, " il explique. "Il y a plus d'acheteurs que de vendeurs, donc les prix des terrains restent élevés.

Certainement, il y a moins d'enchères foncières dans tout le Heartland, ajoute Troy Louwagie, courtier immobilier pour Hertz Real Estate Services de Mount Vernon, Iowa. « L'offre est très limitée. »

L'ISFMRA note une tendance similaire dans l'Illinois. Selon son enquête, 48% des personnes interrogées indiquent que moins de terres agricoles ont été vendues au cours du premier semestre 2018 par rapport au second semestre 2017. La majorité des personnes interrogées s'attendent à ce que la tendance à moins de changements de mains agricoles se poursuive jusqu'à la fin de 2018.

Nicholson ajoute qu'il y a encore des agriculteurs qui s'accrochent à l'argent liquide. Donc, quand un terrain est mis en vente, ces agriculteurs aisés sont en mesure d'acheter. « Il y a des agriculteurs qui ont attendu cette opportunité. Ils ont gardé leur argent et l'ont mis en place pour cette opportunité, " il dit.

Une tempête qui monte ?

Les prix élevés des terres pourraient céder bientôt alors que les prix des céréales continuent de baisser.

Dans la ceinture de maïs, les agriculteurs ont épuisé leurs liquidités tout en continuant à payer des loyers en espèces assez élevés malgré les faibles prix des céréales au comptant. Et, prix payés pour les semences, engrais, et les produits de protection des cultures sont également restés élevés. Nicholson pense que les agriculteurs commencent à ressentir la douleur.

"Je pense que nous sommes maintenant dans une situation où il y a suffisamment de stress financier dans le pays pour que les gens soient obligés de vendre des terres et de faire quelque chose pour leur bilan, ou les agriculteurs sortent, " il dit.

Pourquoi maintenant au lieu du moment où les prix ont commencé à s'effondrer en 2016 ?

Il y a deux ans, les bilans étaient solides en raison de plusieurs années de revenus agricoles records. « Même de 2014 à 2018, il y avait encore des opportunités de vendre des récoltes et de faire des bénéfices, ", dit Nicholson.

D'ici 2020, le potentiel de profit est rare, il ajoute.

« Il y a eu de la douleur, et les gens ont pu s'en sortir. Mais maintenant, il commence à changer. Nous ne prévoyons pas que les prix vont beaucoup mieux s'améliorer de sitôt, " note-t-il.

Si cela est vrai, la valeur des terres agricoles pourrait s'éroder plus rapidement.