Comment acheter des terres agricoles au Rajasthan

Introduction à la façon d'acheter des terres agricoles au Rajasthan :La terre peut être un investissement très lucratif. Contrairement aux bâtiments, les parcelles ne perdent pas de valeur, et lorsque vous investissez dans un terrain au bon endroit, sa valeur augmente rapidement. L'Inde possède de vastes terres agricoles et notre économie est principalement basée sur l'agriculture. Par conséquent, bien que l'achat ou la vente de terres agricoles puisse être rentable, le processus peut être un peu difficile car les règles et règlements qui s'y rattachent sont uniques.

Les terres agricoles sont définies comme les terres utilisées à des fins agricoles ou agricoles. L'achat d'un terrain est la première étape de la construction d'une maison pour de nombreuses personnes. Par conséquent, il est important de vérifier qu'il existe un titre de propriété clair et vendable sur le terrain pour éviter d'entrer dans des litiges juridiques. Lors de l'achat de terres agricoles en Inde, il faut vérifier qu'il n'y a pas de litige et le processus d'inscription doit être sans tracas. Les modes d'achat de terres agricoles changent d'un État à l'autre.

Un guide pour acheter des terres agricoles Au Rajasthan, traiter, restrictions, documents requis, et schémas

Qui ne peut pas acheter de terres agricoles en Inde ?

A travers l'Inde, Les NRI et les PIO ne peuvent pas acheter de terres agricoles/propriétés de plantation/ferme. Cependant, ils peuvent hériter des terres agricoles. Si vous êtes une personne d'origine indienne (PIO) ou un Indien non-résident (NRI) ne pouvez pas acheter de terres agricoles, fermes, ou planter des propriétés n'importe où en Inde et vous pourrez en hériter.

Les avantages d'investir dans des terres agricoles au Rajasthan

Si c'est dans un domaine où le gouvernement a prévu des projets d'infrastructures prochainement, alors un terrain agricole peut verdir les bénéfices à long terme. La compensation pour les terres rurales est plus élevée que pour les terres urbaines en termes d'acquisition par le gouvernement. Pour les zones où le nombre de villes augmente, les gouvernements des États planifient également une politique de vote foncier.

La plupart d'entre nous rêvent de posséder une parcelle de terre agricole, où nous pouvons poursuivre notre passe-temps de l'agriculture ainsi que l'utiliser comme une escapade de week-end. Il y a plusieurs avantages à investir dans des terres agricoles en Inde. Un terrain agricole garantit un certain profit à long terme s'il s'agit dans un endroit particulier d'une sorte de projet d'infrastructure qui sera bientôt achevé.

Pour toutes sortes d'aménagements liés au foncier, l'actif que vous avez acheté ne se dépréciera jamais avec le temps. Cependant, ce n'est pas tout à fait vrai pour les appartements, appartements, etc. Bien que la qualité et la structure globale du bâtiment se détériorent avec le temps et que le propriétaire doit dépenser beaucoup d'argent pour l'entretenir. Investir dans des terres agricoles de bonne qualité dans un bon emplacement vous évite non seulement d'engager tous les coûts d'entretien, mais vous donne également la possibilité d'utiliser ce terrain agricole spécifique à de nombreuses fins.

Restrictions pour l'achat de terres agricoles au Rajasthan

Il n'y a pas de restrictions dans ces états. Il y avait certaines limites à l'achat de terres agricoles aux « Khatedars » au Rajasthan, en vertu de l'article 17 du seuil de mise en œuvre de la loi sur les exploitations agricoles. Cependant, il faut demander une conversion dans l'année suivant l'acquisition, puis commencer l'utilisation non agricole proposée dans les 3 ans suivant la date de conversion au Rajasthan.

Les plus grandes unités de mesure des terres au Rajasthan utilisées sont les acres, Bighas, et hectares, et une petite unité de mesure du terrain en pieds carrés.

Bigha au Rajasthan est utilisé par les agriculteurs comme mesure de la superficie des terres à vendre et à l'achat de terres agricoles dans les zones rurales. Un acre est une unité de mesure standard pour la vente et l'achat de terres agricoles au Rajasthan.

Erreurs à éviter lors de l'achat de terres agricoles

Il est important de s'assurer que l'on considère l'importance du titre foncier. Avant de l'acheter, vérifier le titre de la ferme. Ceci est bénéfique de deux manières. Ils aident à éviter les complications juridiques et à obtenir le terrain plus rapidement.

Les acheteurs doivent être au courant des lois sur les terres agricoles, surtout s'ils appartiennent à un autre état. Bien que les terres agricoles relèvent de la juridiction de l'État et que les règles peuvent changer dans différents États. Avant d'acheter des terres agricoles, il est important de revoir les lois existantes. Les acheteurs s'assurent également de vérifier physiquement la propriété, puis d'examiner les détails. Comme l'acheteur le sait, la qualité du sol et d'autres propriétés sont importantes pour l'achat de terres agricoles.

De petites choses à garder à l'esprit lors de l'achat de terres agricoles au Rajasthan

• Il est important de garder à l'esprit les petites choses lors de l'achat de terres agricoles.
• Assurez-vous que vous n'achetez pas de terres contestées et que d'autres États ont des lois différentes pour l'achat de terres agricoles.
• La terre devrait être un titre négociable.
• Si vous souhaitez utiliser une propriété agricole comme résidence, passer par le processus de conversion. Selon l'acheteur, chaque autre état a des directives qui doivent être suivies.
• Un formulaire doit être rempli et remis aux autorités compétentes, pour obtenir un certificat de conversion. Vous devez indiquer la raison du changement et soumettre les documents requis avec le formulaire.
• Pour l'achat de terres agricoles, n'oubliez pas d'obtenir une lettre d'AC de la municipalité. Si vous achetez une propriété agricole, l'utiliser à cette fin uniquement.
• Cependant, gardez toujours à l'esprit que si vous le pouvez, embaucher ou rejoindre un avocat foncier ou immobilier. Cela vous aidera à vérifier les registres du terrain que vous achetez et également à déterminer si le vendeur est certifié et digne de confiance. Cela ne fait que minimiser les risques indésirables.

Précautions à prendre pour acheter des terres agricoles au Rajasthan

Vérifiez les événements passés des vendeurs - Nous vérifions les titres de propriété et tous les documents joints avant d'acheter une propriété. Mais nous ne parvenons pas à confirmer les antécédents antérieurs du vendeur. Il est préférable de confirmer à l'avance le rôle et les antécédents des vendeurs. Si les vendeurs sont des contrevenants habituels et sont impliqués dans des crimes contre les biens ou d'autres infractions, il est préférable d'abandonner l'idée d'acheter une propriété. Que le titre soit parfait ou non. Si les antécédents du commerçant sont bons ; Et si son caractère et sa réputation ne font aucun doute, alors la transaction sera très fluide. Même à l'avenir, s'il y a un titre de propriété ou tout autre problème, vous avez affaire à une personne respectée dans la société. Et vous n'avez pas à dépenser votre argent et votre temps précieux en litiges inutiles. Vous ne faites face à aucune gêne sous forme de violence physique ou verbale. Les problèmes peuvent être résolus par un gentleman's agreement sans l'intervention de forces extérieures.

Vérifiez le titre de propriété – Dans ce segment, le titre de propriété constitue la base de tout accord. En vertu de la Loi sur les contrats indiens, aucun vendeur ne peut donner à un acheteur un meilleur titre qu'il n'en a déjà. Par conséquent, le titre du vendeur doit être clair et libre de toute sorte de charge. Vérifiez le titre du vendeur avant d'acheter une propriété. Bien que les dossiers du bureau du sous-registraire puissent être recherchés pour des documents pouvant affecter la propriété et ils peuvent être enregistrés. Bien que, la terre agricole peut être exigée du vendeur d'Adangal / Pahani / Khata ou/et de Pattadar livret et titre de propriété. L'entrée du registre d'évaluation connue sous le nom de Khata dans certaines parties du pays est un document justificatif du titre. Il s'agit de l'inscription du propriétaire actuel dans le registre municipal/panchayat relatif à la propriété de la maison. En faisant une demande de mutation, l'absence d'inscription au registre d'évaluation au nom du propriétaire actuel peut être rectifiée à tout moment. Ceci est important car il est requis pour les prêts, avis sur le titre, et renommage des compteurs électriques, etc. L'entrée du registre d'évaluation est convertie après l'exécution de l'acte de vente. Bien que, s'il est appliqué et qu'une mutation est demandée.

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Ventes par le mandataire – Si les actes de vente sont en cours d’élaboration par le propriétaire par l’intermédiaire du mandataire, alors ladite procuration doit être soigneusement examinée. La personne doit non seulement avoir le pouvoir de vendre le bien, mais aussi la procuration doit être correctement exercée. Un titulaire de contrat qui a également le pouvoir de vendre le terrain et/ou le bâtiment est généralement un promoteur. Alternativement, une personne peut avoir payé l'intégralité de l'indemnisation au propriétaire et conservé le bien pendant un certain temps pour le vendre à une date ultérieure à des fins lucratives. L'effet de la vente sera celui du mandataire du propriétaire. Cette procuration doit être dûment scellée et enregistrée (si elle est jointe au contrat de vente/contrat de développement / remise à titre onéreux). Il ne doit pas non plus être révoqué.

Vérifiez les documents originaux – Lisez tous les documents avant de les signer et inspectez toujours les documents originaux du vendeur. Le vendeur dit que les documents originaux sont manquants/volés/perdus, alors il vaut mieux connaître les faits concernant les documents perdus. Vérifier si le vendeur a déposé une plainte auprès du commissariat concerné et a obtenu une copie du FIR concernant la perte de documents ; et/ou quelles autres mesures il a prises en tant que personne sensée pour les retrouver. Puis, les documents originaux sont susceptibles d'être conservés dans des banques / institutions financières / prêteurs privés afin que les titres de propriété puissent être collectés et hypothéqués / imputés sur la propriété. Par conséquent, il est préférable d'obtenir des informations complètes sur les documents originaux qui manquent. Et il est toujours préférable d'émettre des avis publics sur la base de copies certifiées conformes des titres de propriété, qui ont été perdus, plutôt que les documents originaux concernant l'achat de la propriété.

Certificat d'engagement – Avant d'acheter un terrain ou une maison, il est nécessaire de vérifier qu'il n'y a pas d'obligations légales sur le terrain. Vérifier attentivement l'attestation de charge (CE) délivrée par le Sous-registraire où l'acte est enregistré / Centres Mee Seva, indiquant qu'il n'y a pas d'obligations légales et de plaintes sur ledit terrain.

Paiement du droit de timbre – Vérifiez toujours les titres de propriété pour vérifier le paiement du droit de timbre. Si la propriété du bien a changé plus d'une fois, examiner tous les documents pour le paiement du droit de timbre par le prédécesseur. De nombreux États ont modifié la loi sur le timbre pour permettre la formation d'une charge sur la propriété en cas de réduction du droit de timbre dans tout document relatif à la propriété. Par conséquent, le propriétaire actuel de l'immeuble est redevable du droit de timbre déficitaire et des amendes, si seulement, sur les documents préalablement enregistrés.

Liste des documents vérifiés avant d'acheter des terres agricoles au Rajasthan

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Le titre acte de complot – Il montre le titre du vendeur de la propriété et vérifie également si le vendeur a le plein droit de vendre le terrain. Pour vérifier que le vendeur n'est autorisé à accéder à personne d'autre via cette propriété, les documents originaux soumis et les actions antérieures doivent être vérifiés par un avocat. Lorsque plus d'une personne est propriétaire du bien, il est nécessaire d'avoir un certificat délivré par les intimés avant que les documents puissent être enregistrés.

Contrat de vente – Le contrat de vente est signé par un avocat, le vendeur, et l'acheteur, après vérification de tous ces documents, rédige et signe un contrat écrit précisant le prix, le paiement anticipé et le moment ou la période d'une vente, etc.

Droit de timbre sur terre – C'est une taxe gouvernementale qui change d'un État à l'autre. Le paiement du droit de timbre est un instrument juridique et peut être accepté en justice comme preuve.

Immatriculation du terrain – L’immatriculation foncière est enregistrée au greffe dans un acte signé par les deux parties, constatant le transfert de propriété à l'acquéreur dans un délai de 4 mois à compter de la date d'exécution du document. Reçus de taxe d'habitation, un titre de propriété original, et des actions préalables sont requises au moment de l'enregistrement en présence de deux témoins.

Acte de cession/Acte de vente du terrain – Un acte foncier/acte de vente est un document qui transfère le nom du vendeur à l'acheteur. Dans ce document, vous retrouverez la propriété, emplacement de la propriété, et des informations telles que les mesures de surface, informations sur les limites, et plus.

Reçus d'impôt et factures – Les acheteurs doivent vérifier les derniers comptes de taxes foncières et les récupérer aux bureaux municipaux. L'acheteur doit également s'assurer que les avis ou les demandes pour la propriété ne sont pas en attente. L'eau, électricité, ou toute autre facture, doit être à jour.

Changer le titre de propriété – Une fois toutes les procédures légales terminées, le nom du nouveau propriétaire de la propriété est ajouté aux registres du bureau du village. Une demande avec une copie de l'acte enregistré peut être soumise au bureau du village.

Certificat d'engagement – Ce document peut être obtenu auprès du bureau du sous-registraire et constitue la preuve correcte montrant qu'il n'y a pas d'obligation légale ou de plainte du terrain.

Mesure des terres – Un arpenteur-géomètre agréé peut s'assurer que la mesure du terrain et de ses limites est exacte et telle qu'indiquée dans le certificat de titre. Pour éviter toute erreur, faites-le avec un sondage numérique.

Mutation des terres du Rajasthan – C'est le processus de transfert de propriété des terres agricoles d'une personne à une autre. Le transfert de titre se produit lorsque la propriété est transférée d'un propriétaire à un nouveau propriétaire. Le changement de terrain peut changer le nom de la propriété dans les registres du ministère du Revenu. Les documents de mutation doivent être présentés lors de la vente d'un terrain.

Programme d'achat de terres agricoles au Rajasthan

But – Aider les petits agriculteurs marginaux et les ouvriers agricoles sans terre qui sont nos créanciers actuels à acheter des terres pour consolider la propriété foncière et développer les terres arides et les terres en jachère.

Caractéristiques :

• Montant du prêt – Prix du terrain
• Fourniture d'installations d'irrigation et aménagement des terres (ne doit pas dépasser 50 % de la valeur des terres).
• Achat d'outils agricoles.
• Frais d'enregistrement et droit de timbre.
• Le montant du prêt sera de 85 % du coût du terrain agricole, sous réserve du maximum de Rs 5 lakhs de sécurité
• Hypothèque du terrain à acheter
• Pour le terrain aménagé, la période de gestation sera au maximum d'environ 1 an et 2 ans pour le terrain à aménager.

Processus d'achat de terres agricoles au Rajasthan

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Mesure des terres – Un géomètre mesurera la superficie totale des terres agricoles et marquera les limites. Il est important de savoir si vous payez pour la bonne parcelle. L'arpenteur vérifiera la taille mesurée ainsi que la taille spécifiée dans le certificat de titre.

De nombreux documents sont inclus lorsque vous souhaitez acheter des terres agricoles. L'authenticité et la légalité de ces documents doivent être vérifiées. Par conséquent, il est logique de demander l'aide d'un avocat spécialisé en droit immobilier qui peut le faire pour vous. Voici quelques documents que vous devriez obtenir dans le cadre du processus d'achat.

Titre de propriété et certificat de décharge – Il fournit des informations exactes sur qui est le propriétaire légitime du terrain et indique si le vendeur actuel est légalement autorisé à vendre le terrain. Si le terrain appartient à plus d'une personne (généralement dans le cas de grandes étendues de terrain), le vendeur doit également fournir un certificat de quittance des propriétaires de l'autre partie.

Reçus d'impôt foncier et autres factures – La taxe foncière doit être payée annuellement pour le terrain, et vous devez vous assurer que le vendeur a payé tous les arriérés. Eau supplémentaire, électricité, et les services d'assainissement doivent être facturés.

Acte de vente et compromis de vente – Un acte de vente est un document qui permet de finaliser un compromis. Il contient toutes les informations correctes sur la propriété, y compris les détails du propriétaire, taille exacte, et l'emplacement. Un contrat de vente est un document qui indique le coût total de la vente, l'acompte, les noms de l'acheteur et du vendeur, et d'autres détails et leurs signatures. Le contrat de vente est important et doit être entièrement préparé.

Payer le droit de timbre et s'inscrire – Une fois le prix de vente final décidé, vous devrez soumettre les détails au service municipal local et payer le droit de timbre correspondant. Le droit de timbre varie d'un endroit à l'autre. Parlez à votre avocat spécialisé en droit immobilier pour connaître le prix exact du timbre dans la région. Le processus d'enregistrement doit avoir lieu dans le bureau du sous-registraire. C'est le processus réel par lequel la propriété agricole est transférée à l'acheteur.

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Importance de la mutation foncière au Rajasthan

La mutation foncière est un processus important dans toutes les transactions juridiques impliquant la propriété ou la terre. Comme mentionné ci-dessus, en changeant de terrain, le nouveau propriétaire obtient un enregistrement de revenus à son nom. Après la reconversion, les détails de la mutation seront encore mis à jour dans le registre des mutations (P-21) du Rajasthan Revenue Record (Jamabandi) administré par le gouvernement de l'État. Une lettre de mutation sera délivrée au demandeur. Au Rajasthan, le Patwari ou Gram Panchayat traite une demande de changement de terrain.

Un document de mutation est requis pour régler les obligations d'impôt foncier. Le document de mutation est la preuve de la propriété d'un terrain particulier. Pour la vente d'un terrain, le propriétaire doit soumettre le document de mutation à l'acheteur pour vérification. Si le terrain est en copropriété, un document ou certificat de mutation avec tous les noms des copropriétaires sera fourni.

Le nouveau propriétaire reçoit un enregistrement de revenus à son nom en convertissant la propriété. Les détails des terres converties sont mis à jour dans les registres fiscaux du Rajasthan (Jamabandi) et le registre des mutations (P-21) qui appartiennent au gouvernement de l'État. Les demandes de conversion de terres sont traitées par Patwari ou Gram Panchayat au Rajasthan. La signification du document de mutation est indiquée ci-dessous;

• Lors de la vente d'un bien, le vendeur doit fournir à l'acheteur un document de mutation pour vérification.
• Il sert de preuve de propriété foncière.
• Il permet d'identifier les impôts fonciers à payer.

Inconvénients de l'achat de terres agricoles

Il existe de nombreux inconvénients lorsque vous achetez des terres agricoles. Les principaux inconvénients sont ;

Tout le monde ne peut pas acheter des terres agricoles - selon la loi en vigueur, vous devez rejoindre la profession agricole pour posséder des terres agricoles n'importe où dans le pays de l'Inde. Bien que de nombreux États indiens appliquent cette règle, certains États l'ont aboli. Vous pouvez également hériter légalement d'un terrain agricole ou en faire don.

C Hange est difficile – vous n'êtes pas autorisé à convertir un terrain agricole fertile en terrain résidentiel. Si vous envisagez de le convertir d'un terrain agricole en terrain résidentiel, le terrain doit être un terrain sec.

Acte de Plafond Terrestre – Certains États indiens restreignent la propriété foncière. Par conséquent, vous devez vérifier le montant maximum de terrain qui peut être acheté dans cet état particulier.

Les NRI ne sont pas autorisés à acheter – Les NRI ne sont légalement autorisés à acheter des terres agricoles nulle part en Inde.